深圳成外來人口購房占比最多的城市：八成房源被外地客戶買走

　　自2017年以來，城市之間的人才爭奪戰(zhàn)進(jìn)行的如火如荼，尤其是今年各地人才政策發(fā)布呈現(xiàn)“井噴”之勢，截至6月上旬已有百余城發(fā)布了人才政策，且其中超過80城發(fā)布的政策涉及購房補(bǔ)貼。而吸引人只是第一步，留下人才是城市的終極目的，哪些城市能夠真正留住人呢？人口長期遷徙定居的趨勢是怎樣的？

　　近日，貝殼研究院根據(jù)2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化處理后，得到“移民”指數(shù)（指數(shù)越高，說明外來購房客戶占比越高），用以比較不同城市新定居居民的特點(diǎn)。

　　分城市看，深圳、東莞、廈門的移民指數(shù)分別居一線、新一線、二線城市首位。其中，深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)、相對寬松的落戶條件等優(yōu)勢，對人口表現(xiàn)出強(qiáng)大吸引力，2019年常住人口與戶籍人口比值達(dá)到2.72，成為外來人口購房占比最多的城市，近八成的成交房源被外地客戶買走了。而東莞承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達(dá)，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達(dá)到3.37，在樣本城市中居于首位。廈門作為旅游型城市，吸引大量省內(nèi)客戶前來購房。

　　值得注意的是，一線城市中北京和上海常住戶籍比并不低，但是移民指數(shù)排名相對靠后。與新一線城市相比，北京、上海居住負(fù)擔(dān)與落戶門檻高，外來客戶購房較為困難。

　　貝殼找房公布的數(shù)據(jù)顯示，都市圈核心城市占據(jù)絕對優(yōu)勢，對外地人口具有高能吸納能力。深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，對?。ㄊ校┩獾娜丝诤缥?yīng)大，購房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，近八成的成交房源被外地客戶買走了。

　　核心城市外溢，周邊城市強(qiáng)勢崛起，吸引人口遷入的勢力范圍外擴(kuò)。毗鄰于都市圈核心城市，杭州、天津、蘇州、佛山等沿海城市憑借獨(dú)特優(yōu)勢承接外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴(kuò)張。其中，杭州的購房人群中，省外購房客戶已經(jīng)撐起了半邊天，占比達(dá)到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業(yè)。

　　同時(shí)，省會光環(huán)效應(yīng)也較為顯著，鄭州、合肥等城市對省內(nèi)客群具有更強(qiáng)吸引力。得益于省會中心城市戰(zhàn)略地位、人才優(yōu)惠政策等優(yōu)勢，中西部省份可謂是舉全省之力重點(diǎn)發(fā)展省會城市，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內(nèi)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，省內(nèi)購房客群占比達(dá)到八成以上，省內(nèi)非本地購房人群占比也超過五成。以鄭州為例，作為人口大省河南的省會，其對各地級市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購房客戶占比達(dá)到93.4%，也即是每10個(gè)購房客戶中，至少有9個(gè)都是河南老鄉(xiāng)。

　　相較于其他城市群，粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市并非“一極獨(dú)大”，而是呈現(xiàn)多極化趨勢發(fā)展，深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等城市均對外來人口表現(xiàn)出較大的吸引力，成為人口遷徙定居的重要目的地。

　　同為灣區(qū)內(nèi)城市，五個(gè)重點(diǎn)城市購房客戶來源表現(xiàn)出不一樣的特質(zhì)。廣佛對省內(nèi)人口的吸引力更強(qiáng)，購房客群中省內(nèi)客戶均超五成；珠海次之，省內(nèi)客戶占比超四成。而深莞省內(nèi)購房尚未超過三成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬的房價(jià)對購房客戶更為友好；佛山不超過1.5萬的房價(jià)，在灣區(qū)重點(diǎn)城市中屬于房價(jià)洼地。

　　具體從城市來源看，廣州、佛山、珠海對省內(nèi)人口的吸納呈現(xiàn)較為類似的勢力范圍，購房客戶來源地TOP15中基本上被省內(nèi)地級市所承包。深圳和東莞省內(nèi)購房客群略有差別，深圳新定居居民中多以潮汕民系為主，而東莞省內(nèi)購房客群中廣府民系占比較高。

　　值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購房客群中除本城市戶籍居民外，廣州人占比最高，為5.1%，這主要是因?yàn)殡S著廣佛一體化的推進(jìn)，地鐵軌道交通拉近了廣佛之間的時(shí)空距離，且佛山的房價(jià)僅為廣州的一半左右。此外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個(gè)省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客戶中占比45.1%。不可忽視的是，空間上的距離始終無法阻擋人們到灣區(qū)買房置業(yè)的決心，其余省份居民同樣占據(jù)一席之地，其中黑龍江人跨越3000多公里前往灣區(qū)購房，且所占比例并不低。

　　貝殼研究院認(rèn)為，當(dāng)前的粵港澳大灣區(qū)已成為中國最具移民活力的城市群，灣內(nèi)重點(diǎn)城市對省內(nèi)外人口具有較大的吸引力。都市圈核心城市如北京、上海等，仍然占據(jù)絕對的人口吸納優(yōu)勢；都市圈周邊城市如杭州、天津承接產(chǎn)業(yè)和人口外溢，吸引人口的勢力范圍向省外擴(kuò)張；中西部省會城市如鄭州、武漢等，新定居居民以省內(nèi)客戶占主導(dǎo)。未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展不再是單個(gè)城市之間的比拼，而是承載區(qū)域發(fā)展的“圈群”之間的PK，都市圈應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部融合，由點(diǎn)到面，打造出區(qū)域協(xié)同、高質(zhì)量發(fā)展的空間格局。（記者 計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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