深圳停止商務(wù)公寓審批，鼓勵商務(wù)公寓轉(zhuǎn)為可售型人才住房

 規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展，深圳再出招。

今日（7月31日）傍晚，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》要求，全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止商務(wù)公寓供地審批，已經(jīng)審批通過的，按原政策原規(guī)劃執(zhí)行，土地性質(zhì)不變；已批規(guī)劃尚未簽合同的項目，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才房；以后全市減少商業(yè)用地比例，多批住宅用地。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上一次深圳市制定商務(wù)公寓相關(guān)政策時，對其要求還僅是只租不售。而這一次，是直接不再供應(yīng)了。2018年7月31日，深圳市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售，且不得改變用途。通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

本次停止公寓審批后也就意味著，以后深圳市面上的公寓賣一套就少一套了。同時隨著居住用地會供應(yīng)增多，深圳從供給側(cè)有效緩解住房矛盾問題，對未來房價長期穩(wěn)定也將發(fā)揮很大作用。

根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，商務(wù)公寓是為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑，其用地分類屬于商業(yè)用地。商務(wù)公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用。近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士”“短期住宿”的目的。

對于此次停止商務(wù)公寓審批決議，深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，此舉旨在當(dāng)提高居住用地比例，保障市民安居需求。深圳今年計劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，占全年建設(shè)用地供應(yīng)總量約25%，較去年計劃的150公頃增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供應(yīng)量較去年均有較大增長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，2015年前深圳商務(wù)公寓占新建商品住房約20%，近幾年上漲至30%~40%，某種程度上而言，深圳商務(wù)公寓供應(yīng)是非常大且泛濫的，雖然“7·15新政”后，大量資金開始流向商務(wù)公寓，但公寓在深圳仍是滯銷的。加之深圳商業(yè)辦公類產(chǎn)品本身存量就比較大，在住宅緊缺情況下，深圳開始像北上廣等一線城市一樣，開始嚴格整治土地用途規(guī)劃，綜合目前深圳所處歷史環(huán)境而言，停止商務(wù)公寓審批，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房的政策也是合理的。

值得注意的是，官方雖然鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房，但該類商務(wù)公寓不包括現(xiàn)狀已建成、已銷售、已簽訂土地出讓合同的商務(wù)公寓項目。據(jù)深圳市住建局公開數(shù)據(jù)，今年深圳可售公寓項約1.9萬套。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟新聞

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