龍頭房企多元高質(zhì)量發(fā)展顯效益

　　從已披露半年報的情況來看，房企業(yè)績分化明顯。但是在相對困難的市場環(huán)境中，部分龍頭房企積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，通過多元化高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)營業(yè)績逆市飄紅。

　　8月25日，碧桂園發(fā)布2020年中期業(yè)績。公告數(shù)據(jù)顯示，盡管受到疫情影響，碧桂園上半年依然取得了理想經(jīng)營績效，多項指標繼續(xù)保持行業(yè)前列。碧桂園集團總裁莫斌在發(fā)布會上表示，預(yù)計2020年全年貨值在9000億元，上半年去化率是62%，預(yù)計全年去化率可以達到67%。常務(wù)副總裁程光煜表示，有信心在8月超過去年同期水平。

　　3月底全面復(fù)工今年目標將如期完成

　　今年2月碧桂園的銷售業(yè)績受到短暫壓力，隨著疫情得到有效控制，碧桂園積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月底，97%的銷售中心、95.2%的在建工地標段已經(jīng)全面復(fù)工。上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2669.5億元，多項經(jīng)營指標處于行業(yè)領(lǐng)先位置。就在兩周以前，碧桂園以703.35億美元的營業(yè)收入位列世界企業(yè)排行第147位，居全球房企首位，這已是其連續(xù)第四年躋身世界500強。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園實現(xiàn)總收入1849.6億元。毛利約為448.9億元，凈利潤約為219.3億元，股東應(yīng)占核心凈利潤約146.1億元。截至2020年6月30日，共實現(xiàn)權(quán)益合同銷售回款額約人民幣2509.3億元，權(quán)益回款率高達94%，連續(xù)五年高于90%。公司宣布派發(fā)中期股息每股人民幣20.55分，半年派息總額占核心凈利潤總額的31%。

　　由于前兩個月疫情嚴重導(dǎo)致施工進度受限，部分房屋交付延后，集團上半年結(jié)轉(zhuǎn)收益在全年占比有所下降。伴隨復(fù)工復(fù)產(chǎn)，料全年既定交付目標仍將如期完成，從而保證營業(yè)收入和利潤水平回歸正常。截至報告期末，碧桂園賬面擁有不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達7808億元。這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年內(nèi)的業(yè)績提升空間。

　　三大獨有策略練就抵御風(fēng)險核心競爭力

　　2020年于企業(yè)而言猶如一場壓力測試。碧桂園得以在重重壓力下仍創(chuàng)佳績，得益于該集團多年來構(gòu)筑的核心競爭力，以及厚實的財務(wù)安全墊，這也讓其有能力和實力在保證地產(chǎn)主業(yè)做大做強的同時，持續(xù)加碼建筑機器人、餐飲機器人、社區(qū)零售、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)，不斷提升企業(yè)競爭力和實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　財務(wù)穩(wěn)健杠桿保持行業(yè)低位

　　碧桂園獨有的策略布局練就核心競爭力。首先是財務(wù)穩(wěn)健策略，近年來，碧桂園憑借高質(zhì)量的財務(wù)風(fēng)險管控能力，始終讓公司杠桿保持行業(yè)低位。以普遍關(guān)注的凈借貸比率為例，行業(yè)均值為90%左右，但碧桂園上半年的凈借貸比率僅為58%。截至目前，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)中并不多見。截至報告期末，碧桂園有息負債余額3420.4億元，較上年末下降7.5%，其中需于本年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)約為555億元，僅占總有息負債之16.2%。

　　均衡布局堅定看好城鎮(zhèn)化前景

　　隨著樓市環(huán)境的變化，不少房企提出將聚焦一二線城市發(fā)展，碧桂園則一直堅持看好城鎮(zhèn)化發(fā)展前景，堅持一至六線城市的均衡布局策略，在內(nèi)地31個省份全覆蓋，成為布局最廣泛的房企。

　　碧桂園集團董事會主席楊國強在最近的一次內(nèi)部會議上強調(diào)：要緊隨時代發(fā)展大潮，堅持深耕三四五線，讓有能力的人去到縣市深耕，給優(yōu)秀的人舞臺。在他看來，伴隨人們生活水平的提升，擁有充分就業(yè)機會、配備優(yōu)質(zhì)學(xué)校和商業(yè)資源，具有良好醫(yī)療及交通設(shè)施的縣市，仍有可觀的農(nóng)村人口流入空間，機遇依然巨大。

　　銷售業(yè)績也印證了碧桂園的判斷。今年以來在疫情影響之下，除了2月份之外的其余所有月份，碧桂園在三四線城市的銷售金額均實現(xiàn)了同比正增長，3月起平均每月同比上升約11%，優(yōu)于一二線城市的同比表現(xiàn)。

　　截至6月末，碧桂園在內(nèi)地288個地級市擁有的權(quán)益可售資源合計約為23404億元。2020年上半年，碧桂園集團新獲得土地儲備也是重點布局在銷售強勁且經(jīng)濟發(fā)展較快的城市圈，比如一半以上新增項目在長三角和珠三角。

　　多元發(fā)展追求高質(zhì)量增長

　　碧桂園明確地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是未來三大重點業(yè)務(wù)。今年，在夯實地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上，其他多元業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，“多元布局、協(xié)同發(fā)展”格局氣象初顯，新業(yè)務(wù)階段性成果豐碩。管理層透露，預(yù)計明年建筑機器人將可進行小批量生產(chǎn)，而機器人餐廳已開業(yè)六家。

　　步入2020年，碧桂園提出“全周期綜合競爭力提升”的戰(zhàn)略目標，旨在提升效能，追求高質(zhì)量發(fā)展。碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園追求高質(zhì)量的發(fā)展，不是追求單純的規(guī)模增長。未來碧桂園將繼續(xù)行穩(wěn)致遠，努力為社會創(chuàng)造財富。

　　轉(zhuǎn)自：廣州日報

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