房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩 因城施策穩(wěn)樓市力度料加碼

　　6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

　　專(zhuān)家表示，因城施策力度仍在加強(qiáng)，供需兩端發(fā)力繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。預(yù)計(jì)6月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

　　環(huán)比改善

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　“5月數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)得到初步遏制?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這與5月份密集出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。三類(lèi)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)均釋放出積極信號(hào)，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略擴(kuò)大，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅未擴(kuò)大，三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)的重要佐證。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，“價(jià)”的改善是“量”改善的結(jié)果。根據(jù)測(cè)算，5月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，5月全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、23.8%；銷(xiāo)售額環(huán)比分別增長(zhǎng)29.7%、26.4%。此外，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。銷(xiāo)售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

　　政策將繼續(xù)加力

　　6月以來(lái)，各地因城施策力度不減，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善。

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至15日，6月已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策約80條，涵蓋信貸、預(yù)售資金監(jiān)管、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。而在4月，超70城出臺(tái)調(diào)控政策逾100次；5月，超80城出臺(tái)調(diào)控政策140余次。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年穩(wěn)樓市政策將延續(xù)密集出臺(tái)勢(shì)頭。

　　中指研究院預(yù)計(jì)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整疊加疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下，6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策。其中，預(yù)計(jì)部分城市將圍繞多孩家庭增加購(gòu)買(mǎi)套數(shù)、非戶(hù)籍家庭縮短社保或個(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整；首套房首付比例、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步調(diào)整；多數(shù)城市房貸利率將向全國(guó)利率下限回歸。隨著穩(wěn)樓市政策的逐步發(fā)酵，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。

　　“6月以來(lái)政策支持力度仍在加強(qiáng)，支持房企合理融資、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善?！痹S小樂(lè)表示。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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