2020上半年樓市真相是什么？房產(chǎn)中介工資條告訴你

       16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房價(jià)以及上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)透露了樓市哪些變化？上半年樓市經(jīng)歷了什么？當(dāng)前的房價(jià)是什么水平？接下來樓市又會(huì)走向何方？

　　能反映樓市的不止有數(shù)據(jù)，還有房產(chǎn)中介的工資條。

　　房產(chǎn)中介6月喜提績效工資

　　“漲了，漲了！”深圳房產(chǎn)中介建波(化名)盯著的并不是炒股APP，而是自己的到賬工資?！?月看房的人多起來了，我的成交訂單終于體現(xiàn)在績效工資里了?！?/p>

　　6月份，全國大中城市樓市繼續(xù)回暖。

　　國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有61個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。新房價(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來的新高。

　　二手房價(jià)格同樣出現(xiàn)回升跡象。70個(gè)大中城市二手房平均價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。當(dāng)月70個(gè)大中城市中，50個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，創(chuàng)下近13個(gè)月來的新高。

　　房價(jià)上漲城市增加，房價(jià)漲幅也有所擴(kuò)大。

　　據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測算，6月份，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.6%，平均環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的擴(kuò)大，“市場傳出持續(xù)回暖信號”。

　　值得關(guān)注的是，6月70城房價(jià)中，深圳二手房和銀川的新房價(jià)格環(huán)比漲幅二次奪冠。此前，5月份，銀川新房價(jià)格環(huán)比漲幅第一；3月份，深圳二手房環(huán)比漲幅第一。此外，唐山新房價(jià)格環(huán)比漲1.5%，價(jià)格漲幅連續(xù)4個(gè)月位居70城前列。

　　“2月時(shí)績效為零，只能拿到底薪”

　　很多人對于6月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不意外。6月中旬，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在5月70城房價(jià)發(fā)布時(shí)曾表示，5月份全國樓市持續(xù)復(fù)蘇，基本已回到2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態(tài)。“6月已經(jīng)過去的前兩周，全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行?！?/p>

　　當(dāng)時(shí)，更多人的關(guān)注點(diǎn)在于“樓市復(fù)蘇到什么程度？”“再不復(fù)蘇，不是‘活下去’的問題，而是‘活不活得下去’的問題?！狈康禺a(chǎn)從業(yè)人士丁小姐表示。

　　北京、深圳的兩個(gè)一線城市樓市當(dāng)時(shí)的熱度更是引人注目。國家統(tǒng)計(jì)局5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，二手房價(jià)格一線城市漲幅超1%，北京領(lǐng)跑全國。

　　對于“1%”這個(gè)數(shù)字，嚴(yán)躍進(jìn)專門解釋道，“這是2017年4月以來一線城市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅首次超過1%。一般來說，我們會(huì)把超過1%的水平認(rèn)為是房價(jià)過熱?！?/p>

　　“這兩個(gè)月確實(shí)好轉(zhuǎn)不少，但我還是忘不了2月份時(shí)候的煎熬，那時(shí)候我只有可憐巴巴的底薪。”建波回憶。

　　受疫情影響，2月份，樓市一度到達(dá)“冰點(diǎn)”。當(dāng)月全國19個(gè)城市出現(xiàn)新房零成交情況，全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。

　　“上半年收入打折扣，市場好轉(zhuǎn)也賺不回”

　　雖然樓市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的樓市銷售還是受到影響。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積下降7.6%。全國商品房銷售額66895億元，下降5.4%。其中，住宅銷售額下降2.8%。

　　“今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市場好轉(zhuǎn)也不一定賺得回來。”建波表示。

　　不過，對于“商品房銷售面積同比下降8.4%”的數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該數(shù)據(jù)比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)，說明樓市出現(xiàn)了非常好的表現(xiàn)。

　　“這也說明當(dāng)前房屋交易還是比較熱的，至少比預(yù)期的要好很多。到了下半年，預(yù)計(jì)各地供應(yīng)節(jié)奏依然會(huì)加快，包括信貸政策等支持力度加大，這都有助于推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)的上升?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙也認(rèn)為，雖然6月份北京疫情反彈，但因?yàn)榉揽卮胧┖芎?，疫情并未蔓延，對全國樓市的影響力度不大，樓市銷售降幅將持續(xù)收窄。

　　樓市收“退燒貼”，未來收入不好說

　　樓市銷售快速恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的恢復(fù)也不遜色。1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正。

　　新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東向中新網(wǎng)表示，房地產(chǎn)投資增速回升一方面是因?yàn)閲鴥?nèi)疫情好轉(zhuǎn)，趕工需求回升。另一方面，貨幣寬松也加速了房地產(chǎn)需求回暖。

　　“未來房地產(chǎn)的走勢還有待觀察?！敝袊裆y行首席研究員溫彬表示，下階段，信貸、社融仍將以結(jié)構(gòu)性寬松為主，重點(diǎn)支持制造業(yè)、中小微企業(yè)等領(lǐng)域，對于資金空轉(zhuǎn)套利等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的行為將加大打擊力度。一些樓市較熱的城市將相繼出臺調(diào)控措施。

　　“這個(gè)月的收入確實(shí)喜人，但是深圳這次的政策力度太大，下個(gè)月就不知道怎么樣了?！苯ú鎸ψ约旱墓べY條喜憂參半。

　　7月以來，已有杭州、東莞、寧波、深圳四個(gè)城市出臺樓市調(diào)控收緊政策。深圳更是出臺史上最嚴(yán)的政策：在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內(nèi)買房算二套房。

　　“房價(jià)絕對下跌的空間不大，但也需要防范部分城市房價(jià)過熱的現(xiàn)象，房價(jià)若是不穩(wěn)定，依然會(huì)有各類管控政策出臺?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　轉(zhuǎn)自：中國新聞網(wǎng)

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