房地產(chǎn)年交易規(guī)模已超22萬億元 “房產(chǎn)中介+資本羽翼”升級居住服務(wù)

    ?7月24日晚，貝殼找房正式向美國證券交易委員會公開遞交招股書，擬在紐交所上市，股票代碼“BEKE”。

????貝殼找房招股書顯示，在2019年，貝殼找房達成了2.1萬億元人民幣的平臺成交總額（GTV），同比增長84.5%，貝殼找房為中國最大的房屋交易和服務(wù)平臺，同時是所有行業(yè)中的第二大商業(yè)平臺（僅次于淘寶），有消息稱其估值或?qū)⒊^200億美元。相比之下，在A股通過“蛇吞象”走上資本市場的我愛我家，估值僅有100億元人民幣左右，PB接近1。

????行業(yè)老大上市在即，三年前已經(jīng)率先走向資本市場的行業(yè)老二表現(xiàn)如何？據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，我愛我家2019年全年GTV預(yù)計在4000-5000億元。從我愛我家公告內(nèi)容看到，其三年對賭業(yè)績超額完成，2017、2018、2019三年累計實現(xiàn)凈利潤分別為：5.3億元、11.61億元、18.75億元；2019年，實現(xiàn)營收112.1億元，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)毛利率34.26%，相較2018年27.77%提高了6.49個百分點。2020年一季度受疫情影響虧損1.7億元，前不久公告的半年度業(yè)績預(yù)告中公告已經(jīng)迅速扭虧，預(yù)計盈利3，000萬-4，500萬元。

????從貝殼找房招股書中可以看到，本次赴美上市的資產(chǎn)中包括貝殼、鏈家兩大平臺，同時涵蓋了德佑、金融、裝修等業(yè)務(wù)。這些業(yè)務(wù)與我愛我家覆蓋的業(yè)務(wù)板塊也有類似，區(qū)別是在長租公寓業(yè)務(wù)上，“自如”沒有納入本次貝殼找房的IPO范圍，而是選擇獨立發(fā)展，而“相寓”包含在我愛我家上市體系內(nèi)。

????過去兩年可以說是長租公寓大起大落的階段，爆雷頻出、快速洗牌，使得長租公寓的運營模式再次被質(zhì)疑，但輕裝配重整租的“相寓”始終維持較好的盈利水平，保證了規(guī)模和效率的雙重發(fā)展，不過在我愛我家的業(yè)務(wù)板塊中，“相寓”的賺錢能力并不及經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

????值得一提的是，在“房住不炒”的大基調(diào)下，房企也曾試圖進軍地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，然而從結(jié)果看并未成功，看似簡單的房產(chǎn)中介行業(yè)實則壁壘很高，鏈家（貝殼之“前身”）和我愛我家在業(yè)內(nèi)已有20年，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)早已啟動升級換代，線上線下業(yè)務(wù)聯(lián)動更為緊密，技術(shù)投入占比逐年提高。

????事實上，近年來，房企越來越依賴經(jīng)紀(jì)行業(yè)的客源優(yōu)勢進行分銷合作，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的獨立發(fā)展已成趨勢并聚焦在“居住服務(wù)”這塊存量房的腹地。后房產(chǎn)時代，居住服務(wù)市場空間巨大，貝殼招股書中提到，根據(jù)CIC報告，2019年中國房地產(chǎn)市場規(guī)模達到22.3萬億元??幣，預(yù)計到2024年將增?到30.7萬億元??幣，復(fù)合年增?率（CAGR）為6.6%。就GTV以及2019年現(xiàn)有和新房銷售以及房屋租賃的交易數(shù)量??，中國擁有全球最?的住房市場。

　　轉(zhuǎn)自：證券日報網(wǎng)?

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