十一廣州樓市成績亮眼 中心區(qū)主要熱度依然集中在白鵝潭板塊配套給力價格吸引 新世界·凱粵灣攬金超5億元

　　剛剛過去的“十一”黃金周，廣州樓市推新積極，市場競爭也是相當激烈。從成交來看，一手新房成交超過1500套，同比去年增加了21%，已算近年來漂亮的成績單了。值得關(guān)注的是，在成交量上漲的市場環(huán)境下，區(qū)域和項目分化也更加明顯，可以看到，熱銷板塊和項目多是有地鐵便利，教育等配套齊全等條件。其中，中心區(qū)主要熱度依然集中在白鵝潭板塊。據(jù)悉，新世界·凱粵灣“盛璟”二期“十一”推出即售罄，長假首日更創(chuàng)下15分鐘1億元的成交紀錄，黃金周期間攬金超過5億元。文/圖：理清

　　市場置業(yè)意愿在提高

　　宜把握中心區(qū)入市時機

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年“十一”廣州共有14個板塊開盤或加推新貨，涵蓋荔灣、白云等2個中心區(qū)，以及增城、從化、花都、番禺、南沙等5個外圍區(qū)。中心區(qū)的熱點更集中，荔灣區(qū)的白鵝潭板塊成為最吸睛區(qū)域。以白鵝潭CBD乃至中心四區(qū)內(nèi)在售難得的一線臨江教育大盤新世界·凱粵灣來看，黃金周首日就迎來了人潮，10月1日9點不到，營銷中心就已人頭涌動，成交套數(shù)不斷刷新，15分鐘銷售就達1億元。

　　對于今年黃金周的市況以及后續(xù)樓市走向，業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)場人氣以及成交數(shù)據(jù)來看，今年廣州住宅市場成交氛圍良好，十一樓市表現(xiàn)較以往黃金周更加活躍，看房客戶觀望周期在縮短，部分客戶計劃年末前置業(yè)的意愿高。在目前整體定價穩(wěn)定，無大幅漲跌價的情況下，仍是好的置業(yè)時機，建議意向買家把握時機。不過，目前廣州住宅供應持續(xù)增加，預期四季度開發(fā)商推售動作不少，在選擇項目的時候，更需要精心選擇。以黃金周熱銷項目來看，多是附近有地鐵，教育等配套齊全的項目，這是宜居和價值保障的必要條件。而在中心區(qū)，則建議多關(guān)注未來供應熱點片區(qū)。

　　未來供應熱點片區(qū)

　　白鵝潭成熟大盤性價比凸顯

　　對于想出手中心區(qū)的購房者而言，白鵝潭板塊是最值得關(guān)注的區(qū)域之一。2020年，白鵝潭眾多利好不斷兌現(xiàn)，近期嶺南花卉市場原鮮花區(qū)搬遷工作已全面完成，“廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務中心嶺南V谷站”也在荔灣區(qū)嶺南V谷-廣州國際智能科技園完成揭牌。從區(qū)域規(guī)劃發(fā)展來看，今年9月，《白鵝潭商務區(qū)(一區(qū))規(guī)劃和城市設計整合優(yōu)化》獲廣州市政府批準，并由市規(guī)劃和自然資源局正式公布實施。白鵝潭“廣州中心城區(qū)西翼CBD”的定位足以和東部的珠江新城-琶洲-金融城黃金三角比翼齊飛。根據(jù)白鵝潭最新規(guī)劃，區(qū)域有13條軌道穿行而過，可承載2000萬~2500萬㎡商辦需求，要對標世界一流商務區(qū)，隨著今年荔灣人才綠卡政策的落地，40萬高端人口匯聚，區(qū)域產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、大招商、大建設邁入快車道。

　　而從近五年的樓價走勢來看，白鵝潭板塊一手房價格漲幅已近八成，區(qū)域內(nèi)十多年樓齡的二手指標盤最新掛牌價悄然突破“5字頭”。隨著多家實力房企布局落子，未來中心城區(qū)的新增供應在很長時間內(nèi)，可能都集中在荔灣白鵝潭片區(qū)及周邊區(qū)域。廣船地塊項目、萬科廣信資產(chǎn)包和華夏幸福新隆沙項目的入市，讓片區(qū)的起步價將再上臺階，對目前區(qū)域的新房和二手的房價則形成托底。

　　因此，從5月開始就持續(xù)熱銷的新世界·凱粵灣性價比凸顯，十一依然受到熱捧。據(jù)悉，有不少區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，例如立白、唯品會等的員工近期紛紛出手新世界·凱粵灣，有買家表示，此時入手白鵝潭核心紅利期的臨江旗艦大盤相當于站在新一輪的價值起跳點。

　　珠江畔現(xiàn)樓大盤

　　趕上利好兌現(xiàn)不用等

　　按照規(guī)劃，白鵝潭大部分在建工程將在3~5年內(nèi)落成，預計2023~2025年會是首波紅利的收割期。作為珠江邊的現(xiàn)樓大盤，趕上利好兌現(xiàn)屬于不用等狀態(tài)。同時，作為新世界中國在白鵝潭重金打造的區(qū)域旗艦項目，新世界·凱粵灣堪稱區(qū)域內(nèi)的“均優(yōu)生”。不僅擁有市中心區(qū)少有的120萬平方米的超大社區(qū)規(guī)模，外賞9.6公里珠江岸線，內(nèi)享6萬㎡私家園林，而且享有交通的便利，附近是雙地鐵5、6號線交匯站點，搭乘5號線零換乘可直達珠江新城，周邊還有24條公交路線，出門就是珠江隧道、洲頭咀隧道、如意坊隧道(建設中) 三隧道的通行便利。

　　最讓周邊業(yè)主羨慕的是，經(jīng)過多年匠心運營，新世界·凱粵灣社區(qū)內(nèi)華師大幼教基地-凱粵灣實驗幼兒園、百年省一級學府——西關(guān)培正小學、荔灣區(qū)公辦學校TOP3廣東省國家級示范性中學——廣州四中新世界校區(qū)、當選“2019廣州十大民?！薄婀庵杏⑽男W等已全部開學，可滿足2~16歲學齡教育需求，真正實現(xiàn)家住市中心，孩子讀名校。

　　目前，新世界·凱粵灣在售的是中軸園林“盛璟”二期70~143㎡二至五房單位。中軸園林“盛璟”二期新品延續(xù)了新世界·凱粵灣一貫品質(zhì)，包括80㎡平方米堪稱市內(nèi)在售唯一能奢享一線江景的省級學位兩房；114㎡東南向南北對流江園雙景大三房以及138㎡IMAX版三面單邊東南向江園雙景樓王。

　　轉(zhuǎn)自：廣州日報

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