重慶樓市新政半月：成交量增加，市場表現(xiàn)遠(yuǎn)弱于去年同期

今年3月，張琪（化名）再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，期間也有人出價(jià)，但單價(jià)比掛牌價(jià)低了1000元，并未成交。

6月15日，重慶發(fā)布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調(diào)商貸利率，優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策，支持企業(yè)合理融資需求等。

新政發(fā)布后，張琪接到了一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，但由于價(jià)格不合適，購房者并未實(shí)地看房。

從受訪情況來看，重慶房地產(chǎn)市場并未明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后近半月重慶中心城區(qū)住宅成交量有所上漲，但由于時(shí)間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業(yè)績沖刺，成交上漲與新政之間的相關(guān)性，以及7月市場走向仍有待觀察。

重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長周滔向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，新政對(duì)擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對(duì)更利好有實(shí)際住房需求的“剛需”群體，但后者認(rèn)為市場基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購房優(yōu)惠政策推出。未來隨著市場逐漸走向平穩(wěn)，交易量增加將逐步帶動(dòng)市場情緒回暖。

多因素致市場疲軟

張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購置了一套4居室。

新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學(xué)城的一居室掛牌出售，單價(jià)1.2萬元/平方米，在售3個(gè)月左右。期間共10組家庭來看房，也有2家人愿意原價(jià)購買，但張琪當(dāng)時(shí)不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。

受經(jīng)濟(jì)形勢影響，張琪覺得要多留些現(xiàn)金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發(fā)現(xiàn)市場熱度遠(yuǎn)不及去年。“去年本來可以賣，沒賣，今年就跌了?！睆堢髡f。

在重慶某品牌房企人士黃嫣（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區(qū)住宅月成交量多在230-250萬平方米之間，今年市場表現(xiàn)遠(yuǎn)不如去年。

銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，重慶中心城區(qū)住宅成交量分別為59.76萬平方米、51萬平方米和60.97萬平方米，成交建面均價(jià)分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。

4-5月重慶不僅新房價(jià)格有所回調(diào)，二手房價(jià)格也小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4、5月重慶二手房價(jià)格分別下降0.5%和0.3%。

張琪表示，近兩月房價(jià)下降主要受房企沖刺半年度業(yè)績、以價(jià)換量因素影響，除了常規(guī)的降價(jià)促銷和加大折扣力度外，個(gè)別項(xiàng)目亦有首付分期等營銷策略推出。

周滔認(rèn)為近期重慶房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場前期表現(xiàn)影響，市場情緒整體不高，購房者在住房交易上表現(xiàn)出一些猶豫或遲疑。

二是在供給端，受目前市場表現(xiàn)影響，部分房企對(duì)市場未來走勢信心不足，另外土地市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不足，與去年區(qū)位條件相似地塊起拍價(jià)低，打擊前期高價(jià)拿地房企信心。

三是從往年規(guī)律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時(shí)期而非具有很強(qiáng)爆發(fā)力的時(shí)期。

新政近半月成交量明顯增加

6月15日，重慶出臺(tái)樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升交易服務(wù)管理三方面著手，推出15條政策措施。

如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴(kuò)大享受首套普通住房政策群體。

再如落實(shí)差別化住房信貸政策，調(diào)整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，并明確公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策等等。

“重慶實(shí)際上不缺購房者，缺的是一種市場信心。”周滔說。

七普數(shù)據(jù)顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬人，10年增加320.8萬人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬人，增速有所放緩但快于全國平均水平，連續(xù)17年保持增長態(tài)勢。

周滔認(rèn)為支持新市民和人才安居購房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點(diǎn)城市，重慶房價(jià)水平和購房門檻相對(duì)較低，市場供應(yīng)量較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對(duì)整體樓市基本面影響不大。

周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對(duì)擁有多套房的投資群體利好有限，而有實(shí)際居住需求的“剛需”購房者又受市場基本面尚不明朗的認(rèn)知、未來個(gè)人工作預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，目前仍以觀望為主。

從實(shí)際情況來看，據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后兩周，重慶中心城區(qū)住宅分別成交14.94萬平方米和20.19萬平方米，環(huán)比分別上漲87%和35%；建面均價(jià)分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環(huán)比分別下降2%和上漲8%。

新政后成交量有所增加，但與新政的相關(guān)性仍有待考察。該機(jī)構(gòu)分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動(dòng)和上半年業(yè)績沖刺因素影響，而上周價(jià)格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。

“630”節(jié)點(diǎn)之后，重慶樓市成交和價(jià)格仍存在不確定性。張琪認(rèn)為近期市場或難快速恢復(fù)?！皬耐陙砜矗?月、8月都是市場淡季，大概率不會(huì)大漲也不會(huì)大降。”

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