12月26日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，自本通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。
今年7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，通知提出，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)。
這意味著，東莞市全域不再執(zhí)行商品住房限購政策。
東莞：新房短期庫存去化周期達24個月
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年11月，東莞商品住宅可售面積約459.15萬平方米，環(huán)比增長0.62%，同比增長6.77%；短期庫存去化時間為24個月，盡管環(huán)比縮短0.9個月，但同比延長14.5個月。2021年以來，東莞市的最長去化周期為2022年10月為24.9個月，其次為2021年1月為24.7個月。
2022年1-11月，東莞商品住宅成交面積為283.8萬平方米，同比下降35.8%；商品住宅成交套數(shù)為24122套，同比下降36.7%。
2022年前11月，東莞商品住宅月均新批上市面積為22.58萬平方米，同比下降47.3%。
就限購區(qū)域而言，新房市場熱度不均，有區(qū)域價格降幅超50%。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年前11月，位于限購區(qū)域的莞城街道、東城街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南城街道、萬江街道，成交均價同比增加18.2%、95.9%、-52.1%、-7.9%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，東莞本次限購政策的放松也是地方樓市發(fā)展推動下的產(chǎn)物，一方面在此前強化政策調(diào)控下，東莞房地產(chǎn)市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨，另外，由于明年東莞商品房供應(yīng)較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅實基礎(chǔ)。
“樓市調(diào)控進入新階段”
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，東莞取消限購政策，信號意義積極重大，這意味著樓市調(diào)控政策進入到新階段，即全面廢除限購，已經(jīng)二三線城市這么做，還會有更多城市加入。
12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。新政明確，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。
這也意味著，佛山在今年6月取消八大鎮(zhèn)街限購政策的前提下，再度取消祖廟、桂城、大良三主城區(qū)中心鎮(zhèn)街的限購政策，佛山已全域取消限購。
此外，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年三季度以來，已有包括江蘇省南京市、山東省青島和濟南、四川省成都、陜西省西安、河南省鄭州、福建省廈門等地相繼縮窄限購區(qū)域。
據(jù)交匯點新聞客戶端12月22日消息，南京主城限購區(qū)域部分放開。為著力改善職住平衡，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。
報道稱，限購政策有所放寬。加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。
12月6日，廈門解除島外四個區(qū)的限購，外地戶籍可直接購房。據(jù)廈門日報，島外限購政策調(diào)整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥髠€稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。
嚴(yán)躍進稱，最近一些地方調(diào)控的政策也在給其他地方政策做示范，要主動作為，減少對房地產(chǎn)交易市場的約束，從而為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動力。
關(guān)榮雪表示，西安、杭州等城市調(diào)整限購，說明新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點新一線或二線城市率先開局，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚待加速修復(fù)的背景下，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)，預(yù)計后續(xù)還將會有更多熱點二線城市跟進。（作者：龐靜濤 計思敏）
轉(zhuǎn)自：澎湃新聞
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