不要簡(jiǎn)單將房地產(chǎn)放在實(shí)業(yè)對(duì)立面

　　按照字面理解，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是可以摸得著的有形商品，房地產(chǎn)太真實(shí)了，當(dāng)然是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　房地產(chǎn)總是被放在實(shí)體產(chǎn)業(yè)的對(duì)立面。發(fā)展房地產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損——這種看法已深入人心。

　　首先要明白實(shí)體經(jīng)濟(jì)是什么。鋼鐵制造、水泥制造是不是實(shí)體？如果這些產(chǎn)業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么憑什么房地產(chǎn)不是？按照字面理解，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是可以摸得著的有形商品，房地產(chǎn)太真實(shí)了，當(dāng)然是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。其實(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的定義相當(dāng)寬泛，包括農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通通信業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)等物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)部門(mén)，以及文化、教育、體育等生產(chǎn)服務(wù)部門(mén)。

　　房地產(chǎn)比文化教育更像實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是房地產(chǎn)比較特殊，有類(lèi)金融屬性，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)基本都需要信貸，房產(chǎn)受金融行業(yè)影響深厚。其實(shí)，鐵礦石和鋼材，以及各種金屬，都很容易金融化，不過(guò)都不像房地產(chǎn)一樣被針對(duì)。

　　對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)看不上眼的，認(rèn)為它吸引了太多資金，大量資金脫實(shí)向虛，沉淀在地產(chǎn)這個(gè)鋼筋混凝土澆筑的牢籠里，其他產(chǎn)業(yè)得不到資金流入，會(huì)日趨萎縮，長(zhǎng)此以往徹底失去生存發(fā)展的環(huán)境。而房地產(chǎn)沒(méi)有技術(shù)含量，再多的房子也無(wú)助于增強(qiáng)國(guó)力，依賴(lài)房地產(chǎn)的做法就像吸毒上癮一樣，更有甚者將房地產(chǎn)稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)毒瘤，認(rèn)為房地產(chǎn)影響整個(gè)國(guó)家長(zhǎng)久穩(wěn)定。

　　還有一個(gè)批判房地產(chǎn)的觀點(diǎn)是，房?jī)r(jià)太高，影響居民消費(fèi)，讓居民沒(méi)有理想，只為還房貸努力，沒(méi)有勇氣創(chuàng)業(yè)。

　　很難想象一個(gè)如此龐大的產(chǎn)業(yè)，竟然在輿論上被劃到一個(gè)人人喊打的對(duì)立面，也很難明白房地產(chǎn)和高科技為何就對(duì)立起來(lái)。發(fā)展房地產(chǎn)，讓老百姓住得好，就跟種糧食讓老百姓吃得好，紡紗織布讓老百姓穿得好一樣，都是硬需求，房子蓋得好，老百姓幸福感增強(qiáng)，住得舒服，生活也多姿多彩，現(xiàn)在人們花很大精力裝修房子，過(guò)一段時(shí)間就再裝修一次，就跟人們要換衣服一樣，都是希望提高生活質(zhì)量。房地產(chǎn)如此重要，不僅是因?yàn)槔瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，農(nóng)民一輩子辛苦，都在不停翻蓋房屋，城里人有錢(qián)第一時(shí)間也是想住得更好住得更大，企業(yè)家們很少有住在差房子的，這都是他們應(yīng)該得到的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　家電鋼材塑料水泥等諸多行業(yè)，都要看房地產(chǎn)的臉色。如果汽車(chē)滯銷(xiāo)，大家都會(huì)著急，擔(dān)心影響上下游產(chǎn)業(yè)影響就業(yè)，但是房地產(chǎn)滯銷(xiāo)，就一片歡騰和嘲諷聲：“哼，看我早預(yù)料到了。”

　　一方面污名化房地產(chǎn)，一方面又拼命買(mǎi)房，這就顯得很割裂。國(guó)人到海外旅游都莫名生出好多自豪感，為城市中心的高樓大廈自豪，為住的現(xiàn)代化的花園小區(qū)驕傲，認(rèn)為別的國(guó)家太破，住得不舒服。

　　其實(shí)不僅房地產(chǎn)，基建也是如此，一方面認(rèn)為政府老靠基建拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，沒(méi)核心科技，另一方面又為國(guó)人修的大橋自豪，又為中國(guó)的高鐵、不斷延伸的公路網(wǎng)自豪，為城市日新月異的面貌驕傲，這方面出國(guó)旅游者感觸很深。

　　其實(shí)資本市場(chǎng)非常聰明，A股房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，連一個(gè)賣(mài)醬油的市值都比不過(guò)，更別說(shuō)白酒，整個(gè)地產(chǎn)類(lèi)市值占比持續(xù)降低，新上市的科技、醫(yī)藥類(lèi)公司，動(dòng)輒都是數(shù)百億元市值，在A股想有幾百億元市值的地產(chǎn)公司，那一定得很有名氣才行，地產(chǎn)公司估值在向公用事業(yè)靠齊，地產(chǎn)類(lèi)上市公司市值占比其實(shí)一直在下降。

　　這說(shuō)明資本市場(chǎng)已將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)放在一個(gè)很基礎(chǔ)的位置上，這是一個(gè)很成熟的行業(yè)，生產(chǎn)必不可少的產(chǎn)品。剎掉地產(chǎn)行業(yè)的炒作之風(fēng)，就不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)空心化，更不會(huì)搶奪其他產(chǎn)業(yè)的資源。（作者 余勝良）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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