正黃集團加速布局成渝：頻繁高價拿地被指“激進” 機構數據打架銷售情況成謎

      7月7日訊種種跡象表明，發(fā)家于四川遂寧的正黃集團正在加緊布局成渝經濟圈。繼2019年斬獲四川射洪、宜賓、會理等地塊后，正黃集團于今年5月連續(xù)斬獲了四川遂寧大英地塊、遂寧經開區(qū)南強片區(qū)地塊和四川自貢南湖地塊，占地面積分別為90畝、78.43畝和38.62畝。

　　除了西南戰(zhàn)略大本營，正黃集團也在長三角經濟帶和大灣區(qū)經濟進行了布局。近幾年，包括融創(chuàng)、萬科等在內的全國性知名品牌房企全面進駐四川，布局范圍不僅局限于成都，更是下沉到二三線城市。正黃集團嘗試“走出去”是否也是源于競爭壓力？未來是否會增加除西南地區(qū)外的投資力度？中國網財經記者致電致函正黃集團，得到的答復是“公司不需要采訪”。

　　不過，正黃集團副總裁項波近期在接受媒體采訪時曾表示：“堅持做熟悉的區(qū)域，并不斷在這個區(qū)域深耕，才能為企業(yè)帶來穩(wěn)定的業(yè)績保障，希望將大本營的投拓及銷售占比提升到近60%左右?！?/p>

　　所拿地塊溢價率曾超300%，機構披露的銷售數據差距大

　　中國網財經記者注意到，在土拍市場上，正黃集團一直以高溢價成交而聞名。今年5月，正黃集團斥資1.46億元拿下的四川自貢南湖地塊，溢價率高達83%；2019年3月斬獲的成都郫都地塊，溢價率為52.73%；2018年2月拿下的四川遂寧城南核心區(qū)地塊，溢價率為142%；2017年5月和10月分別在浙江嘉興海鹽和廣東惠州的地塊，溢價率高達169%和356%。

　　有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示，高地價預示著后期開發(fā)入市的時間會被拉長，房企正常的拿地、開發(fā)、銷售高周轉模式遭遇挑戰(zhàn)。

　　正黃集團也正是由于頻繁高溢價拿地，被不少業(yè)內人士貼上了“激進”的標簽。對此，正黃集團是如何考量高溢價拿地帶來的風險的？中國網財經記者在采訪時提及，但沒有得到答復。

　　由于在土地市場上屢有收獲，正黃集團的銷售情況也備受關注。不過，由于三大機構披露的數據各不相同，且正黃集團沒有給到正面回應，所以今年上半年確切的銷售情況無法知曉。

　　克而瑞發(fā)布的1-6月房企全口徑銷售TOP200榜單中，正黃集團銷售金額為31.4億元，行業(yè)排名第184；而億翰智庫發(fā)布數據顯示，正黃集團全口徑銷售金額是65.57億元，行業(yè)排名第113；中指研究院僅發(fā)布了TOP100銷售榜單，正黃集團榜上無名。

　　一邊喊“產品及服務升級”，一邊因質量問題遭維權

　　正黃集團在發(fā)展戰(zhàn)略中曾提到“有質量地做大規(guī)模”，所謂的有質量，涉及了理念、管理、產品及服務升級等多方面。

　　然而，提到多個維度升級的正黃集團，其項目質量讓不少業(yè)主感到失望。正黃集團今年1月竣工并交付使用的四川自貢正黃翡翠公園，在3月遭遇了業(yè)主的集體維權，被投訴存在車庫等漏水嚴重、多個地方磚體脫落且地表嚴重下沉、屋內天花板嚴重不平等問題。還有業(yè)主稱“銷售宣傳的直飲水沒有，交房時就送了一個凈水機”，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳。

　　對于上述維權，該項目所在的自貢市住房和城鄉(xiāng)建設局給出的回復的是：19#樓、20#樓入戶大堂前期存在局部外墻磚脫落的情況；地面下沉因地下自來水管出現滲漏引起土體沉降；地下車庫前期存在五處漏水位置，主要位于設備管線穿越地下車庫頂板孔洞處；不過以上問題施工單位均已經完成了整改。至于業(yè)主提到的“屋內天花板嚴重不平”，自貢市住房和城鄉(xiāng)建設局稱“室內凈高符合設計及規(guī)范要求”；而銷售宣傳與實際不符的問題，自貢市市場監(jiān)督管理局高新分局表示：正在收集相關資料，按照程序進行調查處理中。

　　不過，業(yè)主對自貢市住建局給出的答復并不滿意。今年4月，有正黃翡翠公園業(yè)主在人民網地方領導留言板稱，剛剛進入雨季，小區(qū)地下車庫已經有很多地方在漏水了，且不少天花板已開裂。對此，相關部門及正黃集團均沒有做出回應。

　　除正黃翡翠公園外，位于四川雅安的正黃金色雅郡也曾被投訴，原因是業(yè)主發(fā)現房屋鋼筋混凝土樓板、頂板出現許多通長且貫穿的裂縫。雅安市住建局對此核查后表示：該問題確實存在，不過是溫度收縮應力所產生，不影響主體結構的安全性，修復后可正常使用。

　　位于四川西昌市的正黃·金色學府一期項目也曾被投訴部分區(qū)域存在樓板裂縫、露筋，外墻不平整等質量通病，西昌市房地產管理局在核查后已責令由設計單位提出處理方案，經建設、監(jiān)理單位審定后按方案進行整改。

　　轉自：中國網財經

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