抑制投機行為 深圳全面升級房地產(chǎn)限購措施

      15日，深圳市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，深圳即日執(zhí)行新調(diào)控政策。

　　包括調(diào)整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險，非戶籍人口需連續(xù)5年以上個稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　在信貸方面，開啟認房認貸。購房人家庭名下無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；本市已擁有一套住房購房，購買二套時，普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　深圳市住建局相關負責人表示，當前深圳熱點片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學位等因素，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于房價和市場預期的穩(wěn)定。

　　為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數(shù)，要求優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認購人數(shù)比例，確保有限住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙表示，此前深圳落戶即可購房，且落戶條件較為寬松，這條政策抑制一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾。此外對于“假離婚”購房現(xiàn)象也有一定抑制。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策直指投資性需求，抑制投機行為。深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級此前已有預期。今年4月以來，深圳房地產(chǎn)市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區(qū)熱點樓盤出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價虛高等現(xiàn)象明顯。張大偉指出，政策內(nèi)容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執(zhí)行，深圳有望開始進入調(diào)整周期。

　　隨著部分熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場不理性行為的增長，7月以來，已有杭州、東莞、寧波等地收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。王小嬙認為，進入下半年，接連四個城市收緊調(diào)控，在“房住不炒”的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調(diào)控政策，但整體來看，在全國開發(fā)經(jīng)營指標增速并未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續(xù)發(fā)力。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報

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