上半年河南樓市銷售放緩?fù)顿Y增加 鄭州購(gòu)房剛需抬頭中介稱或是入手好時(shí)機(jī)

    “近期，經(jīng)常接到房屋中介公司銷售人員打來(lái)的推銷電話，大多數(shù)是推銷新開樓盤的房子，另外還有一部分是推銷公寓式辦公用房或熱門地段門面用房，這說(shuō)明在國(guó)家宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)開發(fā)與銷售已逐步進(jìn)入平穩(wěn)期與冷靜期。曾經(jīng)一房難求的局面已很難再現(xiàn)，尤其是今年新冠肺炎疫情暴發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的沖擊，雖然現(xiàn)在已進(jìn)入逐步復(fù)蘇階段，但經(jīng)過(guò)疫情的洗禮，不少消費(fèi)者已經(jīng)在房屋投資方面表現(xiàn)得十分理性?！币晃婚L(zhǎng)期從事各種投資的李先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

????銷售滯脹 開發(fā)商不斷跑馬圈地

????引起《證券日?qǐng)?bào)》記者注意的是，一邊是河南省上半年商品房銷售逐步進(jìn)入理性滯漲階段，另一邊是房地產(chǎn)開發(fā)商仍在不斷地跑馬圈地開發(fā)新樓盤。

????據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，河南省商品房銷售面積5447.22萬(wàn)平方米，同比下降5.2%。其中，住宅銷售面積下降4.6%，辦公樓銷售面積下降34.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額3535.61億元，下降4.0%。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降35.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.3%。

????從房企投資方面看，2020年1-6月份，全河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資3346.14億元，同比增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅投資2753.48億元，增長(zhǎng)4.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積51220.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.0%。其中，住宅施工面積39176.41萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。

????碧桂園鄭州西區(qū)項(xiàng)目銷售部一位陳姓銷售人員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“之所以會(huì)造成上述這種現(xiàn)象，主要的原因是由于大多數(shù)開發(fā)商在土地開發(fā)、市場(chǎng)布局、戰(zhàn)略投資等方面早已作了大量的工作，或者已經(jīng)投進(jìn)去相當(dāng)大的成本，特別是那些規(guī)模較大的企業(yè)前期的投資都十分巨大，因此不得不按照原先既定的目標(biāo)硬著頭皮往前走。還有一項(xiàng)原因，是這些企業(yè)看中的是未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，而不會(huì)因?yàn)榕既恍缘幕蛞粫r(shí)一刻的挫折而放慢腳步?！?/p>

????易居房友中介董濤有著多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示：“目前新房比二手房好賣，上個(gè)月我們還賣出去十幾套新房?，F(xiàn)在買房的都是90后剛需階層，對(duì)生活品質(zhì)追求比較高，新房的配套設(shè)施比較現(xiàn)代化，另一方面開放商推出各種首付優(yōu)惠政策比如分期付等，這樣情況下買新房比較合適?！?/p>

????不過(guò)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地購(gòu)置、到位資金情況等方面仍然放慢了一些腳步。

????據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份房屋新開工面積6937.08萬(wàn)平方米，下降14.3%。其中，住宅新開工面積5611.51萬(wàn)平方米，下降12.6%。房屋竣工面積1374.50萬(wàn)平方米，下降34.7%。其中，住宅竣工面積1113.34萬(wàn)平方米，下降35.4%。

????1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積272.14萬(wàn)平方米，同比下降6.1%；土地成交價(jià)款203.68億元，增長(zhǎng)27.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金3559.17億元，同比下降1.1%。

????省會(huì)鄭州購(gòu)房剛需逐漸增大

????雖然整個(gè)河南省上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不盡人意，但隨著近幾年鄭州市的快速發(fā)展，引來(lái)各類人才聚集，河南省會(huì)鄭州的住房剛性需求卻呈現(xiàn)出逐漸增大的趨勢(shì)。

????董濤告訴本報(bào)記者說(shuō)：“河南省是人口大省，今年高校畢業(yè)生有60多萬(wàn)，河南的高校主要集中在鄭州，即使不是在鄭州畢業(yè)的學(xué)生大多也會(huì)來(lái)鄭州尋找更多的工作機(jī)會(huì)，所以這些因素都決定了鄭州樓市的需求量還是挺大的。隨著鄭州多條地鐵的開工建設(shè)，鄭州周邊滎陽(yáng)、航空港區(qū)以及新鄭龍湖、中牟這些地區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，比較受剛需階層的青睞?！?/p>

????隨著疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有效推進(jìn)，疫情期間積壓的購(gòu)房需求得到釋放，鄭州市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)5.3%，比一季度回升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

????據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年鄭州商品住宅供應(yīng)約1063萬(wàn)平方米，同比上漲約6%，成交約761萬(wàn)平方米，同比下降約23%，成交均價(jià)約為11765元/平方米，同比基本持平。

????“今年是買房的好時(shí)機(jī)，但不是賣房的好時(shí)機(jī)，鄭州這幾年發(fā)展得很快，各種資源很豐富，再加上河南本身就人口多，想來(lái)鄭州尋求更好發(fā)展機(jī)遇的人就比較多，不僅有本省人也有外省人，各種配套設(shè)施比較齊全的房子還是比較搶手的。所以說(shuō)趁著疫情期間，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好時(shí)機(jī)?！?1世紀(jì)房產(chǎn)中介銷售王女士坦言道。

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