9月10日,中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理通知。該通知是由人行深圳支行發(fā)出,約束的是金融部門,以后再想辦一個假離婚證糊弄銀行搞到房貸,估計(jì)難了。
這是一個補(bǔ)丁,為的是堵住假離婚買房的政策漏洞。不過,深圳今年上半年房價大漲之后,一直在為限購政策打補(bǔ)丁,限購政策上已是補(bǔ)丁摞補(bǔ)丁,看起來像丐幫長老身上的衣服。不過,雖然限購政策的確解決了一些問題,但同時也掩蓋了另一些問題。
限購政策要解決的,是有限資源如何分配的問題。住宅因?yàn)椴粔蛸u,才會限制交易,因?yàn)橥顿Y、投機(jī)或者自住的需求太過旺盛,無法讓市場保持平穩(wěn),當(dāng)前的政策方向是壓抑需求。
壓抑需求,那就要擠壓住宅的商品屬性,讓住宅銷售分布更均衡,只能硬性規(guī)定成年人或家庭購買房產(chǎn)數(shù)量,規(guī)定戶籍和非戶籍人口可以購買的住宅數(shù)量,以實(shí)現(xiàn)住宅從資源富集者手中,向資源不那么富集者流動?,F(xiàn)在深圳規(guī)定一個家庭只能購買兩套房,其中第二套住房要七成首付,在稅負(fù)上也有所提高,就是增加購買難度。
為了擁有購房資格,突破一個家庭兩套房政策,民間想出了很多辦法,包括和深圳戶籍者結(jié)婚。之前轟動一時的江蘇某女士深圳高杠桿買房,就是通過這種方式。更方便的是有本科學(xué)歷,遷戶籍到深圳,擁有購房資格,這是外來購買力。深圳“7·15新政”因?yàn)橐?guī)定新入戶籍者3年社保,基本堵上了入戶買房的漏洞。還有內(nèi)生購買力裂變,通過真離婚和假離婚方式。前者導(dǎo)致離婚率提高,后者在網(wǎng)絡(luò)平臺花上百十元買個假離婚證,利用銀行無法查詢真實(shí)婚姻狀況,就能規(guī)避限購政策。通過真假離婚等手段,不少夫妻可以買三套房。
應(yīng)該說,限購政策目前看來很有必要,這是在房產(chǎn)稀缺情況下不得已的措施,補(bǔ)丁政策也很有必要,能堵上各種投機(jī)者。但是,限購政策已實(shí)施多年,不但沒有終結(jié)的客觀條件,反而更為迫切。限購本應(yīng)是短期行為,現(xiàn)在卻成了長期機(jī)制。各方對此要有更多反思。
豬肉價格上漲,政府號召多養(yǎng)豬,某種農(nóng)產(chǎn)品價格上漲,政府就補(bǔ)貼擴(kuò)大規(guī)模,但是房價上漲,政府卻從限制購買力著手。現(xiàn)在房價大漲的警報一直沒有解除,是因?yàn)榉吭垂?yīng)一直不足。平抑房價的辦法是建更多住宅,當(dāng)住宅不再被哄搶,房價自然平穩(wěn),自然就不需要這樣不停打補(bǔ)丁了。(作者 余勝良)
轉(zhuǎn)自:證券時報
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