全國(guó)有6540萬套空置房？不 中國(guó)房屋空置率是個(gè)謎

　　全國(guó)6540萬套空置房從何而來？

　　以訛傳訛，這是烏龍新聞的本質(zhì)，最近網(wǎng)上關(guān)于中國(guó)有6540萬空置住房的傳言就是如此。甚至網(wǎng)上有段子就說：“如果你想知道中國(guó)住房有多少是空置的？問住建部不行，因?yàn)樗麄儾涣私猓粏柦y(tǒng)計(jì)局也不行，因?yàn)樗麄儾徽莆赵摂?shù)據(jù)，只有去問國(guó)家電網(wǎng)的抄表員”

　　為什么這么說呢？因?yàn)榫W(wǎng)上流傳國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市做了一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有6540萬套住房連續(xù)半年電表的讀數(shù)為零?；旧峡梢钥隙ㄟ@些住房是沒有人住的，所以得出空置率這么一個(gè)概念。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)聽起來好像是煞有介事，而且邏輯上也是成立的。但我要告訴大家的是，這其實(shí)是一條烏龍新聞，這條新聞早在10年前的2010年3月份就在網(wǎng)上流傳過，來源于一位財(cái)經(jīng)大V在微博上的說法，現(xiàn)在這個(gè)微博已經(jīng)停止運(yùn)營(yíng)了。國(guó)家電網(wǎng)也早早做了辟謠，表示從來沒有這樣的調(diào)查。

　　這則新聞之所以最近又被人翻出來炒作，我估計(jì)跟最近房地產(chǎn)調(diào)控有你重新加碼有很大的關(guān)系，因?yàn)楫吘惯@件事情相當(dāng)?shù)拿舾小?/p>

　　中國(guó)房屋空置率到底是多少？

　　那么，中國(guó)到底有多少空置房呢？

　　實(shí)際上，這個(gè)問題是無解的，因?yàn)楝F(xiàn)在的確是沒有相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的都是新房未出售數(shù)據(jù)，與我們所說的房屋空置率不是一回事。

　　目前而言，如果要統(tǒng)計(jì)出相對(duì)準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)，需要依靠全國(guó)人口普查和全國(guó)住房普查。那么這一次烏龍事件之后，也許會(huì)再一次引起管理層的關(guān)注，可能真的會(huì)把房屋空置率這一項(xiàng)數(shù)據(jù)放在2020年第七次人口普查中來統(tǒng)計(jì)。這樣一來，我想烏龍新聞可能也就會(huì)大大減少。

　　“房住不炒”下樓市趨向平穩(wěn)

　　在國(guó)際上，一般商品房空置率在5%-10%之間是一個(gè)合理區(qū)間，空置率在10%-20%之間是一個(gè)危險(xiǎn)區(qū)間，空置率在20%以上是商品房嚴(yán)重積壓的一個(gè)區(qū)間。這也是一個(gè)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷，通常情況之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱會(huì)使得房屋空置率比較高。

　　雖然目前中國(guó)沒有房屋空置率的具體數(shù)據(jù)，但是最近幾年國(guó)家一直嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年8月單月全國(guó)各地出臺(tái)各類房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)32次，1月-8月合計(jì)次數(shù)達(dá)到368次。而2019年1月-8月份，這個(gè)數(shù)據(jù)也達(dá)到367次。可見，“求穩(wěn)”目前還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

　　每次樓市有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)引起熱議這一現(xiàn)象，其實(shí)也是反映出了大家對(duì)樓市泡沫的一種擔(dān)憂。

　　在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)之下，針對(duì)房屋空置率的問題，未來征收空置稅也是有可能的，那么樓市中的投機(jī)水分也會(huì)被慢慢擠出，最終回歸住房的本質(zhì)，本來房子就是用來住的，不是用來炒的。

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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