北京懷柔入市均價超4萬元新房 當(dāng)?shù)馗纳菩枨箝_始“入場”

  ?近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會披露，懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村HR00-0010-6040地塊正式掛牌，出讓起始價19.71億元，保證金3.95億元，全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求。

????實際上，懷柔作為國際都會，近幾年出讓地塊較少，區(qū)域內(nèi)房價也較為穩(wěn)定，一般新房銷售價格在3萬元/平方米以內(nèi)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向《證券日報》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，開年至今，懷柔區(qū)在售新房項目只有三個，一個共有產(chǎn)權(quán)房，一個限競房，另外一個則是定位為改善性需求的府前龍樾商品房；從價格方面看，成交均價分別為2萬元/平方米，2.87萬元/平方米和4萬元/平方米以上。

????據(jù)《證券日報》記者了解，府前龍樾是由北京城建開發(fā)，位于懷柔核心區(qū)，今年5月份入市銷售，銷售均價達4.35萬元/平方米。據(jù)悉，由于一期銷售較好，該項目二期將于今年9月份加推入市。

????“我們項目5月份開盤后已經(jīng)進入順銷階段，單套總價在450萬元－720萬元之間，目前三居主力戶型去化較快?！痹诟褒堥袖N售中心，一位銷售人員告訴《證券日報》記者，“主要客戶群體還是當(dāng)?shù)馗纳菩孕枨?，比如?dāng)?shù)氐钠髽I(yè)主或者部分養(yǎng)老需求以及北京城區(qū)外溢需求。”

????“從懷柔區(qū)樓市供應(yīng)來看，高端盤比較少，市場上有很多改善性需求過去幾年沒有得到釋放，在核心地段的項目供應(yīng)更少，導(dǎo)致當(dāng)?shù)馗纳瓶腿嘿彿窟x擇性較少?！北本┏墙ㄅd華地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理劉敏娟向《證券日報》記者表示，疫情雖然對北京樓市有所影響，但不是帶來“質(zhì)”的影響，市場需求還在，這也是疫情得到有效控制后，市場成交量上行的原因。

????“北京懷柔區(qū)近幾年出讓土地不多，但價格逐步向上，最近出讓的一塊土地均價達到2.3萬元/平方米以上，現(xiàn)在懷柔市場上新房平均售價約為2.9萬元/平方米，有一些高端樓盤稍售價超過4萬元/平方米。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志向《證券日報》記者表示。

????“懷柔承接的是北京市國際交往中心的職能，未來可能有三高，高顏值（電影城）、高智商（科學(xué)城）、高層次交流（國際交往中心）?！北本┏墙ㄅd勝置業(yè)有限公司總經(jīng)理宋本向《證券日報》記者表示，隨著國家對懷柔區(qū)未來規(guī)劃的逐步落實，該城區(qū)人口將從現(xiàn)在的38萬發(fā)展到57萬，未來居住市場有很大發(fā)展空間。

????“綜合2020年上半年北京住宅用地出讓情況來看，31宗住宅用地面積達330萬平方米，其中純商品房占比71%，也就是說，未來一兩年內(nèi)，整個供應(yīng)端的變化和前兩年市場主要供應(yīng)限競房等政策性住房相比，將產(chǎn)生本質(zhì)變化?！眲⒚艟瓯硎?，“2020年，北京開啟了純商品房新時代。”

　　轉(zhuǎn)自：證券日報網(wǎng)?

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