廣州三季度房地產(chǎn)大宗投資金額31億元

　　世邦魏理仕的最新統(tǒng)計(jì)顯示，廣州第三季度房地產(chǎn)成交環(huán)比增加，一共有五宗大宗投資成交，涵蓋寫字樓、商鋪、服務(wù)式公寓和物流園這四種物業(yè)類型，總成交金額約31億元人民幣，較上季度上升9.7%。

　　其中，成交總價(jià)最高的來自于琶洲TCL大廈東塔，成交金額近16億元人民幣，涉及37,000平方米的辦公面積。成交單價(jià)較此前豐樹整購復(fù)星塔樓有所提高，顯示投資者對(duì)琶洲寫字樓市場保有信心。另外兩宗重要的成交還包括位于天河體育中心片區(qū)的雅詩閣公寓及一個(gè)位于從化的倉庫。2020前三季度成交累計(jì)約59億元人民幣，較2019年同期減少42%。

　　疫情下國際寬松的貨幣政策，加之市場擔(dān)心當(dāng)前國際關(guān)系及疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，地產(chǎn)大宗投資意愿有所增強(qiáng)，投資者希望通過配置物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)保值及對(duì)抗通脹，投資需求有所增長。與此同時(shí)，盡管核心商務(wù)區(qū)可供整售的辦公項(xiàng)目仍然有限，但是隨著廣州寫字樓供應(yīng)步入高峰，近期可售項(xiàng)目有所增加。供需兩端共同作用下，市場活躍度提升，寫字樓價(jià)格企穩(wěn)。買家來源方面，相比寫字樓以本地客戶為主，零售及倉儲(chǔ)物業(yè)的意向買家則主要是外地投資者。

　　世邦魏理仕廣州資本市場部高級(jí)經(jīng)理宋濤表示：“受益于眾多的人口以及位居國內(nèi)前列的消費(fèi)市場規(guī)模，廣州一直都是國內(nèi)外知名商業(yè)運(yùn)營商重要的布點(diǎn)城市。新冠疫情的沖擊并未改變投資者對(duì)于廣州零售物業(yè)市場的長期關(guān)注，而隨著三季度零售市場進(jìn)一步恢復(fù)，近期投資意愿亦逐漸提升。與此同時(shí)，鑒于后疫情時(shí)代商場運(yùn)營難度有所提升，投資者對(duì)商業(yè)物業(yè)的初始收益率要求相應(yīng)提高，而業(yè)主報(bào)價(jià)趨于務(wù)實(shí)，這些都有利于商業(yè)物業(yè)的交投。因此，預(yù)期未來零售物業(yè)的成交將有所攀升?！?/p>

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