樓市“銀四月”成色不足 房企拿地?zé)崆椴桓?/b>

　　近期，房企陸續(xù)披露前4個(gè)月銷售業(yè)績(jī)。受疫情等因素影響，“銀四月”傳統(tǒng)樓市旺季成色不足。同時(shí)，多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企干脆沒有拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。

　　房企銷售進(jìn)一步分化

　　部分房企銷售額下滑幅度較大。

　　世茂股份披露的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年1月-4月，公司銷售簽約面積約19萬平方米，同比下降49%；銷售簽約金額約28億元，同比下降63%。

　　融創(chuàng)中國(guó)5月5日晚間公告稱，2022年4月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.29萬元/平方米。2022年1至4月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約859.3億元，累計(jì)合同銷售面積約638.4萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.35萬元/平方米。

　　2021年4月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為547.3億元，合同銷售面積約為382.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約為14310元/平方米。2021年1至4月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1710.1億元，累計(jì)合同銷售面積約1152.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.48萬元/平方米。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

　　融信中國(guó)5月6日公告，2022年4月，集團(tuán)合約銷售額約為43.36億元，相比上年同期的144.43億元下降69.98%；合約建筑面積約為21.29萬平方米，平均合約售價(jià)約為20368元/平方米。2022年1月-4月，集團(tuán)合約銷售額約為245.68億元，總合約建筑面積約為122.21萬平方米，平均合約售價(jià)約為20104元/平方米。

　　中國(guó)金茂5月6日公告，2022年4月，集團(tuán)取得簽約銷售金額102.36億元，相比上年同期的240.3億元下降57.4%；2022年1月-4月簽約銷售金額約419億元，上年同期為868.3億元。

　　頭部房企銷售額有望維持高位。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，碧桂園、萬科、保利前4個(gè)月銷售金額均超千億元。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國(guó)重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積同比下降44%，環(huán)比下降35%。疫情反復(fù)疊加整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，新房市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力。

　　土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

　　多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企前4個(gè)月沒有拿地。

　　世茂股份公告，2022年1月-4月公司無新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地?zé)崆椴桓摺?/p>

　　進(jìn)入5月以來，熱點(diǎn)地區(qū)土拍市場(chǎng)有所回暖。

　　繼北京、深圳、杭州等城市之后，廣州2022年首輪集中供地結(jié)果于5月5日出爐，17宗地塊共攬金341.4億元。與上一批集中土拍相比，廣州今年首輪土拍的出讓門檻進(jìn)一步降低，熱門地塊溢價(jià)率達(dá)15%，民營(yíng)企業(yè)重返市場(chǎng)并積極參拍，土地市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。

　　克而瑞研究中心指出，廣州首輪集中土拍有兩大亮點(diǎn)，沉寂多時(shí)的民企出場(chǎng)；兩宗地塊溢價(jià)成交。在政策環(huán)境好轉(zhuǎn)的背景下，民營(yíng)企業(yè)的信心正在恢復(fù)。

　　市場(chǎng)預(yù)期有望改善

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會(huì)議給出權(quán)威定調(diào)。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“因城施策”受到支持，接下來“穩(wěn)樓市”政策會(huì)更加頻繁落地，購(gòu)房需求有望逐步釋放。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號(hào)，預(yù)期各地“因城施策”力度將進(jìn)一步加大，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，恢復(fù)置業(yè)信心。預(yù)計(jì)疫情得到有效控制后，政策發(fā)力將顯效，市場(chǎng)企穩(wěn)可期。尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，主要包括降低購(gòu)房首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、推出契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合理改善型購(gòu)房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購(gòu)房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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