房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境議題仍待改善——中國企業(yè)公民ESG系列研究之三

　　“房地產(chǎn)行業(yè)比較容易對環(huán)境造成負(fù)面影響，ESG管理現(xiàn)在日益受到房地產(chǎn)企業(yè)的重視。從幾家公司2019年CSR報告發(fā)布的信息來看，房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境議題仍待改善?！?/p>

　　截止到2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量達(dá)到208家，相對于近10萬家的總量而言，這或許并不是一個特別大的數(shù)字，但它延續(xù)了近年來房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量逐漸增加的趨勢。企業(yè)之所以破產(chǎn)，不外乎是因為其風(fēng)險抵抗能力弱。這里的風(fēng)險，既包括經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，也包括非經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。比如說這次新冠疫情的突發(fā)就是一種非經(jīng)濟(jì)風(fēng)險——它也是導(dǎo)致今年一些房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的原因之一。

　　現(xiàn)在受到房地產(chǎn)企業(yè)日益重視的ESG，就是一種新的投資理念和企業(yè)評價標(biāo)準(zhǔn)，它推動企業(yè)去關(guān)注環(huán)境、社會、治理等非傳統(tǒng)財務(wù)因素，從而更好地防范風(fēng)險，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　ESG議題受重視

　　對于環(huán)境因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)不可視而不見。最直接的影響是，人們肯定希望自己能在自然環(huán)境更加優(yōu)美的地方居住，一般不會選擇在更有可能出現(xiàn)災(zāi)害天氣的地方置業(yè)，或者是希望房子蓋得足夠堅固，以抵御有可能出現(xiàn)的極端天氣；而那些年輕一代的消費者，他們會比前輩們更在意房子是否節(jié)能環(huán)保。

　　同樣不可忽視的是，房地產(chǎn)行業(yè)本來就是一個容易對環(huán)境造成負(fù)面影響的行業(yè)。中國房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量較高，在全國CO2排放總量中占比40%以上，再加上房地產(chǎn)所涉及到的上下游產(chǎn)業(yè)眾多，如鋼鐵、水泥、建材等，整個產(chǎn)業(yè)鏈對環(huán)境的影響很大。

　　為了將這一影響降到最低程度，2016年，阿拉善SEE、中城聯(lián)盟、全聯(lián)房地產(chǎn)商會、萬科等主動發(fā)起“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動”，希望以采購杠桿來促進(jìn)供應(yīng)鏈綠色化，通過制定綠色采購方案帶動上游生產(chǎn)企業(yè)，資源開采合法，生產(chǎn)排污合規(guī)，生產(chǎn)公益環(huán)保，共同實現(xiàn)全生命周期的綠色健康產(chǎn)品。

　　截至2019年12月，綠色供應(yīng)鏈行動吸納了100家房地產(chǎn)企業(yè)加入，年銷售額近2萬億人民幣，約占行業(yè)總規(guī)模20%左右，涉及到產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)供應(yīng)商企業(yè)達(dá)2千家以上。

　　為了謀求自身及全社會的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)開始越來越重視ESG管理，而資本市場對ESG議題的重視，則加劇了這一趨勢。

　　2017年，MSCI(摩根士丹利資本國際公司)宣布逐步將中國A股納入其新興市場指數(shù)，包括招商蛇口在內(nèi)的首批200多家A股上市公司于2018年6月正式被納入MSCI指數(shù)體系。這是中國資本市場國際化的里程牌式節(jié)點。納入MSCI指數(shù)體系的所有A股將定期受到MSCI ESG評級，上市公司的ESG表現(xiàn)已經(jīng)成為全球各大投資機(jī)構(gòu)決策的重要依據(jù)，也是上市公司能否繼續(xù)成為MSCI指數(shù)成分股的一個重要考量因素。

　　房地產(chǎn)私募基金行業(yè)雜志PERE2019年所做的一項ESG投資者調(diào)查顯示，70%的機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資者有明確的ESG政策，幾乎所有的受訪者都表示，ESG對他們的投資決策有影響。

　　調(diào)查顯示，35%的投資者期待他們的投資經(jīng)理會采取ESG行動，另有13%的投資者表示，他們將在未來3至5年內(nèi)要求他們的投資經(jīng)理采取ESG行動。投資者們正在任命“ESG內(nèi)部專家”，并堅持將全球ESG指標(biāo)納入投資中。

　　房地產(chǎn)投資者還希望參與更多的全球綠色倡議，如：世界綠色建筑委員會(WGBC)的《零碳建筑凈承諾》(Net Zero Carbon Buildings Commitment)；“RE100倡議” (可再生能源倡議)、“科學(xué)基礎(chǔ)減量目標(biāo)”(SBT)，此外，他們還希望能提升與“聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)” (SDGs)和“全球報告倡議組織”(GRI)的契合度。

　　環(huán)境維度待提升

　　2019年，21世紀(jì)企業(yè)公民研究中心曾與北京融智企業(yè)社會責(zé)任研究院聯(lián)合開展上市公司ESG評估研究，并聯(lián)合發(fā)布《2019年中國上市公司ESG研究報告》。我們的研究結(jié)果顯示，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司ESG整體水平偏弱，在15家樣本企業(yè)中，僅2成企業(yè)評分為A。

　　我們的研究表明，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司環(huán)境維度(E)實踐水平急需提升，特別是要加強(qiáng)資源能源利用和廢棄物排放管理。在15家樣本公司中，招商蛇口、張江高科、保利地產(chǎn)的ESG評分位居前列，這一研究是基于2018年的數(shù)據(jù)進(jìn)行的，目前這三家公司都已經(jīng)發(fā)布了2019年CSR報告，下文我們將根據(jù)報告披露的數(shù)據(jù)，來比照研究一下它們一年之后在環(huán)境議題方面的表現(xiàn)是否有一些變化。

