上海商業(yè)地產(chǎn)景氣程度加快恢復(fù) 租金走勢或逐步平穩(wěn)

　　隨著影院放開等措施的實(shí)施，上海購物中心所有租戶類型均步入恢復(fù)階段，三季度，上海零售物業(yè)凈吸納量回正。相關(guān)機(jī)構(gòu)分析稱，零售市場持續(xù)升溫，預(yù)計(jì)上海零售物業(yè)空置率將繼續(xù)下行，租金走勢回歸平穩(wěn)。

　　瑞安房地產(chǎn)旗下最大體量購物中心項(xiàng)目瑞虹天地太陽宮招商發(fā)布日前在上海舉行。據(jù)介紹，圍繞健康生活方式，瑞虹天地太陽宮將引入MUJI mealsolution supermarket中國首店，針對高質(zhì)量消費(fèi)人群追求和享受生活志趣的需求，瑞虹天地太陽宮引入了由原日本東京墨田水族館和京都水族館的開發(fā)和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)與中國團(tuán)隊(duì)共同打造的國內(nèi)首家商場內(nèi)水族館Hall of the Sun Aqua Park。

　　瑞安方面介紹，瑞虹天地太陽宮全面開啟后，會和已經(jīng)開業(yè)的瑞虹天地月亮灣相連通，形成近25萬平方米的室內(nèi)室外整體項(xiàng)目。

　　這成為上海商業(yè)地產(chǎn)疫情后復(fù)蘇的一個(gè)標(biāo)志。由于國際旅行受限，奢侈品消費(fèi)持續(xù)回流，上海奢侈品銷售業(yè)績強(qiáng)勁反彈。自7月以來，影院的有序開放標(biāo)志著購物中心所有租戶類型均步入恢復(fù)階段。消費(fèi)的持續(xù)恢復(fù)提振了零售商拓店的信心，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度上海零售物業(yè)凈吸納量回正，至21000平方米。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)隗然表示：“受到汽車展廳、生活館以及美妝集合店的拓店需求支撐，三季度零售物業(yè)市場整體租賃活躍度有所提升。”

　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)也顯示，疫情影響逐漸消退，三季度上海零售市場逐步回暖，空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.6%，購物中心首層租金報(bào)價(jià)跌幅較上季度有所收窄，環(huán)比下跌0.6%至每天每平方米36.5元。居民生活回歸常態(tài)，消費(fèi)需求得到釋放，加之兒童培訓(xùn)與電影院行業(yè)陸續(xù)復(fù)工，帶動購物中心客流大幅提升。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)也顯示，中高端購物中心營業(yè)額的持續(xù)恢復(fù)使業(yè)主信心和品牌承租能力均得到穩(wěn)步提升，核心商圈零售物業(yè)首層租金企穩(wěn)，至人民幣48.6元每平方米每天，環(huán)比增長0.2%。

　　三季度末，上海廣場完成裝修改造，重新亮相淮海路。四個(gè)位于非核心區(qū)的未來項(xiàng)目由于招商進(jìn)度緩慢，推遲至明年開業(yè)。在核心商圈，隨著疫情影響減弱，租賃需求開始復(fù)蘇，業(yè)主方積極開展租戶調(diào)整，核心商圈空置率由上季度的12.5%降至11.8%。而在非核心商圈，較高的市場存量及相對緩慢的租賃進(jìn)度導(dǎo)致空置率由11.4%小幅上升至11.6%。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管希諾表示：“上海消費(fèi)市場加速復(fù)蘇，8月全市社會消費(fèi)品零售總額同比增速錄得11.5%，大幅領(lǐng)先全國平均水平。南京路步行街東拓段9月正式開街，新品牌與老字號互動，帶動客流提升顯著。四季度，上海零售市場將迎來核心商圈的改造項(xiàng)目新天地時(shí)尚一期新開業(yè)，長風(fēng)、北外灘等非核心商圈亦將迎來少量新項(xiàng)目開業(yè)，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量將處于近五年最低水平?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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