一家地產(chǎn)公司，如何在城市里智造未來生活？

　　如何讓城市煥發(fā)生機(jī)，注入活力，是地產(chǎn)公司們?cè)谒伎嫉慕?jīng)久不衰的命題。

　　一直以來，城市土地作為不可再生的稀缺資源，房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心價(jià)值永遠(yuǎn)來自地段。地段價(jià)值則由城市發(fā)展和生活需求所創(chuàng)造，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)才是地段價(jià)值的引擎。

　　過去一年，我國(guó)城市軌道交通的高速發(fā)展，市場(chǎng)正迫切需要一個(gè)能夠重塑和承載城市業(yè)態(tài)的新工具。人們究竟想要怎樣的未來生活？未來城市究竟需要什么樣的超級(jí)引擎？龍湖新推出的智慧營(yíng)造品牌，龍湖龍智造或許便是一種答案。

　　TOD先行者

　　龍湖龍智造的誕生，離不開龍湖多年在TOD業(yè)務(wù)的提前布局。

　　所謂TOD，即以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展形態(tài)。這種地上地下錯(cuò)綜立體的交通系統(tǒng)，最大限度地將居住、工作、購(gòu)物、娛樂、出行、休憩串聯(lián)在一起。

　　事實(shí)上，在以往的地產(chǎn)行業(yè)中，最檢驗(yàn)企業(yè)能力的就是“拿地”環(huán)節(jié)。不過近幾年，隨著城市競(jìng)爭(zhēng)的升維，城市立體軌道交通體系的構(gòu)建，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來說，要做的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止拿地蓋樓這么簡(jiǎn)單，TOD成為其中最關(guān)鍵一環(huán)。

　　在不少?gòu)臉I(yè)者眼中，TOD是一門慢生意。換言之，這是苦活，也是累活。在國(guó)內(nèi)開通軌道交通的城市中，過半數(shù)出臺(tái)了TOD相關(guān)政策。

　　有專業(yè)人士總結(jié)，TOD是一整套系統(tǒng)化的核心能力。這種核心能力是覆蓋城際樞紐、城市商圈、區(qū)域中心、鄰里中心、車輛段上蓋、TOD新城等全品類TOD類型的開發(fā)能力，而不同類型的開發(fā)能力又彼此交織，缺一不可，對(duì)企業(yè)是全方位的考驗(yàn)。

　　經(jīng)過多年深耕，龍湖在過往近百個(gè)TOD項(xiàng)目案例沉淀了豐富的全業(yè)態(tài)、全周期的建造與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，覆蓋28個(gè)城市，這是龍湖龍智造的門檻，也是底氣。

　　不論是早期重慶北城天街對(duì)TOD模式的初探，還是北京的長(zhǎng)楹天街，再到重慶龍湖光年、成都濱江天街、武漢江宸天街等項(xiàng)目，均成為國(guó)內(nèi)、業(yè)界TOD代表之作。

　　龍湖龍智造參與建造的重慶龍湖光年項(xiàng)目，作為國(guó)內(nèi)首例高鐵TOD項(xiàng)目，有著對(duì)標(biāo)世界級(jí)TOD的地下鐵路交通樞紐。

　　這種復(fù)合多樣的場(chǎng)景營(yíng)造，是開發(fā)者的資金實(shí)力、融資能力、專業(yè)技術(shù)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的綜合比拼。沒有多年地可持續(xù)性投入，難以沉淀出顯著優(yōu)勢(shì)。

　　從社會(huì)價(jià)值維度，龍湖龍智造將激發(fā)城市活力，增強(qiáng)城市創(chuàng)造力，提升了城市總資產(chǎn)和家庭資產(chǎn)。

　　從經(jīng)濟(jì)價(jià)值維度，也將為開發(fā)商帶來新的開發(fā)資源，增強(qiáng)其溢價(jià)能力，拓展增長(zhǎng)空間與能力半徑。

　　“數(shù)字化”賦能者

　　未來，數(shù)字化將成為城市新基礎(chǔ)設(shè)施，數(shù)字科技也是實(shí)現(xiàn)智慧營(yíng)造的核心能力。

　　過去幾年，龍湖在數(shù)字化投入累計(jì)超過百億，這種決心和堅(jiān)決在地產(chǎn)公司中并不多見。事實(shí)證明，有了數(shù)字化的提前布局，今天的龍湖龍智造就得以站在巨人的肩膀上出發(fā)。這一切的積累和沉淀，都為了更好的為項(xiàng)目提供全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字化的“一站式解決方案”。

