141家上市房企披露半年報 頭部房企強者恒強 土儲整體較充足

　　隨著半年報披露漸至尾聲，知名房企扎堆披露半年報。數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日晚，A股共有81家上市房企對外披露半年報，港股共有60家上市房企對外披露半年報。其中，81家A股上市房企中，凈利潤實現(xiàn)同比增長的占比不到四成，業(yè)績分化明顯。頭部房企整體表現(xiàn)不俗，不少房企凈利潤跑贏上年同期。從拿地態(tài)度看，上半年房企拿地態(tài)度不一，有的房企在疫情期間積極拿地，以底價購入多宗地塊。但以融創(chuàng)中國為代表的不少房企卻表現(xiàn)出較為謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。

　　頭部房企業(yè)績亮眼

　　數(shù)據(jù)顯示，8月27日晚，37家上市房企密集披露半年報。從業(yè)績表現(xiàn)看，明星股業(yè)績表現(xiàn)整體不俗，頭部房企業(yè)績亮眼，多元化發(fā)展優(yōu)勢顯現(xiàn)。

　　格力地產(chǎn)8月27日晚發(fā)布半年報。半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入29.78億元，同比增長11.61%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.22億元，同比增長3.5%。其中，房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入26.55億元，同比增長111.66%；海洋經(jīng)濟(jì)板塊方面，上半年公司漁獲交易銷售金額為1.79億元，同比增長367.92%。

　　頭部房企上半年銷售金額、回款率等關(guān)鍵指標(biāo)都較為亮眼。以碧桂園為例，上半年公司共實現(xiàn)營業(yè)收入1849.6億元，實現(xiàn)凈利潤約219.3億元。報告期內(nèi)，集團(tuán)權(quán)益合同銷售回款約為2509.3億元，回款率達(dá)到94%。截至6月30日，集團(tuán)總借貸下降至約3420.4億元，相比2019年12月31日下降了7.5%；截至6月30日，加權(quán)平均借貸成本為5.85%，相比2019年12月31日下降了49個基點。

　　部分房企多元化業(yè)務(wù)發(fā)展嶄露頭角。以綠地控股為例，半年報顯示，公司上半年共實現(xiàn)營業(yè)收入2098億元，同比增長4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入966億元，結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模穩(wěn)中有增；基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入906億元，同比下降16%，降幅較一季度收窄10個百分點。實現(xiàn)利潤總額153億元，同比下降8%，降幅較一季度收窄14個百分點。實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤80億元，同比下降11%，降幅較一季度收窄6個百分點。

　　綠地控股指出，上半年公司消費、金融、健康等綜合產(chǎn)業(yè)苦練內(nèi)功，推動轉(zhuǎn)型，努力為疫情后快速發(fā)展夯實基礎(chǔ)。上半年，金融產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤總額20億元，同比增長26%。加強社會化募資，新增募資23億元。推進(jìn)債權(quán)、股權(quán)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營，房地產(chǎn)基金放款金額14.5億元，同時推進(jìn)了一批一二級市場股權(quán)投資項目。與中金公司聯(lián)合設(shè)立“一攬子”基金。

　　拿地態(tài)度不一

　　已發(fā)布半年報的上市房企中，不少公司上半年積極通過“招拍掛”的方式拿地，土地儲備整體較為充足，但也有不少房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年融信集團(tuán)、綠城中國、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展等房企拿地金額同比增幅較大；富力地產(chǎn)、中國金茂、萬科地產(chǎn)、雅居樂等房企拿地金額同比增幅較小。

　　部分房企底價拿地比例較高。以弘陽地產(chǎn)為例，公司上半年共實現(xiàn)營業(yè)收入約96.24億元，同比增長146.3%；實現(xiàn)母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為6.57億元，同比增長30.7%。

　　據(jù)公司聯(lián)席總裁袁春介紹，截至2020年6月30日，集團(tuán)擁有1837萬平方米的土地儲備，較2019年底增長8.5%。目前，弘陽地產(chǎn)在43個地級以上城市擁有169個項目。上半年，公司合計拿地21幅，總計容面積301萬平方米，主要分布在佛山、徐州、蕪湖等高能級城市，底價拿地占比已經(jīng)達(dá)到45%。

　　部分房企加大重點都市圈土地儲備。中梁控股半年報顯示，公司上半年共實現(xiàn)營業(yè)收入237.67億元，同比增長15.6%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為13.08億元，同比增長6.2%；共實現(xiàn)合約銷售金額677億元，同比增長6.3%。上半年公司新增土儲56宗，新增土儲面積740萬平方米。上半年，公司投資策略在于提升土地儲備城市能級。從都市圈角度來看，上半年長三角核心大本營的地位更加凸顯，長三角合約銷售金額占比為63.5%，高于去年同期8.5個百分點。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)也在半年報中提到，報告期內(nèi)，集團(tuán)共獲得23幅地塊。按收購?fù)恋貦?quán)益建筑面積計，大灣區(qū)新增土地占整體新增土地的74%，華中及華西各占10%。

　　但是，也有部分房企在半年報中提到，下半年將以謹(jǐn)慎拿地為主。以融創(chuàng)中國為例，公司半年報顯示，上半年公司共實現(xiàn)營業(yè)收入773.42億元，同比增長約0.7%；凈利潤為109.59億元，同比增長約6.5%。上半年，公司實現(xiàn)合同銷售金額1952.7億元。土儲方面，上半年融創(chuàng)中國新增土儲約1730萬平方米，新增貨值約2330億元，同比下降約64%。截至報告期，公司連同其合營公司及聯(lián)營公司土儲約2.48億平方米，對應(yīng)貨值超3萬億元，其中約80%位于一二線城市。

　　融創(chuàng)中國指出，下半年將繼續(xù)保持審慎拿地，重點關(guān)注一二線核心城市優(yōu)質(zhì)土地，嚴(yán)格控制拿地節(jié)奏，繼續(xù)聚焦綜合競爭力提升。同時，繼續(xù)將優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率水平和融資成本作為當(dāng)前發(fā)展階段的重中之重。（作者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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