房企或?qū)⒚媾R“三條紅線”融資新規(guī)

　　正值房企半年報披露期，記者注意到，在房企召開的線上業(yè)績發(fā)布會上，“房企融資或?qū)⑹站o”這一話題被屢次提及，多家房企管理層表示，將關(guān)注政策動向并主動降杠桿、減負(fù)債。此前多個部門已釋放調(diào)控房地產(chǎn)市場和收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門的政策信號，但具體細(xì)則并未透露。

　　多家房企管理層也談及了對“房企融資新規(guī)”的看法

　　碧桂園首席財務(wù)官兼副總裁伍碧君在25日召開的中期業(yè)績會表示，新的融資監(jiān)管信號是為了促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！敖陙肀坦饒@相關(guān)財務(wù)指標(biāo)都是較好狀態(tài)，上半年凈負(fù)債率58%，現(xiàn)金短債比為1.9，資產(chǎn)負(fù)債率2019年年底為83%，到今年中期是81.6%，未來會進(jìn)一步下降。”伍碧君表示。

　　龍湖CFO趙軼表示，龍湖在四檔中的綠檔內(nèi)。他還指出，綠檔企業(yè)負(fù)債年增速不得超過15%，而龍湖做的預(yù)算策略也是增幅15%左右。

　　萬科總裁祝九勝認(rèn)為，萬科會認(rèn)真研究，盡快適應(yīng)，并強(qiáng)調(diào)對萬科的適應(yīng)能力充滿信心。

　　融創(chuàng)中國總裁汪孟德也提到，融創(chuàng)從2019年開始一直在穩(wěn)定整體負(fù)債增加凈資產(chǎn)，降低杠桿；調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低融資成本；調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)土儲結(jié)構(gòu)。加快推進(jìn)杠桿率的降低，在未來三年的安排中作為重要的一個措施，將會落實(shí)在三年規(guī)劃里?！暗壳皶何词盏饺谫Y將收緊的具體通知?！币晃环科蟾吖芟蛴浾弑硎尽?/p>

　　參會房企中或有逾5成房企踩線

　　市場開始釋放調(diào)控房地產(chǎn)市場和收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門的政策信號。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行于8月20日在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，但具體細(xì)則并未透露。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，會議擬給房企融資設(shè)置四檔管理和三條紅線。其中，三條紅線分別是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1.0倍，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)；四檔管理是不得新增有息負(fù)債、負(fù)債年增速不得超過5%、負(fù)債年增速不得超過10%、負(fù)債年增速不得超過15%。若未達(dá)標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。

　　據(jù)悉，參加會議的房企包括12家，包括碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

　　按照華創(chuàng)證券以及申萬宏源研究等機(jī)構(gòu)整理的數(shù)據(jù)，12家房企中，恒大、融創(chuàng)、綠地3家房企踩“三道紅線”處紅色檔；陽光城、中梁控股踩“二道紅線”為橙色檔；碧桂園、萬科、新城控股踩“一道紅線”處黃色檔；華僑城、中海、保利、華潤并未踩線處于綠色檔。

　　“兩次座談會，都提到堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)‘三穩(wěn)’預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！币拙悠髽I(yè)集團(tuán) CEO 丁祖昱表示。

　　轉(zhuǎn)自：廣州日報

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