三盛控股走出區(qū)域化加速布局全國(guó) 上半年逆勢(shì)拿地新增貨值超330億

      從福州發(fā)家的三盛集團(tuán)，以設(shè)立上海總部為錨點(diǎn)，發(fā)力長(zhǎng)三角乃至全國(guó)、志在三年千億目標(biāo)。

　　2019年初三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱提出，三盛集團(tuán)地產(chǎn)板塊三年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)千億與銷售千億的“雙千億”目標(biāo)。

　　在此目標(biāo)下，三盛集團(tuán)地產(chǎn)板塊上市平臺(tái)三盛控股去年業(yè)績(jī)大增，實(shí)現(xiàn)毛利7.5億元，同比增長(zhǎng)97%，凈利潤(rùn)3073萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

　　同時(shí)，三盛控股加速拿地進(jìn)程并布局全國(guó)化。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域是三盛控股的重倉(cāng)區(qū)域，去年新增8宗土地中長(zhǎng)三角區(qū)域占得“兩席”。今年前六月，三盛集團(tuán)在全國(guó)共計(jì)拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長(zhǎng)三角區(qū)域。

　　雙千億目標(biāo)下業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)

　　三盛控股業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。年報(bào)顯示，2019年，三盛控股毛利為7.5億元，同比大增97%；毛利率36.7%，同比提升102.8%；凈利潤(rùn)3073萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。2019年簽約銷售金額為113.3億元，整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健。

　　物業(yè)投資也帶來(lái)了較為穩(wěn)定的收入。截至2019年12月31日，集團(tuán)共有22個(gè)開(kāi)發(fā)中及持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。與此同時(shí)，多元化的物業(yè)投資組合亦為三盛控股帶來(lái)可觀的回報(bào)：2019年，三盛控股的投資物業(yè)收入達(dá)2980萬(wàn)元，較去年同期增長(zhǎng)107%。

　　從銷售貢獻(xiàn)上來(lái)看，三盛控股超八成銷售業(yè)績(jī)來(lái)自福建區(qū)域。2019年，三盛控股來(lái)自福建區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)高達(dá)86%，僅福州一市的銷售貢獻(xiàn)就達(dá)66%，而長(zhǎng)三角貢獻(xiàn)率為12%?？硕鹬赋觯⒖毓蓪?duì)福建市場(chǎng)依賴較高，容易受到單一市場(chǎng)波動(dòng)的影響。

　　為打破區(qū)域化的束縛，2019年三盛控股也隨之進(jìn)行了一系列的戰(zhàn)略調(diào)整。去年9月，母公司三盛集團(tuán)在上海虹橋設(shè)立總部，正式啟動(dòng)“福州+上海雙總部戰(zhàn)略”，人才團(tuán)隊(duì)和地域雙雙升級(jí)優(yōu)化；12月，三盛控股舉行了股東特別大會(huì)，通過(guò)了以2.31億港元收購(gòu)福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地產(chǎn)項(xiàng)目，意味著三盛集團(tuán)對(duì)三盛控股的首輪資產(chǎn)注入宣告完成，三盛控股的土地儲(chǔ)備和可售項(xiàng)目資源將進(jìn)一步增加，運(yùn)營(yíng)績(jī)效、資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力方面亦可隨之顯著提升。

　　2020年起，堅(jiān)持“走得快不如走得遠(yuǎn)”的三盛集團(tuán)就已在多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整與應(yīng)對(duì)。據(jù)悉，2020年，三盛集團(tuán)將深化堅(jiān)持地產(chǎn)為主業(yè)，以教育和科技制造為兩翼，以地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)為補(bǔ)充的戰(zhàn)略布局，初步形成以上市公司為核心企業(yè)的“1+N”發(fā)展模式，推動(dòng)集團(tuán)“雙千億”戰(zhàn)略的落地。

　　截至2019年12月31日，三盛集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá)到234.8億元，現(xiàn)金流穩(wěn)定，手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物合共約12.2億元。除充足的現(xiàn)金流外，集團(tuán)尚未使用的授信額度約為508360萬(wàn)元以及尚未使用的銀行及金融機(jī)構(gòu)授信額度約為58360萬(wàn)元。

　　半年新增貨值超330億重倉(cāng)長(zhǎng)三角

　　三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁馮勁義表示，如果要在整個(gè)行業(yè)中生存下去，規(guī)模還是相對(duì)重要的。三盛原來(lái)在福州的影響力和規(guī)模都名列前茅，但是要擴(kuò)大規(guī)模，就必須跳出福州。

　　2019年全年，三盛控股通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)等方式共計(jì)新增8宗土地，新增總建面193.9萬(wàn)平米。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域占得“兩席”，建面占比約12%，是三盛控股除福建地區(qū)外，唯一外拓的區(qū)域。

