房企陸續(xù)曬上半年戰(zhàn)績 行業(yè)龍頭復(fù)元超預(yù)期

????今年上半年剛收關(guān)，陸續(xù)有房企發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)告。從公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，上半年百強房企整體的銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，“大型房企銷售超預(yù)期了，1日房地產(chǎn)板塊異軍突起，不無道理?！庇行袠I(yè)分析師如此表示。

????中國恒大7月1日晚間公告稱，其今年上半年累計合約銷售3488.4億元，同比增長約23.8%；累計合約銷售面積約3863.2萬平方米，同比增長約47.5%；累計銷售回款約3120億元，同比增長約66.5%。今年上半年合約銷售金額及累計銷售回款數(shù)據(jù)均刷新了歷史同期最高紀錄。

????就6月單月情況來看，中國恒大合約銷售金額約760.5億元，同比增長約51.3%；合約銷售面積約855.3萬平方米，同比增長約84.0%；銷售回款約756.9億元，同比增長約60.0%。

????對于上述業(yè)績表現(xiàn)，中國恒大稱，在面對疫情影響、行業(yè)銷售普遍下滑的背景下，公司通過打造高品質(zhì)、高性價比產(chǎn)品滿足市場需求，尤其是2月以來開創(chuàng)性實施網(wǎng)上銷售，推動銷售額強勁增長，展現(xiàn)出強大的執(zhí)行力和抗風(fēng)險能力。公司對完成2020年全年各項經(jīng)營目標充滿信心。

????記者注意到，若以中國恒大在今年初公布的6500億元銷售目標計算，其已完成全年目標的53.67%；若按許家印在2019年業(yè)績發(fā)布會上“喊出”的8000億元銷售目標，目標完成率也達到了43.61%。

????“中國恒大今年上半年銷售規(guī)模實現(xiàn)‘高增長’，除了‘恒房通’平臺線上銷售渠道有效實現(xiàn)‘去庫存’之外，還與其可售貨值較多有關(guān)?！睋?jù)一名行業(yè)人士透露，2020年中國恒大全年可售貨量約1.32億平方米，為其實現(xiàn)“高增長”目標提供了充足的“糧草”。

????7月1日，碧桂園發(fā)布公告，6月實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約609.6億元，同比增長0.93%，權(quán)益合同銷售建筑面積約729萬平方米。而第三方研究機構(gòu)公布的全口徑統(tǒng)計顯示，碧桂園銷售業(yè)績?nèi)苑€(wěn)居行業(yè)首位。

????上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約2669.5億元。此外，端午小長假期間，碧桂園銷售業(yè)績強勁，錄得權(quán)益認購金額108億元，較去年端午假期增長達50%。

????隨著疫情影響逐漸減小，行業(yè)整體回穩(wěn)，碧桂園銷售業(yè)績進一步改善，5月、6月權(quán)益合同銷售分別為561.1億元和609.6億元，分別同比上升3.29%和0.93%。分析人士認為，當前新型城鎮(zhèn)化所帶來的置業(yè)及其他需求仍然長期存在，隨著部分地方政府出臺寬松的落戶政策，三四線市場凸顯其強大韌性。碧桂園方面表示，將繼續(xù)深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來的紅利，提高產(chǎn)品競爭力，進一步提升公司業(yè)績。

????央企背景的中國金茂上半年亦表現(xiàn)不俗。據(jù)中國金茂6月30日晚發(fā)布的公告顯示，其6月單月取得簽約銷售金額376.35億元，簽約銷售建筑面積約168.76萬平方米。同時，今年前個6月，公司累計取得簽約銷售金額共計1028.7億元，累計簽約銷售建筑面積約547.8萬平方米。據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，中國金茂今年上半年簽約銷售金額和簽約銷售建筑面積分別同比增長31.12%、53.06%。

????據(jù)克而瑞分析師表示，雖然疫情對今年上半年房企的銷售、交付、結(jié)算等各方面的經(jīng)營節(jié)奏都造成了較大的影響。但自3月以來市場熱度回升，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷去化力度加碼。如中國恒大今年上半年銷售規(guī)模實現(xiàn)“高增長”，除了其可售貨值儲備豐富外，“恒房通”平臺線上銷售渠道有效實現(xiàn)了“去庫存”；而中國金茂今年上半年在北京、上海、青島、濟南、南京、杭州等城市的項目業(yè)績貢獻較高?？傮w而言，規(guī)模房企上半年銷售超出市場預(yù)期。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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