蘇州土地市場(chǎng)熱度上升：吳中木瀆區(qū)宅地引發(fā)55家房企爭(zhēng)搶

        江蘇省蘇州市土地市場(chǎng)熱度不減。

       8月3日，蘇州市成交8宗經(jīng)營(yíng)性地塊，其中4宗住宅用地的成交價(jià)格均突破政府設(shè)置的中止價(jià)格（限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的最高價(jià)），轉(zhuǎn)為一次性報(bào)價(jià)。
      所有地塊沖破中止價(jià)
      針對(duì)住宅地塊，蘇州采取自由報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)和一次性報(bào)價(jià)相結(jié)合的出讓方式。四宗住宅地塊均設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間，但未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，地塊成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，對(duì)預(yù)售、銷售條件不做特殊要求。
      自由報(bào)價(jià)：確認(rèn)競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)。
限時(shí)競(jìng)價(jià)：自由報(bào)價(jià)的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)，無(wú)論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。
      一次性報(bào)價(jià)：對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊，在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)超過中止價(jià)的，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。
      55家房企搶一宗地
      競(jìng)爭(zhēng)最激烈的為編號(hào)為蘇地2020-WG-54號(hào)的吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)、花苑東路南側(cè)地塊，規(guī)劃為居住地塊，出讓面積56566.4平方米，建筑面積124446.1平方米。
      55家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終碧桂園控制的蘇州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.92億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為13.59%，成交樓板價(jià)為16810.82元/平方米。
按規(guī)劃要求，該地塊應(yīng)按照不低于1200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修。
       另一宗編號(hào)為蘇地2020-WG-49號(hào)的地塊引得33家房企競(jìng)買。
該地塊，位于姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以東03-04地塊，出讓面積35602 平方米，建筑面積92565.2 平方米。
      33家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有的上海創(chuàng)都置業(yè)有限公司以18.42億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為13.07% ，成家樓板價(jià)為19901.1元/平方米。該地塊周邊新房銷售均價(jià)約為32000元/平方米。
      此前的7月1日，與該地塊相鄰的兩宗居住用地成交，成交價(jià)格相近。編號(hào)為蘇地2020-WG-42號(hào)的姑蘇區(qū)日益路以北、蘇清路以東01-14地塊在一次性報(bào)價(jià)階段，由金科集團(tuán)擁有的金科集團(tuán)蘇州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.14億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率12.75%，成交樓板價(jià)為20069元/平方米。
      另一宗編號(hào)為蘇地2020-WG-43號(hào)的姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以西03-02地塊在一次性報(bào)價(jià)階段，由首開集團(tuán)控制的海門源泰置業(yè)有限公司以34.36億元競(jìng)得，溢價(jià)率13.4%，成交樓板價(jià)為19959元/平方米。
      每平方米17000元的地塊裝修不低于1500元
      位于吳中區(qū)的三宗居住用地均位于吳中區(qū)，該區(qū)域?qū)幼∮玫氐难b修標(biāo)準(zhǔn)均進(jìn)行了限制。
      編號(hào)為蘇地2020-WG-52號(hào)的吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)寶豐路東側(cè)、躍進(jìn)河南側(cè)地塊規(guī)劃為居住用地，出讓面積42138.8平方米，建筑面積96919.2平方米。
      25家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終，廣州合景控股有限公司控制的蘇州市金和房地產(chǎn)  開發(fā)有限公司以17.06億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為13.58%，成交樓板價(jià)為17605.46元/平方米。
      同區(qū)域的另一宗編號(hào)為2020-WG-53號(hào)的吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)寶豐路東側(cè)、東吳南路北側(cè)地塊規(guī)劃為居住用地，出讓面積為47544，建筑面積109351.2 平方米。
       最終，中交地產(chǎn)(蘇州)有限公司以19.30億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為13.88%，成交樓板價(jià)為17651.59元/平方米。
      上述兩宗地塊的出讓文件顯示，住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付使用，并須按照不低于1500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，裝修基本配置內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定的基本配置內(nèi)容外，空調(diào)、熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位；開發(fā)企業(yè)在銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)吳中區(qū)價(jià)格主管部門備案。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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