　　截至2019年末，三盛控股的總土地儲(chǔ)備建面約為432.1萬(wàn)平方米，分布在海峽西岸、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海以及東北的11個(gè)城市，其中，長(zhǎng)三角地區(qū)的土儲(chǔ)建面占比達(dá)10%，僅次于福建地區(qū)，排在第二。

　　長(zhǎng)三角區(qū)域是三盛控股的重倉(cāng)區(qū)域。去年8月，三盛控股斥資4.58億元拿下江蘇省常州武進(jìn)區(qū)一宗商住用地，土地面積約4萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約7.96萬(wàn)平方米，平均土地成本5753.77元/平方米。財(cái)報(bào)顯示，4.58億總價(jià)居三盛控股2019年新增土地價(jià)格榜之首。

　　進(jìn)入2020年，公司加速拿地“屯糧”。公開(kāi)資料顯示，截至2020年6月30日，三盛集團(tuán)在全國(guó)共計(jì)拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長(zhǎng)三角區(qū)域包括杭州、溫州、無(wú)錫在內(nèi)的熱點(diǎn)城市。值得注意的是，在一季度疫情期間，三盛擇機(jī)“逆勢(shì)”拿地，共獲取6宗地塊；一季度后，公司緊抓土地市場(chǎng)窗口期，加速回補(bǔ)土儲(chǔ)，拿地節(jié)奏明顯提升。

　　對(duì)此，三盛集團(tuán)表示，其所秉承的發(fā)展戰(zhàn)略是“拓布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、重深耕、廣合作”。公司認(rèn)為應(yīng)該“先走再跑、邊走邊跑”，將資源傾斜聚焦在長(zhǎng)三角的同時(shí)守牢福建大本營(yíng)陣地，這樣才能打好地產(chǎn)下半場(chǎng)突圍之戰(zhàn)。

　　2019年以來(lái)，三盛集團(tuán)投資策略調(diào)整為“4-3-3”，一方面持續(xù)強(qiáng)化在收并購(gòu)市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)，從合作模式、交易結(jié)構(gòu)、決策效率等方面持續(xù)優(yōu)化；另一方面通過(guò)公開(kāi)招拍掛進(jìn)一步擴(kuò)大公司合作平臺(tái)，同時(shí)充分利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在重點(diǎn)關(guān)注的城市尋求勾地機(jī)會(huì)。目前，三盛已初步布局長(zhǎng)三角城市群，并持續(xù)在大福州都市圈筑牢根基。

　　6月40家房企

　　融資1303億環(huán)比上漲114%

　　近日，同策研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年6月，其監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)1303.56億元，環(huán)比上漲114.62%。受疫情影響，前四月房企融資規(guī)模性跳水，但隨著疫情的控制與好轉(zhuǎn)，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步平穩(wěn)，房企融資于6月回暖爆發(fā)。

　　6月40家房企債權(quán)融資金額777.78億元，占房企融資總量的59.67%，環(huán)比增加46.63%；股權(quán)融資金額為525.78億元，占總?cè)谫Y金額比重為40.33%，環(huán)比大幅增加583.33%。

　　融資成本方面，在已披露的數(shù)據(jù)中，融資成本最低為萬(wàn)科成功發(fā)行的五年期的2020年第三期公司債券，募集資金8億元，融資成本3.2%；其次是金地發(fā)行的2020年第二期中期票據(jù)，募集資金20億元，融資成本3.3%。融資成本最高的為中梁控股發(fā)行的于2021年到期的優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行規(guī)模2.5億美元，利率為8.75%。整體來(lái)看，在已披露的數(shù)據(jù)中，各房企融資成本下降。

　　從具體的融資方式來(lái)看，債權(quán)融資方面，信貸借款、債券發(fā)行依舊是各大房企的主要融資渠道，但在此基礎(chǔ)上，其他融資方式融資金額大幅提升，可見(jiàn)房企仍在不斷探索多元化債權(quán)融資方式；股權(quán)融資方面，雖然股權(quán)融資面臨著成本高、股權(quán)稀釋等風(fēng)險(xiǎn)，但可有效降低杠桿率，從而尋求更多的融資來(lái)源。

　　同策研究院陳朦朦認(rèn)為，受?chē)?guó)內(nèi)政策扶持與海外資本市場(chǎng)復(fù)蘇雙重利好的加持，短期內(nèi)中國(guó)房企融資壓力會(huì)有所緩解。一方面，在流動(dòng)性寬松、貸款利率下行等政策下，房企信貸、境內(nèi)發(fā)債成本有所回落，且利率下降的趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)一段時(shí)間，境內(nèi)融資得到進(jìn)一步重視。另一方面，隨著6月海外疫情的緩解，境外融資窗口再次打開(kāi)，房企外債發(fā)行與海外配股數(shù)量明顯增加，且融資成本也有所回落，房企將會(huì)把握境外渠道拓寬融資來(lái)源。

　　轉(zhuǎn)自：長(zhǎng)江商報(bào)

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