深圳樓市再出新政！停止商務公寓審批 增加居住用地供應

    7月31日，深圳發(fā)布《市規(guī)劃和自然資源局、市住房建設局關(guān)于停止商務公寓審批的通知》(以下簡稱“通知”)。

　　《通知》指出：

　　1、在全市范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批；

　　2、對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房；

　　3、減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

　　根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》，商務公寓是為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑，其用地分類屬于商業(yè)用地。

　　隨同上述《通知》，深圳規(guī)土委和住建局還印發(fā)了對于通知相關(guān)內(nèi)容的解讀。其中，解讀指出，商務公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務辦公區(qū)配套的作用。近年來，商務公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務商務人士” “短期住宿”的目的。2017 年，為維護房地產(chǎn)市場秩序，上海等城市已停止審批公寓式辦公項目。

　　而這一政策的背景之一，是為了繼續(xù)加大深圳的住宅用地供應。解讀指出，這將從用地結(jié)構(gòu)上增加居住用地規(guī)模，增加公共住房供給，進一步改善市民居住條件。在用地供應層面，深圳從今年起加大了居住用地供應力度，今年計劃供應居住用地 293.2 公頃，占全年建設用地供應總量約 25%，較去年計劃的 150 公頃增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。

　　此外，通知還鼓勵已批商務公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房，這一措施也將進一步增大深圳公共住房供給，為多層次住房供給提供空間支持。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道

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