提供三大購房優(yōu)惠，沈陽房交會擬對200余個在售樓盤進行全額契稅補貼

6月6日，2022年沈陽房地產(chǎn)展示交易會（后簡稱“房交會”）新聞發(fā)布會召開，明確6月11日-17日將舉行2022年房交會，采用“線上看，線下購”的聯(lián)動形式進行。

參展范圍為全沈陽市已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房項目，預(yù)計參展企業(yè)100余家，參展樓盤超過200個。

今年沈陽房交會期間主要有三方面優(yōu)惠政策，其中最主要的是進行全額契稅補貼。另外，購房人還可同時享受各區(qū)、縣（市）出臺的本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，以及參展企業(yè)根據(jù)項目實際情況提供的多種優(yōu)惠政策。

沈陽市房產(chǎn)局市場監(jiān)督處處長常會宇在發(fā)布會上介紹，根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，沈陽普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，也就是差別化稅率。本次“房交會”契稅補貼政策覆蓋所有稅率，且為全額補貼。

常會宇舉例，某購房者在“房交會”期間購買了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補貼就是3萬元。

某購房者與父母同住，在“房交會”期間購買了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補貼就是11.6萬元。

沈陽某品牌房企市場研究人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，從目前的消息來看今年沈陽房交會補貼力度很大，但由于房交會尚未開始，還不太了解實際操作層面的情況。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，沈陽房交會的契稅補貼政策有利于降低購房者的購房成本和需求釋放，但效果或有限。

“一定程度而言，所有的補貼政策都相當于項目降價，100萬元的房子補貼契稅2萬元，相當于每平方米降價200元。實際上，在保本前提下，開發(fā)商如果每平方米降低500元能成交，其也會選擇降價?！?孟新增說。

這并非沈陽近期首次支持合理住房需求。4月26日至5月10日，沈陽陸續(xù)發(fā)布6條新政，從降低住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，外地人購房無需繳納社?；騻€稅，支持養(yǎng)老撫育住房需求，降低二套房首付比例等方面優(yōu)化政策調(diào)控，支持合理住房需求，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，沈陽商品住宅庫存1633萬平方米，去化周期約20個月。

據(jù)中指監(jiān)測，截至目前超20城發(fā)布契稅及購房款補貼相關(guān)政策，降低購房者置業(yè)成本。孟新增指出，相關(guān)政策有利于釋放潛在剛需及改善性住房需求，提升市場活力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有著積極作用。

但從目前政策效果上看，孟新增表示，部分城市補貼力度不大，對市場提振效果有限，發(fā)放購房補貼結(jié)合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道

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