北京首套房貸利率降至5% 機構預計后續(xù)房貸利率“以穩(wěn)為主”

5月23日，21世紀經(jīng)濟報道記者從北京多家銀行獲悉，北京房貸利率跟隨最新一期5年期貸款市場報價利率（LPR）利率下調(diào)了15個基點，目前首套房貸利率由之前的5.15%降至5%，二套房貸利率由之前的5.65%降至5.5%。

對于購房人而言，月供將隨之減少。以商業(yè)貸款100萬元、期限25年、等額本息還款方式為例計算，本次北京房貸利率隨LPR下調(diào)15個基點以后，首套房月供將減少87.73元，二套房月供將減少89.91元。

值得注意的是，本次北京房貸利率的加點數(shù)沒變，僅跟隨LPR動態(tài)調(diào)整，多位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，預計后續(xù)北京房貸利率仍將“以穩(wěn)為主”。

銀行隨LPR調(diào)降房貸利率，加點不變

北京地區(qū)多家銀行個貸部門工作人員向21世紀經(jīng)濟報道記者確認，北京房貸利率在5年期LPR降低15個基點后隨之調(diào)整，首套房貸利率執(zhí)行5%，二套房貸利率執(zhí)行5.5%。

5月20日，央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個基點。也即，從4.6%下降至4.45%。

按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。

當前，北京房貸利率執(zhí)行的加點標準是首套房貸利率為5年期LPR+55個基點，二套房貸利率為5年期LPR+105個基點。本次LPR下調(diào)之后，北京房貸利率由此變?yōu)?.45%+0.55%，為5%；二套房貸利率變?yōu)?.45%+1.05%，為5.5%。

一位國有大行個貸工作人員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者：“央行另外一個政策是‘因城施策’的降息通道，各個城市會有所不同，北京不在此之列。”

該人士所說的“降息通道”，是指5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)出通知，首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，最低可達4.4%，但二套房貸款利率并未做出調(diào)整。

據(jù)易居研究院智庫中心梳理，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照等21個城市的銀行已經(jīng)積極執(zhí)行4.4%的首套房貸利率。

若將央行5月15日至5月20日的兩次調(diào)整疊加，則政策給出的首套房和二套房的貸款利率下限分別為4.25%和5.05%。

“北京的銀行目前沒有收到自主降息的消息，還是在之前的基礎上跟著LPR走?！鄙鲜鋈耸客嘎?。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“北京利率一直比較穩(wěn)定，在其他城市首套房利率動輒6%的時候，北京也是只加55個基點，現(xiàn)在很多城市大幅度下調(diào)，北京暫時依然沒變。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，北京房貸利率的下調(diào)幅度往往是與央行下調(diào)5年期LPR的幅度保持一致，展現(xiàn)了北京房貸利率市場的務實性與謹慎性，在房貸利率走勢方面是緊跟市場調(diào)控步伐、凸顯穩(wěn)態(tài)的。

北京房貸利率是否進一步調(diào)降？仍將謹慎

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月，北京新房成交規(guī)模環(huán)比下降7%，呈現(xiàn)底部復蘇跡象；二手房成交面積環(huán)比下降10%、同比下降25%。

多位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，5月以來，受大環(huán)境影響，北京房地產(chǎn)市場比較一般，成交規(guī)模較去年同期仍處于低位。

北京房貸利率上一次調(diào)整發(fā)生于2022年1月20日，也是跟隨5年期LPR一起下降了5個基點，從之前的5.2%降至5.15%。

本次房貸利率跟隨5年期LPR下降15個基點之后，關于北京房貸利率后續(xù)是否會進一步降低，關榮雪認為，北京樓市較具一定韌性，市場需求相對穩(wěn)健，同時對于政策的執(zhí)行力也相對較高。

“出于穩(wěn)市場、穩(wěn)預期等方面考慮，北京未來房貸利率走勢仍然將依據(jù)大環(huán)境趨勢適時變動，在房貸利率方面的調(diào)整仍持謹慎態(tài)度，調(diào)整動向?qū)⑹羌皶r的、精準的。”關榮雪說。

張大偉則指出，這個主要看各城市樓市情況和房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用，目前明顯降低房貸利率的城市多為房地產(chǎn)市場跌幅明顯的城市，經(jīng)濟相對穩(wěn)定的城市，反而房地產(chǎn)貸款利率沒有明顯變化。

　　轉(zhuǎn)自： 21世紀經(jīng)濟報道

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