阿里騰訊分坐易居貝殼 “二股東位”地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)戰(zhàn)線上較量升級(jí)

易居的超強(qiáng)股東圈，開(kāi)啟了一次“頂流制造”運(yùn)動(dòng)。

這兩天的事兒，大家都知道了，易居和阿里巴巴將合資建立一家主要圍繞“線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)和交易后相關(guān)服務(wù)”等業(yè)務(wù)的公司。

該合資公司將是唯一代表阿里在中國(guó)大陸地區(qū)從事房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)主體，阿里會(huì)將以淘寶/天貓為核心的線上資源嫁接入合資公司，構(gòu)建房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)公司。

對(duì)此，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，我們要共同建立一家公司，做更多更大的事情，走更遠(yuǎn)更長(zhǎng)的路。丁祖昱認(rèn)為，今年是房地產(chǎn)行業(yè)行至線上營(yíng)銷(xiāo)的元年，對(duì)線上的探索已經(jīng)不是單打獨(dú)斗那么簡(jiǎn)單，必須要行成合力之勢(shì)。

易居也將拿出所有優(yōu)勢(shì)資源，合作建立線上+線下的閉環(huán)交易生態(tài)，爭(zhēng)奪房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的流量。

坊間認(rèn)為阿里易居新公司的業(yè)務(wù)，與貝殼找房等房地產(chǎn)平臺(tái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，有大比例的重合。

就在這次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的6天前，貝殼找房正式向美國(guó)紐交所遞交IPO招股書(shū)。

阿里的“易居二股東”進(jìn)程

實(shí)際上，早在2018年易居于香港上市之際，阿里就以3.9億港元認(rèn)購(gòu)易居新股，成為易居的四大基石投資者之一。

兩年之后，易居以每股7.00港元的價(jià)格，向阿里配售118,300,000股公司股份，配售總金額為828,100,000港元。配售完成后，阿里持有易居大約8.32%的股份。

在此基礎(chǔ)上，雙方還簽署可轉(zhuǎn)股票據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。據(jù)此，阿里將認(rèn)購(gòu)易居本金為1,031,900,000港元、三年期、利息每年2%的可轉(zhuǎn)股票據(jù)，票據(jù)轉(zhuǎn)股價(jià)為每股10.37港元。若該等可換股票據(jù)全部轉(zhuǎn)股，阿里持有易居股份比例將提升至大約13.26%，躍居第二大股東。

阿里之于房地產(chǎn)明顯不想停步于“財(cái)務(wù)投資”。

早在2006年，阿里就全資收購(gòu)了主打二手房信息的口碑網(wǎng)，此后推出淘寶房產(chǎn)頻道，還上線了支付寶租房業(yè)務(wù)，今年6·18和碧桂園一起首次大規(guī)模進(jìn)行線上營(yíng)銷(xiāo)端合作，補(bǔ)貼力度近億元。

進(jìn)入2020年，借由易居之手，阿里深入了地產(chǎn)服務(wù)的腹背。

據(jù)目前披露的消息顯示，阿里和易居在此次合作中，雙方都是以現(xiàn)金方式同比例入股，第一期計(jì)劃投入50億元人民幣。

新建的合資公司，阿里占股85%，易居占股15%。也就是說(shuō)，成立的合資公司由阿里控股。

據(jù)了解，合資公司業(yè)務(wù)，主要包括線上旗艦店、數(shù)字化案場(chǎng)系統(tǒng)、數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)工具、房產(chǎn)交易后市場(chǎng)服務(wù)等。

阿里利用自身優(yōu)勢(shì)和未來(lái)合資公司的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，為易居提供發(fā)展所需的各項(xiàng)戰(zhàn)略決策咨詢(xún)、線上化數(shù)字化提供支持和解決方案、提升線上銷(xiāo)售代理的能力和數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)能力，提升房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整合運(yùn)營(yíng)能力。

在阿里的平臺(tái)資源和技術(shù)支持下，易居將全面啟動(dòng)自身在房地產(chǎn)代理領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)，組建獨(dú)立技術(shù)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，配合合資公司開(kāi)展工作及提供專(zhuān)業(yè)支持。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)升級(jí)戰(zhàn)

在阿里和易居宣布戰(zhàn)略合作之前，7月24日，貝殼找房正式向美國(guó)紐交所遞交IPO申請(qǐng)，估值千億，成為截至目前中國(guó)企業(yè)年度最大規(guī)模的赴美IPO項(xiàng)目。

招股書(shū)顯示，貝殼2019年GTV（成交總額）達(dá)到2.13萬(wàn)億，“是中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)，以及中國(guó)第二大商業(yè)平臺(tái)?！?/p>

貝殼生態(tài)背后巨大的成交總額，充分體現(xiàn)著房產(chǎn)交易和服務(wù)這個(gè)垂直賽道里，孕育著巨大的商機(jī)，它們吸引著不同的頂級(jí)資本。

相較于易居背后的阿里，貝殼找房的背后，是騰訊的加持。

招股書(shū)顯示，創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉通過(guò)Propitious Global Holdings Limited持有貝殼28.9%的股權(quán)，其投票權(quán)為46.8%，是貝殼的第一大股東。另外，騰訊相關(guān)方持有貝殼12.3%的股權(quán)，為貝殼第二大股東。

一場(chǎng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)，儼然增添了一些互聯(lián)網(wǎng)巨頭角逐的意味。

也是由于互聯(lián)網(wǎng)的加持，領(lǐng)域的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也顯然升級(jí)。但阿里易居聯(lián)合體在線上交易平臺(tái)的戰(zhàn)場(chǎng)能否取得一席之地，甚至占據(jù)重要份額，還需要觀察。因?yàn)槟壳柏悮ふ曳磕Ｊ揭呀?jīng)成熟，份額達(dá)到規(guī)模，是一個(gè)強(qiáng)大對(duì)手。

而易居的本質(zhì)定位是“服務(wù)生”角色，發(fā)展依賴(lài)于房企，所組建的交易平臺(tái)對(duì)于線下等各方面把控能力要求頗高，同時(shí)易居還需要有效加大對(duì)房友的管理賦能。

“阿里想真正做強(qiáng)線上交易功能，易居想完善線上線下平臺(tái)架構(gòu)，形成二手房交易市場(chǎng)的有效抓手。目標(biāo)一拍即合，但實(shí)際效果，尚且更傾向防御，很難說(shuō)能起到進(jìn)攻作用。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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