近郊城市“錢景”看好

　　為深入剖析各類區(qū)域的投資盈利空間特征，日前克而瑞選出具有代表性的區(qū)域，結(jié)合各區(qū)域供求關(guān)系、政策背景、需求空間等因素進(jìn)行分析。通過研究可見：高投資價值區(qū)域多是重點(diǎn)二三線城市當(dāng)前發(fā)展的主力區(qū)域，集中位于城市外環(huán)附近，有諸多規(guī)劃利好。

　　從區(qū)位分布來看，這些利潤指標(biāo)較好的區(qū)域主要集中在二線城市“外環(huán)”區(qū)域，屬于城市近來主力發(fā)展的近郊，有諸多規(guī)劃利好，大量的投資客及主城區(qū)外溢需求涌入抬升房價至較高水平，但由于配套不成熟、市場降溫等原因區(qū)域地價還處于較低水平，整體盈利空間較大。

　　結(jié)合供求比及商品住宅成交量來看，多數(shù)區(qū)域的投資前景較佳。但是值得注意的是，上半年受疫情影響，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)的二線城市已成為房企鏖戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，部分熱門區(qū)域的拿地成本明顯上升。從2020年上半年土地市場成交情況來看，二線城市熱度明顯上升，成都、南京、寧波、杭州、南寧等多個城市高溢價、最高限價成交的現(xiàn)象頻頻發(fā)生，成都、寧波等更是有單價地王出現(xiàn)。這樣的背景下，盈利空間較大區(qū)域的土地市場熱度很有可能快速上升，如寧波江北今年6月成交的江北核心地塊，即是一宗限價地，但經(jīng)過224輪激烈的競拍才被濱江拿下，最終溢價率達(dá)到37.5%。當(dāng)進(jìn)入這些區(qū)域時，需要注意地價快速回升而導(dǎo)致盈利空間被壓縮的可能。

　　轉(zhuǎn)自：信息時報

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