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政策加碼 土拍市場(chǎng)或穩(wěn)中回落


來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2020-08-22





  近期多個(gè)熱點(diǎn)城市先后升級(jí)調(diào)控政策,土拍市場(chǎng)降溫明顯。

  中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月以來(lái),截至20日,全國(guó)300城共推出住宅用地0.6億平方米,同比增長(zhǎng)近兩成,環(huán)比下降7.5%;住宅用地成交0.4億平方米,同比下降5.9%,環(huán)比下降約30%;成交樓面價(jià)同比上漲、環(huán)比下跌,土拍市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫。業(yè)內(nèi)人士表示,下半年房企拿地積極性或?qū)⑾陆?,土拍市?chǎng)熱度將穩(wěn)中回落。

  市場(chǎng)整體降溫

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,7月全國(guó)300城共推出土地2750宗,環(huán)比下降24%;推出土地面積約1.25億平方米,環(huán)比下降16%;成交方面,全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2571宗,環(huán)比下降7%;成交土地面積約1.07億平方米,環(huán)比下降11%。結(jié)合土地出讓金以及成交價(jià)格看,均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

  西部證券研報(bào)稱,8月10日至8月16日,100大中城市住宅用地成交建筑面積762.60萬(wàn)平方米,成交漲幅較前一周出現(xiàn)下滑,其中一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積同比保持增長(zhǎng);溢價(jià)率方面,100大中城市成交土地溢價(jià)為15.86%,較前一周下滑約3.01個(gè)百分點(diǎn),一二三線城市溢價(jià)率分別為29.16%、8.7%和18.72%。

  中指研究院表示,整體來(lái)看,土地市場(chǎng)有所降溫,但熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍保持了熱度。

  以北京為例,今年以來(lái)北京不限價(jià)地塊供應(yīng)增加,房企拿地?zé)崆楦邼q。8月3日,北京市出讓的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X46R1、X46R2地塊,吸引了包括中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、合生創(chuàng)展集團(tuán)等房企參與,中海地產(chǎn)以66輪競(jìng)價(jià),23.44%的溢價(jià)率競(jìng)得。

  政策有所收緊

  近期部分城市土拍政策有所收緊。8月18日,南京市發(fā)布2020年寧出第09號(hào)出讓公告,這是繼“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”新政以來(lái)第三批公告地塊。

  前兩批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策要求是毛坯房最高售價(jià)不超限價(jià)的110%。本次則調(diào)整為涉宅地塊土拍達(dá)到最高限價(jià)后,不再競(jìng)建人才房面積,改為直接現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確認(rèn)競(jìng)得人。整體來(lái)看,本次土拍政策調(diào)整包括調(diào)整競(jìng)價(jià)成交方式、嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)要求、提高競(jìng)買資金要求、嚴(yán)格競(jìng)買資金審查、限制競(jìng)買地塊數(shù)量5個(gè)方面。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張輝稱,這是對(duì)南京樓市新政“寧九條”關(guān)于“加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控”的細(xì)化和落實(shí),目的在于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的預(yù)期,促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  8月19日,江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作》,提出重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無(wú)錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期出臺(tái)的調(diào)控政策多是房屋買賣層面,而該政策直指土拍市場(chǎng),有助于從土地市場(chǎng)降溫。在地價(jià)方面,住宅用地或成調(diào)控重點(diǎn)。

  日前,海南省要求嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線,以“零容忍”態(tài)度,堅(jiān)決遏制新增違法亂占耕地建房問(wèn)題。

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋表示,房企融資窗口期多在上半年,下半年融資收緊對(duì)房企短期資金影響較小,但融資收緊會(huì)影響到房企投資意愿和規(guī)模。

  更關(guān)注優(yōu)質(zhì)土地

  招商證券研報(bào)稱,6月、7月的去化周期均有所上升,在庫(kù)存高位下,房企未來(lái)拿地將持謹(jǐn)慎態(tài)度,下半年土地市場(chǎng)熱度或回落。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶認(rèn)為,結(jié)合各城市上半年土地供應(yīng)情況和政府全年供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看,下半年全國(guó)住宅用地仍有放量空間,部分城市仍有優(yōu)質(zhì)土地出讓,但預(yù)計(jì)房企拿地積極性或有所減弱。在她看來(lái),這主要有三方面原因:一是受監(jiān)管趨嚴(yán)、償債高峰期來(lái)臨,企業(yè)資金面承壓;二是近期部分城市土地出讓限制條件增多,土地政策有所收緊;三是部分房企上半年擴(kuò)土儲(chǔ)積極,預(yù)計(jì)下半年拿地將趨于謹(jǐn)慎。

  “上半年,受一線城市住宅用地供求大幅增長(zhǎng)帶動(dòng),全國(guó)住宅用地成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,隨著二三四線城市住宅用地供應(yīng)增多,價(jià)格上漲勢(shì)頭將有所緩解,下半年土地市場(chǎng)將穩(wěn)中有所回落。”曹晶晶表示。

  川財(cái)證券認(rèn)為,上半年房企新增土儲(chǔ)達(dá)到歷史峰值,進(jìn)入7月以來(lái),受政策調(diào)控影響,土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫,預(yù)計(jì)下半年仍將保持調(diào)控基調(diào),土地市場(chǎng)有望降溫。在土地供應(yīng)量減少的情況下,預(yù)計(jì)更多的房企將關(guān)注優(yōu)質(zhì)土地。(作者 張軍)



  轉(zhuǎn)自:中國(guó)證券報(bào)

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