北京三項目試點 無房且當前無貸款老年人實行35%首付

北京在今年的第二批次集中供地中，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和薛大人莊3宗地塊試點“全齡友好社區(qū)”項目。

8月4日，北京住建委官方公眾號發(fā)布的信息顯示，上述3個試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

政策同時明確，老年人子女可作為共同借款人申請貸款。

也就是說，假設有戶口位于中心城區(qū)的老年人，為了改善居住品質，將名下既有房屋出售且當前無正在執(zhí)行中的房屋貸款，可以最低35%的首付購買上述3宗地塊的商品房，子女可作為共同借款人“接力貸”并參與還款。

而如果按照北京市住建委此前的購房規(guī)定，只要在全國范圍內(nèi)有過住房貸款記錄的家庭，購買北京市商品房時均認定為二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例為80%。

北京市住建委指出，考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，此舉是為了切實解決老年家庭購房中的實際困難。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)汀?，子女作為共同借款人申請貸款，使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。

嚴躍進認為，北京針對特定群體和特點房產(chǎn)落實了寬松的政策，有較強的信號意義。他表示，該舉措和此前上海針對臨港新片區(qū)放松購房政策、廣州針對郊區(qū)市場落實寬松落戶政策是相似的，“說明一線城市有一些局部的、定向的政策微調(diào)?！?/p>

“該政策也有復合功能和效應，一方面使得老年人的住房問題得到解決，對于北京的老年住宅社區(qū)建設等有較為積極的作用；另一方面也有助于市區(qū)人口結構和城市功能的調(diào)整?！眹儡S進同時指出。

北京市住建委強調(diào)，在特定區(qū)域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規(guī)劃、促進中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領，按照中央關于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。北京市住建委表示，下一步，將在總結試點經(jīng)驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

　　轉自：21世紀經(jīng)濟報道

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