密集調(diào)控難阻房?jī)r(jià)上漲 8月惠州廣州領(lǐng)漲全國(guó)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在多地樓市調(diào)控密集加碼的背景下，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量得到控制，下跌城市數(shù)量有所增加；二線城市房?jī)r(jià)漲幅得到抑制，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落。不過(guò)，除二線城市二手房?jī)r(jià)外，全國(guó)一二三線城市新房?jī)r(jià)格、一三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有擴(kuò)大。值得注意的是，8月，惠州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一，這兩個(gè)城市均位于粵港澳大灣區(qū)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在連續(xù)4月增加后，7月開始減少，8月持平，而下跌城市數(shù)量有所增加，表明在當(dāng)前調(diào)控收緊的市場(chǎng)環(huán)境下有更多城市加入降價(jià)隊(duì)伍。

　　對(duì)于二線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅有所回落的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明本輪調(diào)控的重心在二線城市，總體上政策收緊帶來(lái)房?jī)r(jià)的降溫。尤其是各地對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)更加平穩(wěn)。

　　盡管在多地密集調(diào)控加碼影響下，二線城市房?jī)r(jià)漲幅得到控制，但是大部分城市房?jī)r(jià)漲幅依然有所擴(kuò)大，特別是一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有擴(kuò)大。

　　對(duì)于8月新房?jī)r(jià)格漲幅全面擴(kuò)大的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，有結(jié)構(gòu)性因素，各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項(xiàng)目入市，客觀上會(huì)帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升。不過(guò)，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)則認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)不具備大幅上漲的動(dòng)力，8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的微幅擴(kuò)大系正常波動(dòng)。

　　值得注意的是，8月，惠州新房?jī)r(jià)格和廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均全國(guó)第一，而且這兩個(gè)城市均位于粵港澳大灣區(qū)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這些城市房?jī)r(jià)明顯上漲的核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而各地落地的調(diào)控政策執(zhí)行力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。其中，深圳7月調(diào)控升級(jí)后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了快速上行。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，惠州本身的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，所以深圳購(gòu)房需求外溢后，自然會(huì)帶動(dòng)惠州的房?jī)r(jià)上漲。

　　而對(duì)于廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月全國(guó)第一，許小樂(lè)認(rèn)為，今年廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期走高，進(jìn)而導(dǎo)致近兩月價(jià)格表現(xiàn)較為突出。前8月廣州二手住宅成交量超過(guò)去年同期，且同比增長(zhǎng)5%，增速超過(guò)北京及上海。今年廣州二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢(shì)，8月達(dá)到24%。而廣州二手房市場(chǎng)需求的強(qiáng)韌性主要是去年下半年以來(lái)二手房均價(jià)的持續(xù)走低，需求入市門檻降低所致，同時(shí)7月以來(lái)，深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。

　　此外，從房?jī)r(jià)同比漲幅來(lái)看，銀川新房?jī)r(jià)格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月全國(guó)第一；深圳二手房?jī)r(jià)格同比漲幅在連續(xù)3個(gè)月全國(guó)第二后，8月升至全國(guó)第一。嚴(yán)躍進(jìn)指出，銀川的房?jī)r(jià)上漲力度最大，其依然需要積極進(jìn)行管控。近期全國(guó)很多城市參加了中央和住建部的房地產(chǎn)座談會(huì)，銀川也在其中，不排除此類城市后續(xù)也會(huì)出臺(tái)管控政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。(作者 張達(dá))

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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