世邦魏理仕：北京上半年倉儲物流整體空置率環(huán)比回落至5.6%

     CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布《2020年二季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》。隨著疫情的有效防控，復(fù)工復(fù)產(chǎn)活躍度逐漸恢復(fù)。

　　——冷鏈類租戶成新興驅(qū)動(dòng)力，租金近三年首現(xiàn)無增幅

　　2020年第二季度無新增項(xiàng)目交付，上半年總新增供應(yīng)量為80,000平方米。整體空置率環(huán)比回落0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。凈吸納量錄得15,400平方米，較第一季度縮減。

　　其中順義空港、平谷錄得來自第三方物流和醫(yī)藥類企業(yè)共計(jì)約74,000平方米的新租、擴(kuò)租交易，租戶新增需求較為積極；而另一方面，亦莊、大興京南、房山分別錄得負(fù)吸納，其中亦莊可見來自快遞快運(yùn)公司退租，而大興京南分別錄得來自京東、小米的退租，需求轉(zhuǎn)移至其自建庫。整體租金報(bào)每月每平方米49.9元，同樣本比環(huán)比持平。

　　市場上錄得租金上漲的交易，如醫(yī)藥類租戶；但另一方面，部分業(yè)主對季末退租面積增加表現(xiàn)出緊張情緒，略微下調(diào)租金以爭取潛在客戶的關(guān)注，導(dǎo)致2017年以來租金首次錄得無增幅。下半年，預(yù)計(jì)有66,000平方米的新增面積交付，加之本季度新釋放出來的面積，租戶選擇更多，刺激租賃交易更為活躍。預(yù)計(jì)空置率小幅拉升，租金仍有進(jìn)一步上漲的空間。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管 李虹指出：“疫情爆發(fā)以來，北京倉儲物流市場表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，本季度醫(yī)藥類和食品生鮮類的需求十分踴躍，冷鏈類租戶成為北京物流市場的新興驅(qū)動(dòng)力。可租面積的釋放有助緩解長久以來的供需矛盾，同時(shí)提升市場的活躍度。由于冷鏈類等新興租戶類型對倉儲物業(yè)的硬件要求較高，業(yè)主應(yīng)積極改造或提升自身物業(yè)條件，以適應(yīng)未來需求的持續(xù)升級。”

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)地產(chǎn)

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