二手房壓頂！這些城市正在加速“拋售”

        一半是海水，一半是火焰。

　　上海千人“秒殺”6000萬頂豪、深圳萬人搖號搶房凍資上百億、杭州6萬人搶900多套房子，成都4萬多人爭搶786套房源、南京江北再現(xiàn)“萬人搖”景象……一時之間，搶房之聲不絕于耳。

　　樓市熱

　　眾所周知，萬人搶房背后，正是穩(wěn)賺不賠的套利游戲。

　　一如股市“打新”，在限價政策下，一手房價格遠遠低于周邊二手房，一套房動輒相差上百萬。搖到就是賺到，自然帶動樓市“打新”高熱不下。

　　然而，在樓市萬人“打新”背后，這些城市的二手房正在加速“拋售”。

　　在萬人搖號搶房最為火熱的杭州，二手房掛牌量已經突破12萬套，創(chuàng)出歷史新高。

　　相比2019年初的6.5萬套，一年半時間里，杭州二手房掛牌量接近翻倍。與之相對，在樓市相對正常的2019年，杭州全年成交量僅為8萬套。

　　成都和南京，有過之而無不及。

　　僅在貝殼平臺，成都最新的掛牌量就已高達13.6萬套，而2019年初僅為6萬套。一年半時間，二手房掛牌量增長1.3倍，最近幾個月每月新增房源3萬套，而月成交不到1萬套。

　　南京也是如此。同樣僅在貝殼平臺，南京二手房掛牌量從2019年初的3.8萬套，飆升到如今的9.2萬套。一年半時間，二手房掛牌量飆漲1.4倍。

　　上海和深圳市場相對好一些。上海從5.2萬套增長到5.8萬套，深圳從3.7萬套增長到4.27萬套。這兩地二手房市場迅速回暖，二手房成交出現(xiàn)明顯放量，不斷消化新增放盤。

　　值得一提的是，深圳二手房掛牌量看起來總量不高，但最近3個月的新增房源接近5萬套，月均1.7萬套，而去年同期每月新增房源僅有6000套左右。

　　同時，這還只是一家平臺的掛牌數(shù)量，其中部分高價房源由于“你懂的”原因不定時下架。考慮到整個市場，各個城市的二手房掛牌至少還要增加20%以上。

　　“萬人搶房”城市尚且如此，其他城市更不用說。

　　作為一線城市的廣州，僅鏈家平臺，二手房掛牌量就高達7.6萬套，相比2019年初的3.1萬套，飆增1.4倍。

　　二線城市走勢更為夸張：

　　重慶：二手房掛牌量接近16萬套，相比2019年初的4.8萬套，飆升2.3倍。

　　天津：二手房掛牌量超過13萬套，相比2019年初的5萬套，增長2倍多。

　　蘇州：二手房掛牌量達到8.8萬套，相比2019年初的2.4萬套，飆升近3倍。

　　沈陽：二手房掛牌量達到12.3萬套，相比2019年初的2萬多套，飆升5倍。

　　鄭州：二手房掛牌量超過11萬套，相比2019年初的5萬多套，接近翻倍。

　　要知道，這一數(shù)字，已經扣除了成交房源，相當于凈存量。問題在于，房子只會越賣越多，新增掛牌房源遠遠超過成交量，未來二手房掛牌量還會繼續(xù)井噴。

　　就在最近幾個月，一二線城市每月新增房源都在1萬套以上，深圳、杭州每月接近2萬套，成都、蘇州更是超過了2萬套。

　　然而，二手房成交量剛剛企穩(wěn)，便已掉頭直下。

　　今年6月前三周，重點18城市的二手房交易量連續(xù)三周環(huán)比下降，降幅分別為-5.7%、-7.9%、-21%。

　　二手房掛牌量創(chuàng)下歷史新高，釋放了什么信號？

　　其一，房價經過一輪大漲，高位變現(xiàn)者增多。

　　從2015年到2018年，絕大多數(shù)一二線城市房價都出現(xiàn)明顯上漲，部分城市房價翻了一番。

　　不過，從2018年至今，部分城市房價處于橫盤狀態(tài)，基于“房價不漲就是跌”的認知，加之對未來不確定性陡增的預期，獲利盤出現(xiàn)集中高位變現(xiàn)現(xiàn)象。

　　其二，在疫情沖擊之下，部分高杠桿炒房者資金無以為繼，只能通過拋售回籠現(xiàn)金流。

　　這場疫情帶來的沖擊，不僅力度前所未有，而且持續(xù)時間遠遠超出預期。雖然部分行業(yè)已經出現(xiàn)明顯復蘇，但大多數(shù)行業(yè)仍在艱難恢復當中，部分高杠桿炒房者開始面臨越來越大的現(xiàn)金流壓力。

　　其三，大多數(shù)城市都已觸及“限售”時間線，二手房逐漸解禁，這些被解封的二手房正在進入市場。

　　從2017年開始，全國50多個城市先后上馬“限售”。史上最大規(guī)模的“凍房”政策，成為這一輪樓市調控最深的印記。

　　大多數(shù)城市限售周期為2年，部分為3年，個別城市為5年。如今，三年過去，限售已經開始陸續(xù)解凍。

　　其四，2020年，樓市重回“政策市”軌道。政策對房價的影響，前所未有之重要。

　　對于樓市來說，最重要的政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。樓市是維穩(wěn)還是重啟，是托底還是刺激，只需這幾個重要信號：

　　1、一二線城市陸續(xù)取消限購；

　　2、大城市放寬首付比例及二套房貸限制；

　　3、5年期LPR大幅降息（25個基點或更高），加點上浮明顯下調。

　　沒有這三大信號，貌似火熱的樓市打新、個別城市的蠢蠢欲動、一些政府托市的賣地高潮，都只是小打小鬧。

　　轉自：鳳凰網財經

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