瞄準(zhǔn)熱點(diǎn)地區(qū) 部分房企拿地?zé)崆楦?/b>

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月市場(chǎng)成交略有復(fù)蘇，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%。

　　上市房企日前陸續(xù)披露6月銷售業(yè)績(jī)，以碧桂園、萬(wàn)科A為代表的頭部房企6月銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)幅度較為明顯。從拿地態(tài)度看，不少銷售情況不錯(cuò)的房企拿地?zé)崆檩^為高漲，而銷售業(yè)績(jī)不佳的房企則選擇謹(jǐn)慎拿地。同時(shí)，不少中小型上市房企積極向非地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為發(fā)力重點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地購(gòu)房購(gòu)地政策的逐漸優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售有望逐漸好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)有走出底部的基礎(chǔ)和空間。

　　市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇

　　碧桂園6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬(wàn)平方米。今年上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬(wàn)平方米。

　　部分房企6月銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)幅度超過(guò)50%。萬(wàn)科A近日披露的6月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，6月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積309.6萬(wàn)平方米，相比5月的187.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了65.12%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額471.9億元，相比5月份的307.6億元，增長(zhǎng)了53.41%。1月-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1290.7萬(wàn)平方米、合同銷售金額2152.9億元。

　　部分房企6月銷售出現(xiàn)復(fù)蘇，單月和全年累計(jì)銷售同比降幅均有所收窄。招商蛇口6月共實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積155.6萬(wàn)平方米，同比下降18.39%，5月同比下降46.08%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額412.75億元，同比下降6.89%，5月同比下降47.95%。1月-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積487.51萬(wàn)平方米，同比下降36.71%，1月-5月同比下降42.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1188.27億元，同比下降32.86%，1月-5月同比下降41.53%。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售規(guī)模同比降幅為50.3%。不過(guò)，6月市場(chǎng)成交略有復(fù)蘇，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售邊際改善，重點(diǎn)城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約50%，熱點(diǎn)城市顯示出較強(qiáng)的韌性。

　　拿地態(tài)度不一

　　從拿地態(tài)度看，不少銷售情況不錯(cuò)的房企拿地?zé)崆檩^為高漲。

　　萬(wàn)科A公告顯示，2022年5月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目6個(gè)，分別位于青島、鄭州、深圳、珠海、西安。其中，珠海有2宗地塊，分別是濱海商務(wù)區(qū)新澳半島花園項(xiàng)目和濱海商務(wù)區(qū)新澳海岸花園項(xiàng)目，合計(jì)需支付權(quán)益地價(jià)50.94億元。2022年5月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增3個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價(jià)款6.72億元，分別位于鄭州、昆明和北京。

　　自2022年5月銷售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，招商蛇口共新增了9個(gè)項(xiàng)目，分別是南通市崇川區(qū)R21012地塊，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖中軸L06-A27、A35地塊，烏魯木齊市高新區(qū)2021-C-036-1、2021-C-036-2地塊，上海市青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊，合肥市包河區(qū)BH202211號(hào)地塊，合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)芙蓉路地塊，溫州市濱江云谷未來(lái)社區(qū)二期地塊，杭州市楊岐山單元SJH-XS1903-04、05地塊和重慶市九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)地塊。

　　有房企上半年沒(méi)拿地。世茂股份披露的2022年6月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，1月-6月，公司房地產(chǎn)新開(kāi)工面積約5.3萬(wàn)平方米，同比下降95%；竣工面積約40.4萬(wàn)平方米，同比下降53%；銷售簽約面積約33萬(wàn)平方米，同比下降58%；銷售簽約金額約49億元，同比下降71%，完成年度簽約目標(biāo)的37%。1月-6月，公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

　　對(duì)于未來(lái)的拿地態(tài)度，房企普遍傾向于在資金允許的情況下，優(yōu)先選擇市場(chǎng)活躍的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　以華僑城A為例，公司表示，2022年將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。一方面，充分發(fā)揮公司成片綜合開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場(chǎng)活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，促進(jìn)地產(chǎn)和文旅業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；另一方面，通過(guò)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。公司聚焦核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以核心城市群的核心地段作為主要投資方向；同時(shí)，拓展業(yè)務(wù)邊界，以城市更新、舊城改造方式介入城市存量核心區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年，土地溢價(jià)率總體在5%的水平波動(dòng)，房企拿地積極性整體不強(qiáng)。隨著各地購(gòu)房購(gòu)地政策的逐漸優(yōu)化，土地市場(chǎng)有走出底部的基礎(chǔ)和空間。

　　謀求轉(zhuǎn)型

　　從房企近期披露的公告看，不少中小型上市房企積極向非地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為發(fā)力重點(diǎn)。

　　魯商發(fā)展在7月7日晚披露的投資者關(guān)系記錄表中透露，公司未來(lái)對(duì)于地產(chǎn)板塊的思路主要是穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型，主要聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有序經(jīng)營(yíng)，保證基本盤穩(wěn)定和現(xiàn)金流安全。同時(shí)，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，在物業(yè)管理、代建、商業(yè)管理、城市更新等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所作為。

　　魯商發(fā)展表示，公司近年來(lái)積極踐行轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，先后收購(gòu)山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司，轉(zhuǎn)型腳步一直未停。從業(yè)務(wù)占比來(lái)看，公司生物醫(yī)藥板塊收入、利潤(rùn)占比提高。2021年，福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)(合并口徑)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.81億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的17.64%，占比較上年增加8.03個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.80億元，占公司歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)的49.68%，占比較上年增加33.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　從萬(wàn)通發(fā)展、萬(wàn)業(yè)企業(yè)公告看，這些企業(yè)則開(kāi)始聚焦科技領(lǐng)域。其中，萬(wàn)通發(fā)展逐步聚焦數(shù)字科技戰(zhàn)略，萬(wàn)業(yè)企業(yè)則加速在集成電路領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型。

　　針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)業(yè)企業(yè)在5月6日晚披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中表示，公司房產(chǎn)在建業(yè)務(wù)工程主要集中在寶山紫辰苑。公司正在不斷深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加速邁入半導(dǎo)體領(lǐng)域，同步做好現(xiàn)有存量房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售工作，不再有新增土儲(chǔ)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分房企為了擺脫重資產(chǎn)模式，開(kāi)始向代建業(yè)務(wù)或其他輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)這些領(lǐng)域仍將是未來(lái)一段時(shí)間房企轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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