7宗地底價(jià)成交攬金218億元 北京二輪土拍熱度分化

5月31日，北京2022年第二輪集中供地有了新進(jìn)展，本次推出的17宗地有10宗在線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)決出了歸屬。

其中7宗因僅有一次報(bào)價(jià)，以底價(jià)成交，總成交價(jià)為218.1億元；朝陽(yáng)孫河前葦溝、豐臺(tái)東河沿?zé)o房企報(bào)名，青龍湖地塊報(bào)名未報(bào)價(jià)，3宗地最終流拍；另外相對(duì)熱門的7宗地則明日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

豐臺(tái)亞林西地塊被華潤(rùn)以74.7億元納入麾下，也是7宗地中成交價(jià)最高的一塊。該地塊位于南三環(huán)內(nèi)，樓面價(jià)為7.33萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬元/平方米，但同區(qū)域內(nèi)同為華潤(rùn)開發(fā)的昆侖域項(xiàng)目，二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到14.5萬元/平方米。

北京城建、金隅+住總、龍湖+建工、中海+石泰、中鐵建+大悅城、京能+北京城建等其余6家房企或聯(lián)合體也有所收獲，今日底價(jià)成交的其余6宗地分別被他們收入囊中。

明日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的7宗地，目前已經(jīng)獲得多輪競(jìng)價(jià)，其中豐臺(tái)小瓦窯地塊吸引了13家報(bào)名主體的14輪競(jìng)價(jià)，最終花落誰家還要看現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍結(jié)果。

小瓦窯地塊超越了此前討論度最高的朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊，成為本次土拍最熱門地塊。公開資料顯示，小瓦窯地塊位于西四環(huán)外、蓮石東路以南，地塊建筑面積5.94萬平方米，競(jìng)拍起始價(jià)23億元，地價(jià)上限26.45億元，起始樓面價(jià)為3.87萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小瓦窯地塊火熱的原因主要是銷售限價(jià)和樓面價(jià)之間的價(jià)差較大，利潤(rùn)空間相對(duì)較高。

朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊收獲了7輪競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)為58.1億元，樓面價(jià)為7.67萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為13萬元/平方米。

今日拿地主體中，聯(lián)合體占比超7成，國(guó)企、央企背景的房企也占據(jù)了主要席位。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，這反映出當(dāng)前房企資金面依然承壓的現(xiàn)象。“以豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊為例，僅有華潤(rùn)一家報(bào)名著實(shí)有點(diǎn)出乎意料，但高達(dá)74.7億元的起始價(jià)對(duì)于房企資金的考驗(yàn)也足以使得不少企業(yè)望而卻步?！?/p>

關(guān)榮雪表示，疫情干擾也在一定程度上使得房企在土地投資方面較為謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)北京此輪土拍熱度以穩(wěn)為主，整體溢價(jià)率不會(huì)過高，并且土拍將呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，仍有部分區(qū)域部分地塊熱度可觀。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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