美的置業(yè)上半年規(guī)模利潤(rùn)雙增長(zhǎng) 流動(dòng)性較為充裕

　　8月20日晚間，美的置業(yè)公布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，銷(xiāo)售逆勢(shì)增長(zhǎng)，營(yíng)收、利潤(rùn)表現(xiàn)持續(xù)文件，流動(dòng)性較為充裕。

　　2020年上半年，美的置業(yè)通過(guò)多渠道拓客搶收業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額482億元，同比逆勢(shì)增長(zhǎng)2.1%，增幅優(yōu)于行業(yè)平均水平。截至報(bào)告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1038億元，其中一年內(nèi)預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)金額占比52%，為536億元。此外，今年1-6月簽約銷(xiāo)售回款率(不含期初)達(dá)99%。

　　數(shù)據(jù)顯示，高等級(jí)城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比提升，報(bào)告期內(nèi)，二線及以上合約銷(xiāo)售占比達(dá)到72%，較上年增長(zhǎng)6%；長(zhǎng)三角和珠三角的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)合計(jì)占比61%，較上年增長(zhǎng)7%。通過(guò)加碼布局具有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)的城市，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，有效地提升了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)在營(yíng)收和利潤(rùn)方面均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入209億元，同比大幅增長(zhǎng)47.5%；毛利55.2億元，同比增長(zhǎng)8.5%，核心凈利潤(rùn)23.6億元，同比增長(zhǎng)24.7%；核心凈利率11.3%，較上年全年增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)績(jī)的穩(wěn)健發(fā)展也為股東帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)每股收益1.64元，同比增長(zhǎng)10.1%。

　　基于扎實(shí)的基本面及穩(wěn)健的增長(zhǎng)潛力，美的置業(yè)受到越來(lái)越多資本市場(chǎng)的認(rèn)可。截至目前，公司已獲花旗銀行、中金公司、JP摩根、中信里昂、海通證券等在內(nèi)的16家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)50多篇研報(bào)覆蓋，均給予公司“買(mǎi)入”、“增持”、“強(qiáng)推”等正面評(píng)價(jià)。

　　美的置業(yè)凈負(fù)債率連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)下降，報(bào)告期末凈負(fù)債率較2019年期末再降2.2個(gè)百分點(diǎn)，至86.8%。

　　近年來(lái)，美的置業(yè)的融資成本進(jìn)一步降低，報(bào)告期內(nèi)公司新增借款平均加權(quán)融資成本僅為5.18%。截至報(bào)告期末，加權(quán)平均融資成本降低至5.52%，在同規(guī)模民營(yíng)房企中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。今年2月，美的置業(yè)發(fā)行2+2期限公司債，利率低至4%；8月發(fā)行一筆2+2期限公司債，利率再次走低至3.98%，創(chuàng)下公司發(fā)債利率歷史新低。

　　報(bào)告期末，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約260億元，銀行授信額度高達(dá)1319億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度約為874億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。報(bào)告期末，公司一年內(nèi)到期債務(wù)占債務(wù)總額比重僅為21%，現(xiàn)金短債比達(dá)到2.26，處于健康區(qū)間，短期償債無(wú)虞。

　　上半年，美的置業(yè)持續(xù)鞏固城市升級(jí)成果，并多渠道拓展高等級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地，新增土儲(chǔ)面積399萬(wàn)㎡，其中二線及以上城市占比達(dá)85%。截至報(bào)告期末，美的置業(yè)土儲(chǔ)總建筑面積5431萬(wàn)㎡，其中長(zhǎng)三角、珠三角合計(jì)占比46%。此外，公司預(yù)估可逐步轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)的城市更新項(xiàng)目有10個(gè)，其中已有4個(gè)城市更新項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)。（作者 于德江）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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