廣州部分業(yè)主看好二手樓后市不著急賣樓

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，由于8月廣州并未跟進(jìn)調(diào)控且市場(chǎng)交易量繼續(xù)大幅增加，中介經(jīng)理人對(duì)二手住宅市場(chǎng)后市的樂觀情緒再度升溫。數(shù)據(jù)顯示，2020年8月的經(jīng)理人指數(shù)為61.03，前值為57.69，環(huán)比小幅增長(zhǎng)3.34個(gè)百分點(diǎn)，同比大幅增長(zhǎng)19.94個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年8月(統(tǒng)計(jì)周期為2020年7月26日-8月25日)，廣州全市中介促成二手住宅共計(jì)成交4,499宗(面積為41.42萬平方米)，環(huán)比7月的4,397宗(面積為41.32萬平方米)小幅增長(zhǎng)2.32%，比2019年同期的4,555宗(面積為42.98萬平方米)降低1.23%；中介促成二手住宅占全市總交易量的比例(按宗數(shù)計(jì)算)為29.46%，環(huán)比降低2.97個(gè)百分點(diǎn)，同比大幅降低19.75個(gè)百分點(diǎn)。8月全市含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽為15,272宗(面積為144.96萬平方米)，較7月份的13,560宗(面積為127.32萬平方米)增長(zhǎng)12.63%，較2019年同期的8,256宗(面積為85.40萬平方米)大幅增長(zhǎng)65.00%。

　　本月各單項(xiàng)指數(shù)方面，指成交價(jià)數(shù)環(huán)比大幅增長(zhǎng)14.19個(gè)百分點(diǎn)至60.34，創(chuàng)年內(nèi)高位水平，顯示受前期市易量大幅增場(chǎng)交長(zhǎng)影響，成交價(jià)格或有一定幅度上升；因看漲后市，部分業(yè)主更愿意等待，消費(fèi)者入市意愿指數(shù)環(huán)比小幅降低3.51個(gè)百分點(diǎn)至63.79；去貨速度指數(shù)和成交量指數(shù)分別小幅增長(zhǎng)4.18和2.45個(gè)百分點(diǎn)，反映后市交易將繼續(xù)保持活躍；從業(yè)人員數(shù)量指數(shù)則基本持平。

　　有中介人士表示，開發(fā)商積極備貨迎戰(zhàn)“金九銀十”，一手住宅市場(chǎng)熱度將在9月進(jìn)一步加強(qiáng)，但由于近期推出的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)并不明顯，或?qū)?xiàng)目周邊二手住宅市場(chǎng)的分流比較有限。例如江高鎮(zhèn)龍湖云來、朱村鎮(zhèn)疊溪花園、石樓鎮(zhèn)智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)等多個(gè)項(xiàng)目地理位置偏遠(yuǎn)，交通通達(dá)度低，居住環(huán)境有待提高；而如番禺大華紫悅府、黃埔五礦鷺山府、白云云湖花城等多個(gè)中高端樓盤戶型偏大，整體均價(jià)偏高，與周邊次新房源相比缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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