貝殼二季度總交易額6395億元，門店數(shù)量同比減少19%

　　8月23日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第二季度財務(wù)業(yè)績。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，貝殼凈收入為138億元，同比下降43%；二季度凈虧損18.66億元，經(jīng)調(diào)整后凈虧損為6.19億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

　　貝殼在財報中稱，收入下降的原因主要是由于總成交額（GTV）的下降。

　　貝殼的主營業(yè)務(wù)主要包括存量房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)、家裝家居、新興及其他業(yè)務(wù)。

　　貝殼指出，由于部分地區(qū)出現(xiàn)COVID-19疫情并實施相應(yīng)限制措施，對存量房市場交易的恢復(fù)帶來阻力，而新房市場由于許多開發(fā)商依然面臨流動性壓力和交房壓力，自2021年下半年以來持續(xù)低迷。

　　按照二季度財報，貝殼找房存量房交易服務(wù)的凈收入為55億元，同比下降42.5%；新房業(yè)務(wù)的凈收入為67億元，同比減少52%；新興業(yè)務(wù)及其他凈收入為5.57億元，同比下降9.6%。家裝家居因完成收購圣都家裝，業(yè)績合并入賬后凈收入10億元，去年同期為4300萬元。

　　按照貝殼披露的數(shù)據(jù)，今年二季度，貝殼的毛利為27億元，而2021年同期為53億元；2022年二季度毛利率為19.7%，較2021年同期下降2.4個百分點。

　　截至2022年6月30日，貝殼的門店數(shù)量為42831家，同比減少19%；活躍門店數(shù)量41118家，同比減少16.2%。經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為414915名，同比減少24.4%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量380284名，較上年減少23.9%。

　　貝殼方面沒有披露減少的門店主要位于哪些城市，其表示，貝殼大部分城市門店及經(jīng)紀(jì)人數(shù)量在二季度已經(jīng)企穩(wěn)，6月北京、上?；钴S經(jīng)紀(jì)人流失率降至1%-3%。非北上活躍經(jīng)紀(jì)人6月月度流失率已降至5.6%。

　　截至2022年6月30日的3個月，貝殼移動月活躍用戶數(shù)量平均為4300萬名，而2021年同期為5210萬名。

　　截至2022年6月30日，貝殼的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為500億元。

　　貝殼董事長兼CEO彭永東表示，2022年第二季度，在寬松的房地產(chǎn)政策和有效的疫情防控下，中國的房地產(chǎn)市場，尤其是存量房市場，開始出現(xiàn)積極的變化。新房交易方面，積極與優(yōu)選開發(fā)商開展總對總企業(yè)合作，推行開發(fā)商預(yù)付傭金及其他重點銷售策略，加快去化速度。

　　對于后續(xù)業(yè)務(wù)展望，貝殼方面指出，2022年第三季度，公司預(yù)計凈收入總額將介于165億元至170億元人民幣，由2021年同季度下降約6.1%至8.8%。該預(yù)測根據(jù)近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響、部分地區(qū)出現(xiàn)COVID-19疫情并實施相應(yīng)限制措施，情況仍存在不確定性。

　　貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務(wù)平臺第一股。不過，貝殼控股有限公司（NYSE:BEKE）被美國證券交易委員會（SEC）于美東時間2022年4月21日列入基于《外國公司問責(zé)法案》（HFCAA）的認定名單。

　　根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認定使用未能被PCAOB審查審計底稿的審計機構(gòu)出具年度審計報告，SEC會禁止公司股票或美國存托憑證在美國證券交易所或場外交易市場進行交易。

　　今年5月5日，貝殼發(fā)布公告稱，以“雙重主要上市+介紹上市”方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。5月11日，貝殼正式開始掛牌交易，股票代碼為“2423”。

　　截至發(fā)稿，貝殼(NYSE：BEKE）盤前每股報16.3美元，漲幅4.02%；貝殼（2423.HK）收盤價報41.05港元/股，漲幅0.98%。（記者 計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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