房租補(bǔ)漲 年輕人開始在酒店安家

　　受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場在5月持續(xù)走低。到6月，疫情趨穩(wěn)、畢業(yè)季來臨，上海一些區(qū)域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。據(jù)中國新聞周刊報(bào)道，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2022年6月，全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環(huán)比上漲0.27%。

　　據(jù)了解，疫情之下許多酒店大力推廣長租業(yè)務(wù)，也有針對長租顧客推出更多優(yōu)惠。然而，從業(yè)者們對長租業(yè)務(wù)褒貶不一，有酒店將長租客視為最穩(wěn)定的客人，也有從業(yè)者表示在疫情下會格外謹(jǐn)慎推出長租服務(wù)。

　　租賃市場供小于求

　　疫情之后房租“補(bǔ)漲”

　　據(jù)中國新聞周刊報(bào)道，唐瀟住的單間不到十平方米，家電老舊。疫情期間冰箱故障，煤氣點(diǎn)不著，洗手間燈也壞了。城市解封加上畢業(yè)季，租房需求旺盛，唐瀟看好的幾個(gè)房子都很快出租了。她和朋友只能接受了房東每月漲租400元的要求。“小區(qū)據(jù)說被劃進(jìn)了學(xué)區(qū)，房價(jià)漲了，房東說每年都要漲房租。”唐瀟說。

　　多名租住在上海的消費(fèi)者反映6月房租上漲。住在普陀區(qū)的張娜解封后本想換房，但發(fā)現(xiàn)周圍的房源普遍上漲，“我們關(guān)注長寧的一個(gè)小區(qū)，到地鐵步行一公里，兩居室前年月租金6200元，去年7500元，今年漲到8500元了?！睆埬日f，“中介跟我說，要是實(shí)在想租，可以9月份再看?！痹谄胀訁^(qū)，張娜封控期間看的房源租金每月6000元出頭，解封后跳漲到了7900元，“還一下就搶掉了。”

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析，上海剛解封時(shí)，成交量及租金都有較為明顯的上漲。58安居客房產(chǎn)研究院《全國租賃市場6月月報(bào)》顯示，在掛牌供應(yīng)上，上海環(huán)比上漲147%，租賃需求熱度環(huán)比上漲95%。

　　由于租房市場龐大，機(jī)構(gòu)中介、個(gè)人中介、二房東等各自占有市場份額，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑也有所差異。從官方數(shù)據(jù)來看，北京市統(tǒng)計(jì)局顯示，北京租賃房房租6月環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.2%。上海市統(tǒng)計(jì)局目前只公布了5月居民價(jià)格消費(fèi)指數(shù)，居住指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，同比下降0.1%。

　　決定房租變化的根本仍然是供需問題。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，總體來看一線城市的租賃市場依然呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，不同區(qū)域之間的差異較大，尤其是CBD周邊以及外圍軌道站點(diǎn)附近的需求明顯大于供給，部分郊遠(yuǎn)區(qū)域則會呈現(xiàn)相反情況。

　　景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉也認(rèn)為，供應(yīng)不足的情況仍然存在，由于長租公寓利潤微薄，擴(kuò)張緩慢，市面上長租公寓產(chǎn)品相對較少。

　　這屆年輕人算了一筆賬

　　發(fā)現(xiàn)“租”酒店比租房更香

　　“最近經(jīng)常刷到長租酒店的視頻，據(jù)說長租酒店比租房還便宜！”近期，在酒店長租仿佛成了年輕人的新風(fēng)尚。在他們眼里，長租酒店成了方便、省心、高性價(jià)比的代名詞。

　　據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，在深圳工作五年的90后張遠(yuǎn)，已經(jīng)在酒店租住了兩年。在他看來，酒店不僅更能滿足生活要求，價(jià)格上也更有優(yōu)勢。

　　張遠(yuǎn)稱，自己剛來深圳時(shí)和兩位同事合租，月租平均一人3200元，到公司自費(fèi)打車大概15分鐘。后來由于其中一人搬離，他便開始重新找地方住，恰好從同事那里聽說了長租酒店。他說，長租酒店打動自己的因素之一，是房型的便利。“出于隱私的要求，我希望這次能住單間，對居住環(huán)境要求也比較簡單，一張床、一個(gè)衛(wèi)生間就基本夠用了，而出租的房子一般都帶廚房和客廳，對我來說沒有什么用處。”

