長租公寓連環(huán)爆雷！付完一年房租后平臺跑路 多地緊急發(fā)布租賃風險提示

　　近日，杭州、上海等地紛紛被曝出長租公寓企業(yè)爆雷、跑路現(xiàn)象。更有租客稱，剛按年付完房款，3天后平臺就出事。

　　隨后，上海、廣州、西安等地相繼發(fā)布住房租賃風險提示，提醒房東和租客警惕“高進低出”、“長收短付”模式，提示租客謹慎選擇“租金貸”，建議使用規(guī)范的合同文本等。

　　多地發(fā)布租賃風險提示

　　廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會發(fā)文稱，近期市場上出現(xiàn)了多家企業(yè)“爆倉跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)多以住房租賃名義采取“高收低租”(支付房東租金高于租客租金)、“長收短付”(收取租客租金周期比付給房東房款的周期長)的高風險經(jīng)營模式開展詐騙行為。提醒房東、租客加強風險防范，避免經(jīng)濟損失，并列出注意事項：

　　其中提示房東將房屋委托給企業(yè)時，對委托價高于市場租金水平的，要提高警惕；租客房租低于市場租金水平的，要慎重。付款周期上，建議租客盡可能月付或最長不超季付，警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳。

　　同時，提示租客要注意查看租房合同中有無“租金貸”、“租房貸”、“房租分期”、“分期付”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協(xié)議等，對需要手持身份證拍照的行為問清用途，如確實需要使用“租金貸”，應評估自身還款能力。

　　廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會還提及，租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，貸款合同不應嵌入租房合同中。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)文建議，租客選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況；避免一次性支付較大額度房租；采用規(guī)范的合同文本等。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已發(fā)布住房租賃風險提示的城市還有西安、?？?、合肥、杭州等地。多城提及防范“高進低出”、“長收短付”的經(jīng)營模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。

　　經(jīng)營模式惹的禍

　　據(jù)媒體報道，8月27日，有租客在杭州友客剛交2萬多元的房租，中介就卷錢跑了。

　　8月29日，有杭州巢客員工主動將巢客跑路消息告知租客。有租客稱，其8月25日和巢客簽了租房合同，并支付了一年的房款。據(jù)介紹，該平臺給出的支付方案包括月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。他選擇了年付，但支付完僅3天平臺就出事了。

　　不少網(wǎng)友在微博留言，講述自己的經(jīng)歷。

　　也有網(wǎng)友建議：

　　長租公寓為何頻繁“爆雷”

　　中指調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認為，“高收低租”、“長收短付”是近期長租公寓“爆雷”的主要原因，這類企業(yè)主要采用“二房東”的運營模式，這類模式也是當前長租公寓最常見的。因租金交付時間差形成資金池，若企業(yè)操作不規(guī)范，很容易引發(fā)風險。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認為，受疫情沖擊，今年租賃市場活躍度下降，租賃市場量價齊跌，加大了長租公寓的資金壓力。同時，長租公寓仍屬于發(fā)展初期階段，投入較大、回報周期較長等，一定程度上也造成了資金壓力。

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會統(tǒng)計，今年因“高進低出”、“長收短付”等經(jīng)營行為導致“爆雷”的長租公寓公司達26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我樂公寓、沃客公寓、鈴鐺公寓等。

　　各方如何規(guī)范

　　從企業(yè)端來看，戰(zhàn)雪建議，長租公寓應配合政府監(jiān)管，在銀行設立租金資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入該賬戶，以降低可能出現(xiàn)資金問題造成的經(jīng)濟損失。

　　上述人士表示，對房東來說，要謹慎選擇住房租賃企業(yè)，了解市場租金水平，避免被過高租金所吸引造成損失。對租客而言，要分辨過低租金和打折誘惑，對明顯低于市場租金水平的房屋信息和出租行為不輕易相信；在簽訂租房合同時，警惕一次性預付3個月以上的租金。

　　戰(zhàn)雪表示，近年來，政府部門一直在不斷完善租賃市場相關制度，規(guī)范企業(yè)行為。如2019年12月，六部門曾印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調(diào)整到位；明確加強對采取“高進低出”、“長收短付”經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)監(jiān)管，指導住房租賃企業(yè)在銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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