上海第二批次集中供地收金780億元 平均溢價(jià)率有所提升

　　7月28日，為期四天的上海第二批次集中供地收官，共出讓涉宅用地34宗(含2宗城中村改造項(xiàng)目用地)，全部成交，其中12宗底價(jià)成交，13宗達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，共收獲土地出讓金780億元。

　　“由于本次上海供地地塊質(zhì)量有所提升，故平均成交樓面價(jià)為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長(zhǎng)近68.6%，平均溢價(jià)率為4.49%，較今年首批次的3.32%有所提升?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，拿地企業(yè)方面，依舊以央企、國(guó)企為主，部分地塊由地方國(guó)資底價(jià)摘得，保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份深耕上海意圖明顯，本次收獲頗豐。

　　張凱還介紹說(shuō)，在此輪集中供地出讓中，民企布局上海的熱情并未減退，積極參拍多宗地塊，本次參拍的民企多以中小型房企為主，同時(shí)多為今年首次在上海參拍。從結(jié)果來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，在與首批次間隔時(shí)間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，聯(lián)合拿地的情況明顯增多。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月28日，19城已發(fā)布第二批次集中供地公告，16城已完成土地出讓。

　　對(duì)此，億翰智庫(kù)認(rèn)為，在土地供應(yīng)方面，各城市依然相對(duì)謹(jǐn)慎保守。為了避免土地的大面積流拍，目前各城市在土地推出之前往往會(huì)和市場(chǎng)相關(guān)主體做提前一輪的溝通，在土地出讓結(jié)果有一定的確定性后，才會(huì)將土地推入市，因此土地的供應(yīng)量在一定程度上也能反映當(dāng)前市場(chǎng)的需求。

　　從具體城市來(lái)看，由于不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有差異，因此各地的推地節(jié)奏也有所不同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)可以分成三類：一是對(duì)市場(chǎng)有一定信心、供地節(jié)奏較為平穩(wěn)的城市，如深圳、上海、成都、廈門等，市場(chǎng)熱度尚可，供應(yīng)量無(wú)明顯減少；二是供應(yīng)持續(xù)縮量、市場(chǎng)有待回暖、政策可能進(jìn)一步打開的城市，如青島、武漢、重慶、長(zhǎng)沙、廣州、天津、濟(jì)南等；三是首輪集中供地縮量，但第二輪供地放量的城市，這類城市目前并不多，只有南京比較明顯，南京首輪集中供地只成交了191.5億元，但第二輪集中供地成交金額達(dá)726.4億元，供應(yīng)放量較為明顯，并且也沒(méi)有出現(xiàn)大面積流拍。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從二輪集中供地出讓情況來(lái)看，分化比較明顯，一線城市及強(qiáng)二線城市表現(xiàn)較好。（作者：王麗新）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