　　截至目前，龍湖龍智造已擁有行業(yè)領(lǐng)先的GIS、BIM、AIoT、大數(shù)據(jù)、XR（VR+AR+MR）等地產(chǎn)科技集群，其核心業(yè)務(wù)涵蓋開發(fā)管理、前期策劃、產(chǎn)品管理、方案施工圖BIM設(shè)計(jì)、數(shù)字孿生五大產(chǎn)品服務(wù)模塊。

　　龍湖龍智造以數(shù)科能力，深度賦能杭州杭騰未來社區(qū)建設(shè)。以杭州杭騰未來社區(qū)為例，龍湖龍智造設(shè)計(jì)了未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理等九大場(chǎng)景，打造更智慧的建筑、更親近的鄰里、更溫暖的服務(wù)、更高效的治理。

　　在項(xiàng)目提案階段，憑借10萬+標(biāo)準(zhǔn)封裝模塊，龍湖龍智造就可以通過BIM+CIM方案決策，將社區(qū)的未來長(zhǎng)相，用完整逼真的三維仿真效果呈現(xiàn)。

　　在龍湖龍智造構(gòu)建的 “杭騰未來社區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)”上，能夠全方位賦能未來社區(qū)的“規(guī)、建、運(yùn)、管、服”，如同一顆“城市大腦”，大到社區(qū)各個(gè)產(chǎn)業(yè)布局、社區(qū)地圖，小到交通出行、鄰里服務(wù)，全都可以一屏通覽、一網(wǎng)通管，讓高度智能、實(shí)時(shí)反饋的智慧型社區(qū)成為現(xiàn)實(shí)。

　　基于數(shù)字科技技術(shù)還可以實(shí)現(xiàn)能耗模擬測(cè)算，有效管理產(chǎn)品全生命周期的碳排放量。在北京龍湖藍(lán)海引擎項(xiàng)目中，通過老舊樓宇換新，平均租金收益得以提升了100%，碳排放減少4.3萬噸，相當(dāng)于節(jié)約4千萬度電。

　　在成都龍湖錦宸項(xiàng)目中，通過全景在線，線上高度協(xié)同，使建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)變更同比下降50%，問題銷項(xiàng)達(dá)到100%。

　　正是由于這種扎實(shí)的服務(wù)和獨(dú)特的業(yè)務(wù)想象力，龍湖龍智造也吸引多個(gè)世界一流高校的創(chuàng)新型人才加入。

　　“一個(gè)龍湖”的踐行者

　　如果說，站在龍湖龍智造數(shù)字科技與TOD的底座之上，未來城市的輪廓正在逐漸清晰，那么“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系，即是其養(yǎng)分供給的源泉。

　　所謂“一個(gè)龍湖”，即是龍湖地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等諸多業(yè)務(wù)以及多年沉淀的數(shù)字化能力的統(tǒng)稱，在“一個(gè)龍湖”的生態(tài)系統(tǒng)中，各式空間與服務(wù)之間連接不斷深化，緊密協(xié)作。

　　而龍湖龍智造的出現(xiàn)，將成為龍湖“空間”與“服務(wù)”的新紐帶，也是協(xié)同各方的新引擎。

　　正如龍湖集團(tuán)CEO陳序平在剛剛結(jié)束的年中業(yè)績(jī)會(huì)上所言，盡管代建的機(jī)會(huì)比想象中來得快，但這是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

　　在陳序平看來，龍湖龍智造與純粹做傳統(tǒng)代建代銷服務(wù)企業(yè)相比的優(yōu)勢(shì)，便在于龍湖在TOD方面多年沉淀下來的能力，過去幾年超過百億的數(shù)字化投入，積累的關(guān)于數(shù)字化、VR包括線上、線下一體的能力，以及一站式、全周期、全業(yè)態(tài)的服務(wù)。

　　已經(jīng)在“風(fēng)浪”中行駛29年的龍湖，早已習(xí)慣在晴天修葺屋頂。未來龍湖龍智造也將回歸到生意邏輯，聚焦龍湖現(xiàn)有的布局和城市板塊，不為規(guī)模沖數(shù)量，本著更好的服務(wù)于業(yè)主方的原則，繼續(xù)穩(wěn)扎穩(wěn)打。

　　以生態(tài)為根基，以業(yè)務(wù)為抓手，想要成為“智慧營(yíng)造領(lǐng)航者”的龍湖龍智造，耐心和恒心便是穿越周期的武器。

　　轉(zhuǎn)自：新華網(wǎng)

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