北京二手房掛牌量大增，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)觀望情緒漸濃

中國(guó)證券報(bào)記者近日對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌數(shù)量相比4月、5月份明顯增加，不少小區(qū)房源充足。隨著西城學(xué)區(qū)房“7·31”大限臨近，西城學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走低。
      學(xué)區(qū)房市場(chǎng)觀望情緒漸濃
      目前，以金融街、德勝片區(qū)為代表的西城學(xué)區(qū)房，房源量整體變化不大。由于臨近“7·31”最后落戶節(jié)點(diǎn)，西城多個(gè)片區(qū)學(xué)區(qū)房成交價(jià)格出現(xiàn)走低的現(xiàn)象。
     “西城學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格小幅下降，主要和西城學(xué)區(qū)房落戶時(shí)間點(diǎn)臨近有關(guān)?！蔽挥诮鹑诮制瑓^(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“看房客戶和業(yè)主都出現(xiàn)一定的觀望情緒。西城學(xué)區(qū)房新增量不多，對(duì)于購房客戶而言選擇有限。”
     “除了學(xué)區(qū)房，北京各個(gè)小區(qū)都有大量二手房源。這使得想換房買學(xué)區(qū)房的客戶賣不出高價(jià)。想買西城學(xué)區(qū)房的客戶，通常都是先看好學(xué)區(qū)房，然后再賣掉自己的房子。”多位在西城購買學(xué)區(qū)的客戶對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說。
      貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，不同于全市上半年成交同比回落，金融街及德勝片區(qū)上半年二手房實(shí)際成交同比增加。尤其是落戶政策剛發(fā)布的5月份，兩個(gè)片區(qū)二手房成交環(huán)比及同比增幅均在2倍以上。
      新增房源較多
      從目前情況看，北京二手房市場(chǎng)掛牌量較為充裕，各大知名二手房小區(qū)6月、7月份新增房源數(shù)量普遍較多。
     “4月、5月份，北京二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了較為明顯的一波行情，交易量激增，價(jià)格較明顯走高，業(yè)主惜售情緒較濃。到了5月底，不少小區(qū)二手房房源量創(chuàng)新低，較為搶手的次新房小區(qū)甚至出現(xiàn)無房可賣的情況?！倍辔欢址恐薪殇N售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“6月中下旬，北京二手房掛牌量激增，不少前期惜售的業(yè)主態(tài)度開始轉(zhuǎn)向。這和賣房者之間的跟風(fēng)也有關(guān)?！?/span>
     上述銷售人員解釋，房源的掛牌量及掛牌價(jià)都比較透明。如果該小區(qū)出現(xiàn)惜售情緒，其他不著急賣房的業(yè)主也會(huì)觀望，甚至提高掛牌價(jià)。如果該小區(qū)掛牌量上來了，有些著急賣房的業(yè)主會(huì)下調(diào)價(jià)格。
    “總體看，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)格較為平穩(wěn)，房源較為充足。不少換房客戶積極掛牌出售，且具備較大的談價(jià)空間?！蹦炒涡路啃^(qū)銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
     “開發(fā)商根據(jù)拿地、建設(shè)等因素推出新房樓盤。二手房則更加市場(chǎng)化，掛牌量隨時(shí)在變化。掛牌量增加、業(yè)主降價(jià)意愿高時(shí)，往往伴隨一波較高的成交。之后會(huì)進(jìn)入一段房源少、成交低的周期，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上漲。二手房市場(chǎng)存在周期性的波動(dòng)。”多位專家對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
      重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍
      貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周（7月20日-26日）重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)依舊相對(duì)活躍，重點(diǎn)18個(gè)城市實(shí)際交易量環(huán)比增長(zhǎng)4.1%。其中，11個(gè)城市成交量環(huán)比增加，同比增長(zhǎng)33.9%，成交量維持相對(duì)較高水平。北京市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，連續(xù)六周回升。
      新房市場(chǎng)方面，上周北京新房住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。成交面積約13萬平方米，環(huán)比上漲0.7%，成交均價(jià)為51809元/平方米，環(huán)比上漲1%。幾個(gè)熱門區(qū)域成交漲跌參半，成交面積相對(duì)穩(wěn)定。
      具體來看，大興區(qū)成交面積上漲22%，主要由于前期集中供應(yīng)的幾個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目成交情況良好。順義和通州成交面積均小幅上漲。近一個(gè)月來，總價(jià)在650萬元以上的產(chǎn)品市場(chǎng)份額逐漸縮小。預(yù)計(jì)大面積、高總價(jià)產(chǎn)品成交量占比下行或成為趨勢(shì)。
      貝殼研究院認(rèn)為，供應(yīng)端未見明顯發(fā)力。目前銷售的多為前期集中供應(yīng)的產(chǎn)品。長(zhǎng)期看，供銷比處于相對(duì)平衡的狀態(tài)，量?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。此外，上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證6個(gè)，新增供應(yīng)面積4.05萬平方米，主要集中在朝陽區(qū)；庫存面積為1146萬平方米，比前一周上漲0.5%。新房市場(chǎng)存量出清周期穩(wěn)定在22個(gè)月。
      中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，商品房期房可售套數(shù)為192298套，可售面積為1429.41萬平方米，環(huán)比分別回升1.6%和1.95%；商品住宅期房可售套數(shù)為81673套，可售面積為919.73萬平方米，環(huán)比分別回升1.94%和0.7%。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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