熱點城市樓市調(diào)控接連出“重拳”

　　進入9月，意味著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來。不過，最近傳來的卻是多地不斷收緊樓市調(diào)控的消息。

　　9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內(nèi)容作了進一步明確規(guī)定。另外，東莞也在前期“7·25”新政的基礎(chǔ)上加強細則管理，尤其對限購人群、限售年限更加明確。無錫也出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數(shù)，提高二套房首付比例等。

　　9月6日，收緊樓市調(diào)控的路上，又多了一個城市。沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

　　梳理各地升級的樓市調(diào)控措施發(fā)現(xiàn)，指向其實都很明確：主要就是為了打擊炒房。

　　其中，杭州樓市新政打擊通過假離婚獲取購房資格的行為，東莞調(diào)控細則具體涉及二手商品住房在途交易認定、商品住房限購政策、商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策等多個方面，加大了炒房的難度。對于個人購房者來說，若是房屋持有不足5年，那么在房屋交易的時候就需要交付較大額度的增值稅，此舉有助于打擊各類“快進快出”的購房行為。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調(diào)控，背后既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場進一步過熱情況。那么，在多地收緊調(diào)控的情況下，樓市的“金九銀十”還有希望嗎？

　　早在7月中旬就推出被稱為“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控新政的深圳，新房成為了近期市場的主角。近段時間，超過10個新房項目輪番上場，也在一定程度上看出開發(fā)商在積極迎接“金九銀十”。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。從政策趨勢來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，在近來住建部、央行等部門不斷強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。（作者 吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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