　　此外，張遠(yuǎn)在搜索酒店時(shí)發(fā)現(xiàn)其性價(jià)比更高，相同地段的月租金比普通租房低約20%?！澳壳拔易獾木频昝吭虏坏?000元，到公司步行20分鐘，而同地段的一居室月租最低也要3500元。相對來說，到公司的距離和價(jià)格之間的性價(jià)比，是我更關(guān)注的?！?/p>

　　據(jù)界面新聞報(bào)道，在酒店安家，正在成為年輕人租房之外的另一種居住選擇。在小紅書、豆瓣等平臺上，關(guān)于長租酒店的帖子迅速增加，除了來自住戶的分享和討論，還有大量租房中介或酒店發(fā)布的廣告信息，“長租酒店太香了”“人均4000享網(wǎng)紅生活”，長租儼然成了酒店行業(yè)今年最火的新趨勢。

　　首旅如家酒店集團(tuán)商旅事業(yè)部總經(jīng)理邰國峰表示，早在2020年初新冠疫情第一輪爆發(fā)后，如家集團(tuán)就注意到長租訂單增加，以北上廣深、長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域最為明顯。長租住客年齡段集中在25-35歲，女性占比偏高。

　　邰國峰分析，用戶長租需求增長，主要有幾方面原因：一是越來越多的租房人群更加關(guān)注居住環(huán)境的安全、隱私、公共衛(wèi)生，酒店長租產(chǎn)品能滿足這部分人群的需求；二是疫情管控常態(tài)化背景下，出行受限較大，商旅客不便頻繁往返，或因疫情防控管理滯留異地，選擇酒店長租相對安全，提供的生活服務(wù)也多一些。

　　而從酒店方面來說，疫情下客源不足，長租業(yè)務(wù)可以補(bǔ)充現(xiàn)金流，也是一種自救方式。

　　看著瀟灑，也有煩惱

　　仔細(xì)研究上海酒店長租實(shí)測帖，可以發(fā)現(xiàn)，盡管酒店長租看起來完美，但若真正付諸實(shí)踐，也會出現(xiàn)不少問題。

　　據(jù)上觀新聞報(bào)道，從今年2月開始，由于通勤時(shí)間太長，已在上海買房的Mandy決定在公司附近的酒店長租。不過在Mandy帖子下的600多條評論中，不隔音和睡不好覺是一個(gè)比較集中的問題?！熬W(wǎng)友”手可摘棉花“表示自己嘗試過住了半個(gè)月的酒店，最終因?yàn)槊刻旆瓉砀踩ニ恢髁T。露露也曾表示：”我經(jīng)常會被走廊的動靜鬧醒，有時(shí)候是深夜，因?yàn)槭且粋€(gè)女孩子住，想著還是會有點(diǎn)害怕。

　　做飯和洗衣也是被關(guān)注較多的問題。盡管選擇長租酒店的人群中，絕大多數(shù)不做飯，甚至不會做飯，但仍有部分人群因沒有廚房而知難而退。

　　已在上海工作了5年的張可源(化名)經(jīng)歷過合租、獨(dú)居，也因?yàn)楣ぷ髯儎雍头孔馍蠞q搬過好幾次家。在朋友的推薦下，她嘗試了酒店長租，但在住了小半個(gè)月后，她還是回歸了傳統(tǒng)長租的軌道?！拔姨碇昧艘粋€(gè)小電磁爐和一個(gè)小電飯煲，但即使是做很簡單的番茄雞蛋面，酒店設(shè)施也很難提供便利。每次洗菜和切菜都要在衛(wèi)生間和工作臺之間往返，食材處理和洗衣服得共用一個(gè)水槽，食物也幾乎沒辦法存放。”

　　另外，有部分酒店不提供洗衣服務(wù)，在這種情況下，衣服就只能掛在房間里，通過空調(diào)吹干，或直接陰干。張可源這才發(fā)現(xiàn)，看似不起眼的陽臺其實(shí)意義重大。

　　“在上海5年，我的東西太多了?！睘榱俗【频攴奖?，張可源還專門租了一個(gè)迷你倉庫，需要每月支付100元左右?！暗阅銈}庫很小，東西只能堆疊在一起，取用的時(shí)候非常不方便?！?/p>

　　此外，據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士表示，高端酒店雖也提供長租服務(wù)，但占總體房數(shù)比例較低，一般為個(gè)位數(shù)，租期不定，大多為年租，總體來看經(jīng)濟(jì)型酒店做長租服務(wù)的較多。疫情之下，酒店考慮布局長租或出于應(yīng)急現(xiàn)金流，但長遠(yuǎn)來看，長租不會成為酒店的主流業(yè)務(wù)。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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