改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解再提速

　　事關(guān)房地產(chǎn)融資、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具、重點(diǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)等，再迎監(jiān)管進(jìn)一步發(fā)聲。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長(zhǎng)有關(guān)工作。其中，包括政策性和開發(fā)性銀行、各國(guó)有商業(yè)銀行、部分股份制商業(yè)銀行主要負(fù)責(zé)人均參加了會(huì)議。

　　保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

　　會(huì)議要求，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、各主要銀行要全面貫徹落實(shí)黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，保持對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度，加大金融對(duì)國(guó)內(nèi)需求和供給體系的支持，做好對(duì)基建投資、小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、制造業(yè)、綠色發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家開好局、起好步，提供有力的金融支持。

　　針對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域金融支持，會(huì)議指出，各主要銀行要合理把握信貸投放節(jié)奏，適度靠前發(fā)力，進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，精準(zhǔn)有力支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)。

　　其中包括，要加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)跟進(jìn)政策性開發(fā)性金融工具配套融資，延續(xù)發(fā)揮好設(shè)備更新改造專項(xiàng)再貸款和財(cái)政貼息政策合力，力爭(zhēng)形成更多實(shí)物工作量；要繼續(xù)用好碳減排支持工具、支持煤炭清潔高效利用專項(xiàng)再貸款、科技創(chuàng)新再貸款、交通物流專項(xiàng)再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，不斷完善對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的常態(tài)化支持機(jī)制；用好普惠小微貸款支持工具等優(yōu)惠政策，加力支持小微市場(chǎng)主體恢復(fù)發(fā)展；此外，當(dāng)前還要全力支持重點(diǎn)醫(yī)療物資生產(chǎn)保供企業(yè)的合理資金需求。

　　資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間

　　值得一提的是，會(huì)議再次提及房地產(chǎn)問題時(shí)，基調(diào)仍與此前一致，要全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　同時(shí)，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

　　“此次會(huì)議最大的亮點(diǎn)在于，提出了資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的四項(xiàng)行動(dòng)，這也說明，資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的工作正進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道，資產(chǎn)激活意味著要把房地產(chǎn)企業(yè)的各類資產(chǎn)進(jìn)行盤活，包括待開發(fā)的土地和待出售的房產(chǎn)、預(yù)售資金的加快回籠、資產(chǎn)證券化的加快推進(jìn)、REITs產(chǎn)品等模式的加快介入、現(xiàn)金流的持續(xù)改善等內(nèi)容。

　　負(fù)債接續(xù)則意味著后續(xù)對(duì)于負(fù)債的工作要加快清理，包括負(fù)債的展期、債轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)出售以清償債務(wù)等工作；權(quán)益補(bǔ)充意味著后續(xù)要鼓勵(lì)各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極做戰(zhàn)略投資者，包括央國(guó)企、保險(xiǎn)公司等企業(yè)，同時(shí)會(huì)強(qiáng)調(diào)對(duì)于企業(yè)資本金的注入和確保資金狀況的穩(wěn)??；預(yù)期提升意味著要不斷修復(fù)投資者對(duì)于中國(guó)房企的看法，尤其是各類金融機(jī)構(gòu)企業(yè)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要不斷減少企業(yè)違約的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)強(qiáng)化今年房企銷售的目標(biāo)值，進(jìn)而促進(jìn)“金融-房企-銷售市場(chǎng)”等渠道的順暢。

　　加大住房租賃金融支持

　　會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要配合有關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，運(yùn)用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。

　　要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度。

　　“會(huì)議釋放繼續(xù)落實(shí)好穩(wěn)樓市一攬子政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，有助于提振房地產(chǎn)信心?！惫獯筱y行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華告訴北京商報(bào)記者，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，就業(yè)和收入改善，穩(wěn)樓市政策落地見效，市場(chǎng)信心回暖，樓市需求復(fù)蘇向供給端傳導(dǎo)，后續(xù)樓市需求有望加快恢復(fù)。

　　另外，業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，滿足合理的改善性需求，是下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要方面。正如中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年，影響房地產(chǎn)需求的三大因素，主要是正常市場(chǎng)總量下臺(tái)階、三年疫情影響導(dǎo)致老百姓失業(yè)和減薪，對(duì)收入預(yù)期的不穩(wěn)定以及供給端風(fēng)險(xiǎn)不斷爆雷。

　　在秦虹看來，隨著近期密集出臺(tái)的一系列關(guān)于房地產(chǎn)的融資支持性政策，2023年房地產(chǎn)企業(yè)有望回歸常態(tài)?？傮w而言，房地產(chǎn)調(diào)控要做好保障性住房的建設(shè)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度；同時(shí)盡可能尊重市場(chǎng)，此外，也要支持新發(fā)展階段房地產(chǎn)企業(yè)新模式形成，改變過去高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)模式。（作者：劉四紅）

　　轉(zhuǎn)自：北京商報(bào)

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