青島、鄭州樓市政策再調(diào)整 6月55城優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》，規(guī)定在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房的家庭，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元，較之前提高14萬元。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者梳理，這已是青島近半個月內(nèi)第三次優(yōu)化樓市調(diào)控舉措，就在5月底和6月初，該城市分別放寬了外地市民購房條件、取消了位于郊區(qū)的三區(qū)一街道限購政策，今年以來，青島相繼從限售、限購、公積金等多方面釋放寬松政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒認為，目前青島房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中，市場信心有待提升。配合前期延長貸款年限、調(diào)整首付比例、放寬申請條件等公積金優(yōu)化政策，此次公積金貸款額度的提高，持續(xù)利好剛需和改善購房需求，切實減輕購房者還款壓力。

無獨有偶，6月15日，鄭州全面落實首套房貸利率執(zhí)行4.25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%，而這也是鄭州近期內(nèi)數(shù)度穩(wěn)樓市的又一次體現(xiàn)。

3月1日，鄭州市政府發(fā)布《促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ饭灿?8條，政策分為支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉(zhuǎn)化以及優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個方面。銷售端有利于促進鄭州樓市成交，對修復市場預期具有較大提振作用；在土地端與企業(yè)端，有利于紓解房企經(jīng)營壓力，提高拿地積極性，促進鄭州房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

該《通知》被稱為“鄭18條”，也是各地密集支持樓市健康發(fā)展的開端。此后，各城市紛紛優(yōu)化相關調(diào)控政策，5月更是有90多個城市加入穩(wěn)樓市行列，監(jiān)管層也下調(diào)了5年期LPR，從供需兩端改善房地產(chǎn)環(huán)境。

從政策效果上看，穩(wěn)樓市新政出臺后，新房訪客量有所增加，特別是核心優(yōu)質(zhì)項目去化有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，鄭州3月各周度成交規(guī)模有所提升，周均成交面積較2月周均成交面積增長五成左右。但置業(yè)預期仍處于修復期，鄭州整體市場仍待復蘇。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月，鄭州新建商品住宅成交6892套，環(huán)比3月下跌11.25%，5月，鄭州新建商品住宅成交4884套，環(huán)比上月繼續(xù)下跌29.14%，同比下跌73.54%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，市場下行周期疊加疫情影響，一方面人員流動受到限制，另一方面購房者收入及未來消費預期有所影響，信心和置業(yè)情緒仍不佳。

另外，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至6月15日，6月總計55城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策約80條，涵蓋限購、限貸、限售、預售監(jiān)管、購房補貼等方面。

“6月以來各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進一步改善，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應。但對于大多數(shù)城市來說，市場信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時間，市場企穩(wěn)或在下半年?！标愇撵o分析指出。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道

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