　　在這三家公司的2019年CSR報告中，環(huán)境議題都是以一個獨立的章節(jié)出現(xiàn)，其占全報告篇幅的比例分別為：保利14.7%、招商11.7%，張江8.6%。

　　在我們的指標(biāo)體系中，環(huán)境是三大一級指標(biāo)之一，其下有環(huán)境管理、資源能源利用、廢棄物排放、應(yīng)對氣候變化這4個二級指標(biāo)，各二級指標(biāo)又包含若干個三級指標(biāo)。

　　三家公司在環(huán)境信息披露方面存在共同點，即對于環(huán)境管理和資源能源利用這兩個維度方面的信息披露更為詳實，而廢棄物排放和應(yīng)對氣候變化這兩個維度的信息披露則相對薄弱(見表1)。在前兩個維度中，環(huán)境管理的下一級指標(biāo)“環(huán)保投入占營業(yè)收入的比重”，三家公司都沒有進(jìn)行明確的披露；資源能源利用的下一級指標(biāo)“可再生能源的使用量”的披露也還有待加強(qiáng)。

　　以招商蛇口為例

　　招商蛇口已連續(xù)5年發(fā)布CSR報告，其于今年上半年發(fā)布的2019年CSR報告披露了公司在ESG環(huán)境維度的責(zé)任實踐。

　　在環(huán)境管理方面，招商蛇口從綠色管理、綠色建筑、綠色運營到綠色生活的層層滲透，公司不斷探索總結(jié)綠色發(fā)展經(jīng)驗，將綠色人居思想逐漸演繹為舒適低耗的建筑環(huán)境、和諧生態(tài)的社區(qū)氛圍以及健康低碳的生活方式，促使城市、產(chǎn)業(yè)、人三者有活力地持續(xù)發(fā)展。

　　歷經(jīng)多年發(fā)展，公司已經(jīng)形成了較為成熟的綠色運營管理體系，由總部統(tǒng)籌綠色技術(shù)研究與應(yīng)用，主責(zé)公司節(jié)能減排組織管理和數(shù)據(jù)收集統(tǒng)計工作，并將事業(yè)部、城市公司節(jié)能減排工作納入綠色競爭能力考核。

　　經(jīng)過多年沉淀與積累，招商蛇口逐步形成了生態(tài)高效的綠色技術(shù)體系，遵循《能效管理工作指引》《招商蛇口住宅綠色技術(shù)應(yīng)用指引》《招商蛇口住宅綠色健康技術(shù)指引》等指引，不斷推進(jìn)綠色技術(shù)的革新和突破、推廣及應(yīng)用，最大程度地提高資源利用效率，減少碳排放及環(huán)境影響，實現(xiàn)環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的最佳組合。

　　在資源能源利用方面，公司遵循《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等規(guī)范，將提升資源利用效率、降低廢棄物產(chǎn)生作為項目設(shè)計原則和日常運營要求，借助多樣化的綠色技術(shù)和資源化措施，實現(xiàn)最高效、最少量、最低影響地使用資源，減少項目運營環(huán)境負(fù)荷。

　　招商蛇口承建的深圳國際會展中心，克服可綠化面積小、雨水下滲空間有限、項目冷卻水用水需求大等困難，采用了52項全球領(lǐng)先的綠建技術(shù)，成為全球首個三綠色認(rèn)證(國家綠色建筑二星級、美國 LEED-NC 金級、英國 BREEAM 三星級)的展館。深圳國際會展中心在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材方面都達(dá)到了很高的水平，以節(jié)能為例，該會展中心實現(xiàn)項目單位面積能耗約每年每平方米70.98千瓦時，僅為同類建筑能耗的40%，遠(yuǎn)低于深圳市大型公建平均年能耗。

　　在廢棄物排放方面，招商蛇口2019年CSR報告披露了全年的溫室氣體排放量，其他如固體廢棄物減排量，廢水排放量、減排量等方面的信息則未見披露。

　　在應(yīng)對氣候變化方面，招商蛇口聲明：節(jié)能減排是公司落實科學(xué)發(fā)展觀、增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力的要求。我們注重項目運營對城市和氣候環(huán)境的影響，成立節(jié)能減排項目組，在日常管理過程中持續(xù)強(qiáng)化管理節(jié)能、節(jié)能新技術(shù)應(yīng)用等，制定實施《辦公環(huán)境管理指引》，通過多元化的節(jié)能減排措施挖掘節(jié)能潛力，積極應(yīng)對氣候變化。

　　招商蛇口在履行社會責(zé)任方面表現(xiàn)突出，曾連續(xù)多年在《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》舉辦的中國企業(yè)公民評選活動中獲得榮譽(yù)。從2019年CSR報告披露的信息來看，在ESG管理的環(huán)境維度招商蛇口做出了不少積極嘗試，尤其是在“環(huán)境管理”和“資源能源利用”這兩方面信息披露豐富，成效突出；相比之下，“廢棄物排放”和“應(yīng)對氣候變化”這兩個指標(biāo)，還需要加大工作力度并進(jìn)行更加充分的信息披露。

　　企業(yè)如何通過ESG管理實現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展，是一個值得持續(xù)關(guān)注的重要議題。繼去年發(fā)布《2019年國上市公司ESG報告》之后，我們正繼續(xù)聯(lián)合北京融智企業(yè)社會責(zé)任研究院對中國上市公司的ESG管理進(jìn)行持續(xù)的跟蹤研究，并計劃今年12月發(fā)布《2020年中國上市公司ESG報告》。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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