杭州加碼調(diào)控堵炒房：二手房5個(gè)月成交破萬(wàn)套，新房萬(wàn)人搖號(hào)

　　9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定，《通知》自發(fā)布之日起施行。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%，1-8月新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%。另?yè)?jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交10144套（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日18時(shí)）。盡管較7月的11374套下滑約10%，但依然站穩(wěn)萬(wàn)套大關(guān)，成為今年以來(lái)第5個(gè)“破萬(wàn)月”，同時(shí)也創(chuàng)下了杭州二手房市場(chǎng)“破萬(wàn)月”連續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)紀(jì)錄。

　　前7月落戶大學(xué)生數(shù)已超去年全年

　　與此同時(shí)，杭州市人才引進(jìn)創(chuàng)下新高。根據(jù)浙江新聞客戶端的報(bào)道，截至2020年7月底，杭州今年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人，已超過(guò)2019年全年的211913人。

　　浙江中原首席分析師荊海燕提到，今年疫情平復(fù)之后，杭州樓市表現(xiàn)活躍，一些熱點(diǎn)樓盤也出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的情況，這主要是由于部分新盤與周圍二手樓盤出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。伴隨著市場(chǎng)的升溫，熱度也傳導(dǎo)致土地市場(chǎng)，因此杭州樓市在今年復(fù)工之后表現(xiàn)較突出。

　　“政策的調(diào)控基調(diào)為‘支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房’，既有收緊的地方，也有放寬的地方?？傮w上打擊了炒房需求，同時(shí)對(duì)于無(wú)房家庭購(gòu)房給予了支持和規(guī)范?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

　　此次杭州樓市限購(gòu)政策再升級(jí)?！锻ㄖ吠晟屏俗》肯拶?gòu)政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須落戶滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

　　“這一規(guī)則實(shí)際上堵住了投靠落戶來(lái)炒房的通道。其含義在于，后續(xù)投靠子女落戶的父母不能立即購(gòu)房，防范了家庭炒房的現(xiàn)象?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

　　按照原有政策，以父母投靠成年子女方式落戶杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房人，落戶后即可購(gòu)買杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房；以父母投靠成年子女方式落戶杭州非限購(gòu)范圍（臨安、桐廬、建德、淳安）的購(gòu)房人，落戶滿2年可購(gòu)買杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。此外《通知》要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式。同時(shí)，要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　同時(shí)，《通知》要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理，一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查；二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入；三是嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。

　　無(wú)房家庭購(gòu)房必須持有5年

　　《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策，本市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。

　　《通知》還調(diào)整了無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，放寬了無(wú)房家庭的認(rèn)定，主要新增了兩種類型的無(wú)房家庭：一是30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人；二是離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

　　按照規(guī)定，自《通知》發(fā)布之日起，新批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的商品住房，無(wú)房家庭可報(bào)名參加優(yōu)先選房。

　　不過(guò)，《通知》也明確加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷售方案，加大無(wú)房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

　　“此次政策明確，無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。這是一種比較特殊的限售政策。對(duì)于無(wú)房家庭來(lái)說(shuō)，后續(xù)購(gòu)房方面可以享受到優(yōu)惠的待遇，即優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的待遇。但這也不意味著此類群體可以炒房。此次政策堵住了優(yōu)購(gòu)的一個(gè)漏洞，要求此類優(yōu)購(gòu)住房后續(xù)必須持有5年。這也防范了無(wú)房家庭借‘無(wú)房’來(lái)炒房的行為?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

　　值得一提的是，該條政策和今年7月份杭州發(fā)布的《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求》相呼應(yīng)，當(dāng)時(shí)政策也明確人才購(gòu)房5年限售的規(guī)定。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄提到，此前針對(duì)杭州樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，于7月份出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策，本次杭州新政主要是針對(duì)此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充，進(jìn)一步對(duì)炒房客起到打擊作用。

　　已有八城出臺(tái)樓市調(diào)控措施

　　除了杭州，廣東東莞也于近日發(fā)布限購(gòu)限售細(xì)則。9月3日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行東莞市中心支行等六部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知（東建〔2020〕8號(hào)）》，為規(guī)范商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的實(shí)施，出臺(tái)途交易的認(rèn)定及限購(gòu)細(xì)則。明確，2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來(lái)，已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京等城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，主要打擊假落戶、假離婚、假人才。（記者 計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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