蘇州放松限售？蘇州市房管中心回應(yīng) 揚(yáng)州也有了新動(dòng)作

　　據(jù)媒體報(bào)道，5月9日，網(wǎng)傳蘇州新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。中國(guó)證券報(bào)記者針對(duì)上述消息向蘇州市房產(chǎn)交易管理中心求證，得到回復(fù)是消息屬實(shí)。 

　　此外，揚(yáng)州也對(duì)特定人群的限購(gòu)、限售政策，進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。揚(yáng)州市住建局5月9日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。

　　蘇州擬再“松綁”樓市：二手房不限轉(zhuǎn)讓年限

　　據(jù)中證報(bào)等媒體報(bào)道，5月9日，網(wǎng)傳蘇州新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。此外，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

　　中國(guó)證券報(bào)記者針對(duì)上述消息向蘇州市房產(chǎn)交易管理中心求證，得到回復(fù)是消息屬實(shí)。蘇州市房產(chǎn)交易管理中心工作人員表示，目前暫時(shí)沒(méi)有文件，但是已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。 

　　值得一提的是，蘇州在1個(gè)月內(nèi)兩次完善房地產(chǎn)政策。今年4月蘇州調(diào)整過(guò)非戶籍居民家庭購(gòu)房條件以及二手房限售政策。自4月11日起，蘇州市限購(gòu)政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，社保年限要求從原來(lái)的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)24個(gè)月社保。 

　　此外，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員表示，目前均按最新政策執(zhí)行。 

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，克而瑞一位分析師表示，從土地端到需求端，蘇州此前一直執(zhí)行很嚴(yán)格的調(diào)控政策，其嚴(yán)厲程度居長(zhǎng)三角城市前列。蘇州市場(chǎng)近期雖然出現(xiàn)回暖跡象，但受疫情反復(fù)影響，新房二手房成交量都不理想，與去年同期相比仍處于低位。 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州調(diào)整限售年限將縮短置換交易周期，有助于釋放改善人群置換需求；降低非蘇州戶籍居民購(gòu)房門檻，則有利于激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　揚(yáng)州：人才購(gòu)首套房給予繳納契稅50%的補(bǔ)貼

　　據(jù)揚(yáng)州市政府網(wǎng)站消息，5月9日，揚(yáng)州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》提出，在揚(yáng)州來(lái)?yè)P(yáng)州大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。 

截圖來(lái)源：揚(yáng)州市政府網(wǎng)站

　　通知中明確提出，在揚(yáng)州來(lái)?yè)P(yáng)州大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。 

　　在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。 

　　同日，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》，通知包括六項(xiàng)內(nèi)容，其中提到控制土地上市規(guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間，在執(zhí)行競(jìng)買保證金最低限20%的基礎(chǔ)上，首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計(jì)利息。 

截圖來(lái)源：揚(yáng)州市政府網(wǎng)站

　　此外，《通知》提出，優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，優(yōu)先安排好地塊、小地塊上市。提供改善型住宅用地，容積率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放寬住宅沿路高寬比要求，用地內(nèi)部不再控制；取消高低配限制，可建設(shè)除獨(dú)棟獨(dú)院低層建筑外的住宅產(chǎn)品，中心城區(qū)內(nèi)建筑高度限低12米，中心城區(qū)外建筑高度限低調(diào)為10米。

　　今年來(lái)超百城對(duì)樓市調(diào)控

　　據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，近110個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了調(diào)整，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)截至5月9日，包括網(wǎng)傳的蘇州在內(nèi)，超10個(gè)城市傳出了放松限購(gòu)的消息，其中浙江衢州、江蘇句容、鄭州、蘭州等城市或地區(qū)已明確發(fā)文或者官方確認(rèn)了相關(guān)限購(gòu)松綁政策。 

　　除此之外，梅州、連云港發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，均降低了購(gòu)房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。 

　　對(duì)此，王玉臣表示：“在疫情尚未消失，經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的大背景下，為了刺激購(gòu)房消費(fèi)，當(dāng)?shù)卣娂姴扇∫恍┐胧┤ネ苿?dòng)購(gòu)房消費(fèi)，尤其是在剛需購(gòu)房和改善型購(gòu)房上?！?nbsp;

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，中指院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策，已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀。 

　　“在‘房住不炒’總基調(diào)下，預(yù)計(jì)各地將適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，同時(shí)繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，促進(jìn)銷售回暖?！标愇撵o補(bǔ)充道。 

　　億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，疫情反復(fù)等因素影響下，不少城市雖然出臺(tái)了樓市扶持政策，但現(xiàn)在看來(lái)效果不及預(yù)期，居民置業(yè)信心仍較弱。“如果更多城市有條件放開(kāi)限購(gòu)、限售等有利于需求端的政策，市場(chǎng)信心和環(huán)境有望得到進(jìn)一步修復(fù)?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自： 每日經(jīng)濟(jì)新聞

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